Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiralananın ilamsız icra yolu ile tahliyesi
Eviction of the leased property through uncontested enforcement proceedings due to non- payment of rent
- Tez No: 959968
- Danışmanlar: PROF. DR. İBRAHİM AŞIK
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Marmara Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Özel Hukuk Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 137
Özet
2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun kiralanan taşınmazın ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümlerini içeren 269 vd. maddelerinde iki farklı durum düzenlenmiştir. Bu durumlardan ilki kira bedelinin usulüne uygun ödenmemesi halinde kiracının taşınmazdan ilamsız icra takibi yolu ile tahliyesidir. İkincisi ise kira süresinin sona ermesi halinde kiracının taşınmazdan ilamsız icra takibi ile tahliyesi yoludur. Bu çalışma, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiralanan taşınmazın ilamsız icra yolu ile tahliyesi kuralları ile sınırlıdır ve üç ana bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde temel kavramlar açıklanmakta, kira ilişkisine dair hukuk normlarının yer aldığı Türk Borçlar Kanununda bulunan taşınmazın tahliyesi hükümleri ile inceleme konumuz genel hatlarıyla açıklanmaktadır. İkinci bölümde ise çalışmanın ana inceleme konusunu oluşturan; kira bedelini ödemekle yükümlü kiracının bu yükümlülüğünü ihlal etmesi halinde ilamsız icra takibi ile tahliyesinde uygulanacak prosedür, borçlu sıfatına haiz kiracının tahliye talebi içeren ödeme emrinin tebliğinden sonra usulüne uygun itiraz etmesi ve itiraz etmemesinin hukuki etkisi yargı içtihatları göz önünde bulundurularak incelenmiştir. Üçüncü bölümde ise kiraya verenin ve kiracının başvurabileceği bir kısım hukuki imkanlar ve kiralanan taşınmazın tahliyesine ve borcun ödenmesine ilişkin mahkeme ilamı sonrasındaki süreç ele alınmıştır.
Özet (Çeviri)
Articles 269 et seq. of the Enforcement and Bankruptcy Law No. 2004 regulate two distinct situations concerning the eviction of leased immovable property through non-judicial enforcement proceedings. The first situation concerns the eviction of the tenant from the leased property through a non-judicial enforcement procedure in the event of failure to duly pay the rent. The second situation applies where a duly executed eviction undertaking exists, which qualifies as documentary proof that the lease term has expired; in this case, the tenant may also be evicted via non-judicial enforcement. This study is limited to the legal framework governing the eviction of tenants from leased immovable property through non-judicial enforcement proceedings due to non-payment of rent. It is organized into three main sections. The first section introduces fundamental legal concepts and outlines the general context of the study by referring to the relevant provisions of the Turkish Code of Obligations, particularly those concerning lease agreements and tenant eviction. The second chapter constitutes the main focus of the study and examines the procedural steps applicable when a tenant, who is legally obligated to pay rent, defaults on this obligation. It analyzes the process of eviction through non-judicial enforcement, the legal implications of serving a payment order that includes a request for eviction, and the tenant's reaction—specifically, whether a proper objection is filed or not—by taking into account relevant judicial precedents. The third chapter discusses certain legal remedies that may be pursued by both the lessor and the tenant, and addresses the post-judgment phase regarding the enforcement of the eviction of the leased property and the collection of the outstanding debt.
Benzer Tezler
- Gereksinim nedeniyle tahliye davaları ve icrası ile mültecilere dair genel bir değerlendirme
A general assessment of refugees with evacuation cases and execution due to necessity
GÜLCAN KÜBRA İLDENİZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2025
Kamu YönetimiKırklareli ÜniversitesiSiyaset Bilimi ve Sosyal Bilimler Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ SAADET ULAŞOĞLU İMAMOĞLU
- Roma ve Türk Hukukunda kira sözleşmeleri
Tenancy agreements at Roman and Turkish Law
OSMAN KODAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
HukukAnkara ÜniversitesiÖzel Hukuk (Roma Özel Hukuku) Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NADİ GÜNAL
- Roma Hukukunda kira sözleşmesi (locatio conductio rei)
Hiring contract in Roman Law (locatio conductio rei)
MEHMET YEŞİLLER
Doktora
Türkçe
2012
HukukAnkara ÜniversitesiÖzel Hukuk (Roma Özel Hukuku) Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. HALUK EMİROĞLU
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında iki haklı ihtar sebebiyle tahliye
Eviction due to two justified warnings in residence and roofed workplace rents
ZEYNEP İDİL ÖZBAL