Türkiye için bir taşınmaz değerleme sistemi yaklaşımı
An approach for Turkish real estate valuation system
- Tez No: 416906
- Danışmanlar: DOÇ. DR. MEHMET ÇETE
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Geodesy and Photogrammetry
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2016
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Erciyes Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 248
Özet
İyi işleyen bir taşınmaz değerleme sisteminin tesis edilmesi ve sürdürülmesi, ülke yönetimlerinin en önemli görevlerinden biridir. Bu, gerek adaletli vergilendirmenin sağlanması gerekse farklı uygulamalarda ihtiyaç duyulan değerlerin sağlıklı bir şekilde oluşturulabilmesi açısından önem taşımaktadır. Bu bağlamda, bu tez çalışmasında, ülkemizdeki taşınmaz değerleme sisteminin mevcut durumu araştırılmış ve sistemin sağlıklı işleyen bir yapıya kavuşturulabilmesi için bir yaklaşım ortaya koyulmuştur. Çalışmaya ilk olarak ülkemizin taşınmaz değerleme sisteminin mevzuat, kurumsal ve teknik yapısının incelenmesiyle başlanmış ve her üç yapıda da sorunların bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz değerleme sistemimizin mevcut durumunu ortaya koymak amacıyla, başta ülkemizde değerlemeyle ilgili faaliyet yürüten kurumların il, bölge ve genel müdürlüklerindeki idareci ve çalışanlarıyla olmak üzere, özel sektör değerleme uzmanlarıyla mülakatlar gerçekleştirilmiştir. Ayrıca, değerleme çalışmalarında ihtiyaç duyulan verilerin mevcudiyetini, kaynağını, önem derecesini ve kalitesini ortaya koymak amacıyla bir kısmı yüz yüze olmak üzere anket çalışmaları da yapılmıştır. Özellikle değerleme alanında iyi uygulamaya sahip ülkelerden Almanya, Hollanda, Danimarka, İsviçre, İngiltere ve ABD olmak üzere diğer bazı ülkelerin sistemleri araştırılmıştır. Bu mülakatlar, anketler ve diğer ülke sistemleri araştırmalarından elde edilen bulgulardan da yararlanılarak, ülkemiz için mevzuat, kurumsal ve teknik bileşenleri içeren bir Türkiye Taşınmaz Değerleme Sistemi (TADES) yaklaşımı geliştirilmiş ve UML tabanlı değerleme veri modeli tasarımı oluşturulmuştur. Buna göre; değerlemenin yasal altyapısı, çerçeve bir“Taşınmaz Değerleme Kanunu”altında yeniden düzenlenmeli, bu Kanun değerleme uzmanlarına yol gösterici diğer düzenleme ve rehber dokümanlarla detaylandırılmalı, değerleme faaliyetlerini düzenleyen, yöneten ve denetleyen bir“Taşınmaz Değerleme Genel Müdürlüğü”(TDGM) tesis edilmeli, toplu değerleme çalışmaları lisanslı değerleme şirketlerinden de destek alınarak belediyeler tarafından gerçekleştirilmeli, gerek kamu gerekse özel sektörce gerçekleştirilen tekil ve toplu değerlemelerde kullanılmak üzere taşınmaz karakteristikleri ve emsal satışlar veritabanları oluşturmalı ve sürdürülmelidir.
Özet (Çeviri)
One of the most important tasks of the governments throughout the world is establishment of the well-functioning real estate valuation systems. This provides both equitable taxation and availability of the healthy values required in different applications. In this context, this thesis evaluates current situation of the Turkish real estate valuation system and proposes an approach to establish well-functioning system in the country. It begins with an evaluation of the current system based on legal, institutional and technical aspects. The evaluation is carried out in terms of the interviews and surveys performed with managers and employees of the organizations doing real estate valuations in both public and private sectors in the country. It clearly shows that there is need for re-engineering in the real estate valuation system in Turkey. The thesis also analysis the sources, availabilities and qualities of the data required in valuation works based on the face-to-face surveys with the experts. It investigates real estate valuation systems of Germany, the Netherlands, Denmark, Switzerland, United Kingdom, United States and some others as well-functioning systems. As a result, the thesis proposes an approach for the Turkish Real Estate Valuation System considering the findings of the interviews, surveys and case study researches. According to this approach,“the Law on Real Estate Valuation”supported by required regulations and guiding documents should be enacted as a legal basis of the valuation works,“the General Directorate of Real Estate Valuation”should be established as a leading institution in the domain to organize, manage and supervise the valuation works throughout the country, mass appraisal works should be carried out by the municipalities with support of licensed companies of real estate valuation, real estate characteristics and sales prices databases should be established and sustained to use in both single and mass valuation works by the public and private sector experts.
Benzer Tezler
- Türkiye için taşınmaz değerleme kurumu oluşturulmasına yönelik bir model önerisi
A model suggestion for Turkish real estate valuation institution
ENVER UZER
Yüksek Lisans
Türkçe
2009
Jeodezi ve FotogrametriKaradeniz Teknik ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. BAYRAM UZUN
- Coğrafi bilgi sistemleri entegreli makine öğrenmesine dayalı toplu taşınmaz değerleme modelinin geliştirilmesi
Development of mass property valuation model based on geographic information systems integrated machine learning methods
MUHAMMED OĞUZHAN METE
Doktora
Türkçe
2022
Bilgisayar Mühendisliği Bilimleri-Bilgisayar ve Kontrolİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU
- Türkiye'de konut finansmanına yeni bir yaklaşım: Mortgage sistemi
New approach to residential financing in Turkey: Mortgage
ÖZGÜR KURÇ
Yüksek Lisans
Türkçe
2005
İstatistikİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Finansmanı ve Değerleme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FATMA HEYECAN GİRİTLİ
- Bulanık mantık yöntemi ile taşınmaz değerleme haritaları üretimi: Ankara-Mamak örneği
Real estate valuation maps production wi̇th fuzzy logic method: Ankara-Mamak example
MERVE GİRGENÇ
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Jeodezi ve FotogrametriNecmettin Erbakan ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SÜLEYMAN SAVAŞ DURDURAN
- Türkiye için bir arazi idare sistemi yaklaşımı
An approach for Turkish land administration system
MEHMET ÇETE
Doktora
Türkçe
2008
Jeodezi ve FotogrametriKaradeniz Teknik ÜniversitesiJeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU