Taşınmaz mal değerleme yöntemlerinin analizi: Evka 3 bölgesi örneği
The analysis of property valuation methods: The Evka 3 region
- Tez No: 373979
- Danışmanlar: DOÇ. DR. RENGİN ZENGEL
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Mimarlık, Architecture
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2013
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Dokuz Eylül Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Mimarlık Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Bina Bilgisi Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 242
Özet
Taşınmaz mallar;“Endüstriyel taşınmaz mal”,“Ticari taşınmaz mal”,“Tarımsal taşınmaz mal”,“Özel amaçlı taşınmaz mal”ve“Konut amaçlı taşınmaz mal”olmak üzere beş grupta toplanmaktadır. Bu çalışmada, 'Uluslararası Değerleme Standartları (UDES)'na göre“konut amaçlı taşınmaz mal”sınıfında yer alan taşınmaz malların değerlemesi konusu, farklı değerleme yöntemlerinin sonucu elde edilen değerler ve değerlerdeki değişimin nedenlerinin incelenmesi amaçlanmaktadır. Öncelikle, konuyla ilgili literatür çalışması yapılarak, değerleme konusuyla ilintili bir çok tanım kapsamlı olarak aktarılmaktadır. Ardından genel olarak değerlemede kullanılan yöntemlerden bahsedilmekte ve bu yöntemler sonunda elde edilen değerlerin birbiri ile karşılaştırılmasına yer verilmektedir. Konuyla ilgili genel bilgi aktarımından sonra, yazar tarafından yapılan alan çalışmasına yer verilmektedir. Konunun daha net algılanması açısından, taşınmaz malların değer tespiti konusunda Bornova Evka 3 Bölgesi'ndeki konutlar seçilmiştir. Bu bölgedeki konutların ipoteğe uygun rayiç bedellerinin birbirlerinden oldukça farklı olması nedeniyle, 2004-2013 yılları arasında bizzat yazar ve bağlı bulunduğu firmadaki diğer taşınmaz mal değerleme uzmanları tarafından düzenlenen çok sayıdaki rapora göre, bölgedeki rayiç bedel farkına neden olan etmenlerin neler olduğu araştırılmış ve hedonik fiyat analizine göre bu etmenlerin konut değerleri üzerindeki etkileri belirlenmiştir.
Özet (Çeviri)
“Real estates”can be classified under five groups of;“Industrial real estate”,“Commercial real estate”,“Agricultural real estate”,“Special real estate”ve“Residential real estate”. This study aims to study; the topic of“Residential real estate”according to 'International valuation standards (IVS), resulting values for various valuation methods and the reasons for variations in resulting values. First of all, literature study have been undertaken so that various related definitions regarding valuations could be comprehensively told. Later, general methods used in valuation have been mentioned and comparison the resulting values of these methods have been compared with each other. After general information, field study by the author have been given. For better perception of the topic, residences in Bornova Evka 3 region are selected for real estate valuation. There is a huge gap between the current market values for mortgage of the residences in this region. Between the years 2004 to 2013 many reports were drawn up by the author and other real estate valuation experts in her affliated firm using differing valuation methods. According to these reports, the factors regarding the difference between the current market values is researched. In addition, hedonic price analysis of these factors and their effects on residences have been examined accordingly.
Benzer Tezler
- Coğrafi bilgi sistemi (CBS) yardımı ile taşınmaz değer haritalarının oluşturulması ve Eskişehir örneği
Creating real estate assets maps with the help of geographical information system (GIS) and the case of Eskişehir
SELÇUK ÜNLÜ
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
Jeodezi ve FotogrametriSelçuk ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. ALİ ERDİ
- Ranking of families applying for social aids to municipalities according to their degree of neediness
Belediyelere sosyal yardım başvurusu yapan ailelerin muhtaçlık derecesine göre sıralanması
MERT YİĞİT ALADAĞ
Yüksek Lisans
İngilizce
2022
Endüstri ve Endüstri Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiEndüstri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. GAYE KARAÇAY AYDIN
- Kentsel alanlarda taşınmaz mal değerlemesi ve Afyonkarahisar örneği
Valuation of real estate in urban areas and the example of Afyonkarahisar
EDA DEVECİ KALAYCI
Yüksek Lisans
Türkçe
2007
Jeodezi ve FotogrametriAfyon Kocatepe ÜniversitesiJeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. İBRAHİM YILMAZ
- Turizm yatırımlarında finansman ve teşvikler
Başlık çevirisi yok
FUAT GÜNDÜZ
Yüksek Lisans
Türkçe
1989
Turizmİstanbul ÜniversitesiUluslararası İşletmecilik Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AHMET KIZIL