Geri Dön

Türkiye'de konut fiyatlarının belirleyenleri: Üç boyutlu bir analiz

Determinants of house prices in Turkey: A three-dimensional analysis

  1. Tez No: 518230
  2. Yazar: MUSTAFA KAHVECİ
  3. Danışmanlar: DOÇ. DR. MURAT BİRDAL
  4. Tez Türü: Doktora
  5. Konular: Ekonomi, Economics
  6. Anahtar Kelimeler: (konut fiyatları, göç, hedonik fiyat modeli, ulaştırma yatırımı konut fiyatı etkisi, beklenen ulaştırma yatırımı etkisi, farkların farkı yöntemi), house prices, migration hedonic price model, the impact of transportation investments on house price, expected transportation investment impact, difference of differences method
  7. Yıl: 2018
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: İstanbul Üniversitesi
  10. Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: İktisat Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: 227

Özet

Konut fiyatlarındaki artış ve ülke geneline yayılan yeni konut inşaatı beraberinde konut sektörünü hem akademik araştırmaların hem de politika yapım sürecinin önemli konularından biri haline getirdi. Bu tezin amacı herkesin pek çok yargısının olduğu konut sektörüne ilişkin ampirik bir analiz yapmak, özel olarak da konut fiyatlarını belirleyen faktörleri incelemektir. Talep taraflı konut fiyatı belirleyenlerin incelendiği tez içerisinde üç ayrı düzeyde analiz yapılmıştır. Makro düzeyde beklenmedik bir talep şoku olarak Suriye Arap Cumhuriyeti'nde yaşanan savaş nedeniyle Türkiye'ye gelen mültecilerin yarattığı talep şoku incelenmiştir. Göç etkisi sorusu cevaplandıktan sonra Türkiye genelinde TUİK mikro veri setinden faydalanarak hedonik fiyat modeli tahmin edilmiş ve konut fiyatları ile konutun içsel özellikleri arasındaki ilişki ortaya konulmuştur. Son olarak kamu tarafından gerçekleştirilen ulaştırma yatırımının konut fiyatları üzerinde etkisini incelemek için İstanbul'da yeni yapılan Metro 5 hattının konut fiyatları üzerindeki etkisi incelenmiştir. .

Özet (Çeviri)

The increase in the house prices and the nationwide expansion of new house building made housing sector one of the significant issues both in the academic discussions and policy making processes. The aim of this theses is to make an empirical analysis of an issue on which many people usually have a rough idea and particularly to examine the factors that determine house prices. The analysis in the theses was made on three semilevels where the demand oriented house price determinants were examined. On the macro level the unexpected demand shock which was created by the refugees who left the Syrian Arab Republic due to the war conditions is analysed. After the migration effect issue addressed Turkey's nationwide hedonic price model is predicted via TUİK (Turkish Statistical Institute) database and the relation between the house prices and domestic features of houses is established. Finally, in order to study the impact of the public investments on transportation on the house prices the new underground 5 line in İstanbul and its impact on the house prices is examined.

Benzer Tezler

  1. Determinants of housing prices in Turkey

    Türkiye'de konut fiyatlarının belirleyicileri

    GAYE HASEKİOĞLU

    Yüksek Lisans

    İngilizce

    İngilizce

    1996

    EkonomiOrta Doğu Teknik Üniversitesi

    Y.DOÇ.DR. ALPER GÜZEL

  2. Behavioral dynamics in Turkish housing market: The role of inflationa

    Türkiye'de konut piyasası dinamiklerine davranışsal bir yaklaşım: Enflasyonun rolü

    MUHSİN ÇİFTÇİ

    Yüksek Lisans

    İngilizce

    İngilizce

    2019

    EkonomiOrta Doğu Teknik Üniversitesi

    Ekonomi Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. ESMA GAYGISIZ LAJUNEN

  3. Türkiye'de bölgesel konut piyasası: Düzey-2 bölgeleri için yakınsama analizi

    Regional housing market in Turkey: Convergence analysis for nuts-2

    ALİ YILDIRIM

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2019

    EkonomiEge Üniversitesi

    İktisat Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. AYTEN AYŞEN KAYA

  4. Türkiye'de bölgesel konut fiyatları: Mekânsal panel veri analizi

    Regional house prices in Türkiye: Spatial panel data analysis

    YAVUZ KILIÇ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2023

    EkonometriAnkara Hacı Bayram Veli Üniversitesi

    Ekonometri Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. NÜKHET DOĞAN

  5. Konut balonu kavramı ve Türkiye'de konut balonuna ilişkin bir uygulama

    The concept of housing bubble and an application about housing bubble in Turkey

    ALİCAN ERDEM

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2019

    EkonomiMarmara Üniversitesi

    İşletme Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. NERMİN ÇITAK