Geri Dön

Bulanık mantık ile coğrafi bilgi teknolojilerini kullanarak taşınmaz değerlemesi: Sarıyer-İstanbul örneği

Real estate valuation using geographic information technology with fuzzy logic: Sariyer-Istanbul example

  1. Tez No: 392918
  2. Yazar: MUSTAFA ANDAÇ DERİNPINAR
  3. Danışmanlar: DOÇ. DR. ARİF ÇAĞDAŞ AYDINOĞLU
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Bilim ve Teknoloji, Science and Technology
  6. Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
  7. Yıl: 2014
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
  10. Enstitü: Bilişim Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: Bilişim Uygulamaları Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Coğrafi Bilgi Teknolojileri Bilim Dalı
  13. Sayfa Sayısı: 113

Özet

Bu çalışmada, öncelikle literatürde ve örnek çalışmalardaki nominal değerleme faktörleri ve ağırlıkları belirlenmiştir. İstanbul ili Sarıyer ilçesi çalışma alanı örneğiyle, bu değerleme faktörleri incelenmiş, kıyaslanarak gruplandırılmış ve değerlemeye etkisi olan faktörler belirlenmiştir. Bu çalışmada önemli görülen ve uygulaması yapılan taşınmaz değerleme faktörleri dört ana grupta toplanmıştır. Bu gruplar ve kapsadığı faktörler şunlardır; Toplu taşımaya yakınlık kapsamında, demiryolu metro duraklarına yakınlık, karayolu otobüs duraklarına yakınlık ve denizyolu iskelelere yakınlık faktörleri belirlenmiştir. Kamu hizmetlerine yakınlık kapsamında, kamu kurumlarına yakınlık, eğitim kurumlarına yakınlık, sağlık kurumlarına yakınlık, dini birimlere yakınlık ve kültürel/sosyal tesislere yakınlık faktörleri belirlenmiştir. Planlama kapsamında, izin verilen kat adedi, imar durumu ve üst düzey yola çıkış faktörleri belirlenmiştir. Kullanım düzeyi kapsamında, eğim, bakı ve manzara faktörleri irdelenmiştir. Bulanık mantık ile tüm faktörlerin 0 ve 1 arasında alabileceği değerleri tanımlayan üyelik fonksiyonları belirlenmiştir. Böylece bütün veriler birbiri ile kıyaslanabilecek ve üst üste bindirilerek tek bir veri elde edilebilecek konuma gelmiştir. Sonuç olarak bulanık mantık ile yapılan nominal değerleme işlemlerinin arsa değer haritalarının üretilmesinde veya değer kriterlerinin belirlenerek parsel bazlı değerlemede gerçeğe yakın, farklı tür ve değerdeki verileri aynı ortamda bütünleştirerek, kullanıcıya kolay yorum yapabilme yeteneği sağlayan sonuçlar verdiği görülmüştür.

Özet (Çeviri)

In order to do this study nominal valuation factors examined in the literature. The most important common methods are determined for Sarıyer district of Istanbul. Deemed important and practiced real estate factors were collected in four main groups of factors for Sarıyer district within this group include: Under the proximity to public transport heading; railway subway stations, highway bus stops, seaway seaport. Under proximity to public services heading; public institutions, educational institutions health institutions, religious institutions and cultural / social institutions. Under the planning heading; permitted floor plan, proximity to high level road and plan type. Under the level of use heading; slope, aspect and landscape factors were evaluated. The objective of using fuzzy logic in practice all the results of analysis on the map can be view a single data by courtesy of fuzzy overlay. In all factor analysis results were produced based on fuzzy logic membership has been settlement on the pixel values between 0 and 1. As a result the data which obtained by fuzzy logic to be compatible in each other and these data merge each other by making fuzzy overlay to obtain a single data is found to provide comfortable.

Benzer Tezler

  1. Enhancing warehouse efficiency through geographic information system and genetic algorithm

    Coğrafi bilgi sistemleri ve genetik algoritma ile depo verimliliğinin artırılması

    ONUR YÜREKLİ

    Yüksek Lisans

    İngilizce

    İngilizce

    2024

    Mühendislik Bilimleriİstanbul Teknik Üniversitesi

    Geomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    DR. ÖĞR. ÜYESİ MUHAMMED ENES ATİK

  2. The enhancement of the cell-based GIS analyses with fuzzy processing capabilities

    Hücre tabanlı CBS analizlerinin bulanık işleme kapasitesi ile geliştirilmesi

    TAHSİN ALP YANAR

    Yüksek Lisans

    İngilizce

    İngilizce

    2003

    Jeodezi ve FotogrametriOrta Doğu Teknik Üniversitesi

    Jeodezi ve Coğrafi Bilgi Teknolojileri Ana Bilim Dalı

    YRD. DOÇ. DR. ZUHAL AKYÜREK

  3. Development of a GIS based decision support system for integrated coastal zone management (ICZM) of Gökova Bay

    Gökova Körfezi bütünleşik kıyı bölgesi yönetimi (BKBY) için CBS tabanlı karar destek sistemi geliştirilmesi

    ÖZEN ARLI KÜÇÜKOSMANOĞLU

    Doktora

    İngilizce

    İngilizce

    2011

    Deniz BilimleriDokuz Eylül Üniversitesi

    Deniz Bilimleri ve Teknolojisi Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. YALÇIN ARISOY

  4. Object-based classification of landforms based on their local geometry and geomorphometric context

    Yerşekillerinin geometrik ve jeomorfometrik özelliklerine göre nesne tabanlı sınıflandırılması

    DENİZ GERÇEK

    Doktora

    İngilizce

    İngilizce

    2010

    Jeodezi ve FotogrametriOrta Doğu Teknik Üniversitesi

    Jeodezi ve Coğrafi Bilgi Teknolojileri Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. JOSEF STROBL

    PROF. DR. VEDAT TOPRAK

  5. Coğrafi bilgi sistemleri yardımıyla heyelan risk analizi: Fındıklı (Rize) örneği

    Landslide risk analysis by geographic information systems: The case of Findikli (Rize)

    YALÇIN ŞAHİN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2019

    Jeodezi ve FotogrametriGebze Teknik Üniversitesi

    Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. ARİF ÇAĞDAŞ AYDINOĞLU