İstanbul ve ilçelerinde konut balonu oluşumu ve belirleyicileri
Housing bubbles and its determinants in Istanbul and its districts
- Tez No: 672036
- Danışmanlar: PROF. DR. LOKMAN GÜNDÜZ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonometri, Ekonomi, Econometrics, Economics
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2021
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Marmara Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İş Analitiği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: İş Analitiği Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 82
Özet
Konut sektöründe görülen balonların hem ülke ekonomilerinde hem de küresel çapta önemli sonuçları olabilmektedir. 2008 krizi verilebilecek en güncel örneklerden biridir. Bu bağlamda İstanbul ve ilçelerinde, 2010-2019 döneminde konut balonu oluşumu incelenmiştir. Balon oluşumu incelenirken Phillips, Wu, Yu (2011) ve Phillips, Shi, Yu (2015) tarafından geliştirilen ve özyinelemeli test prosedürleri olan SADF ve GSADF testleri kullanılmıştır. Testler aynı zamanda balon içeren periyotların başlangıç ve bitiş tarihlerini tahmin eden prosedürleri içinde barındırmaktadır. Dolayısı ile il ve ilçe bazında balonların başlangıç ve bitiş tarihleri tahmin edilerek, bu periyotlarda ayrışma veya senkronizasyon olup olmadığı incelenmiştir. Sonuç olarak SADF testinde İstanbul'da ve otuz bir ilçede, GSADF testinde ise İstanbul'da ve otuz ilçede balon oluşumuna işaret eden sonuçlar elde edilmiştir. İl ve ilçe bazında tahmin edilen konut balonu periyotları incelendiğinde hem senkronize olan hem de ayrışan periyotlar tespit edilmiştir. Yapılan ikinci analizde İstanbul'da konut balonu oluşumuna sebep olan faktörler incelenmiştir. GSADF testinin sonuçları üzerinden yeni bir kukla değişken oluşturulmuştur. Bu değişken üzerinden dinamik probit ve logit modeller kullanılarak balon oluşumunda etkili faktörler incelenmiştir. Modele reel efektif döviz kuru, konut faizi gibi çeşitli değişkenler dahil edilmiştir. Ayrıca konut sektöründe etkili olabilecek politika değişiklikleri incelenerek, gerek görülmeleri halinde modele dahil edilmeleri sağlanmıştır. Dinamik probit ve logit model sonuçlarına göre konut faizinin konut balonu oluşumunda etkili faktör olduğu görülmüştür.
Özet (Çeviri)
Housing bubbles may have direct implications for countries and the global economy. The 2008 global financial crisis can be given as a most recent example. In this study, the housing bubble existence in Istanbul and its districts were examined. This study covers the period 2010 - 2019. Recursive unit root tests proposed by Phillips, Wu, Yu (2011) and Phillips, Shi, Yu (2015) were used for housing bubble detection. These tests also offer a procedure to date-stamp the origination and termination of bubbles. Therefore synchronicity of bubble periods was investigated in Istanbul and its districts. SADF test predicts housing bubble in Istanbul and thirty-one districts. In the meantime, the GSADF test predicts housing bubbles in Istanbul and thirty districts. On the other hand, factors behind the housing bubble were investigated in Istanbul. For the analysis part, the output of the GSADF test was converted into a dummy variable. Dynamic logit and probit models were adopted to investigate factors. Corresponding independent variables were included in the analysis. Also, policy changes that may affect the housing sector were reviewed and effective policy changes were incorporated into the model. Dynamic logit and probit model results show that the home loan interest rate is the effective factor behind the housing bubble.
Benzer Tezler
- Konut piyasalarında spekülatif balon oluşumunun incelenmesi ve seçili illerde balon varlığının tespit edilmesi
Analyzing speculative bubble formation in housing markets and detecting the existence of bubbles in selected provinces
YAREN TOPLUOĞULLARI
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
BankacılıkAkdeniz ÜniversitesiFinans ve Bankacılık Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ NİHAN ÖKSÜZ NARİNÇ
- Beylikdüzü ilçesinin (İstanbul) biyotoplarının floristik ve ekolojik özellikleri
Floristik and ecological characteristics of biotopes in Beyli̇kdüzü district (İstanbul)
GÜLŞAH KARABACAK
- Konut memnuniyeti ve konut yenilemelerine ilişkin kullanıcı değerlendirmeleri: Bakırköy ve Kadıköy örnekleri
User evaluations regarding to housing satisfaction and housing renewals: Cases of Bakirköy and Kadiköy
UMUTCAN PEKTETİK
Yüksek Lisans
Türkçe
2021
İç Mimari ve Dekorasyonİstanbul Ticaret Üniversitesiİç Mimarlık ve Çevre Tasarımı Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ELİF KISAR KORAMAZ
- Effects of building collapse direction and bridge functionality on road networks following an earthquake
Bina yıkılma yönlerinin ve köprü hasarlarının deprem sonrasında yol ağlarına etkisi
BETÜL ERGÜN KONUKCU
Doktora
İngilizce
2016
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUHAMMED ŞAHİN
DOÇ. DR. HİMMET KARAMAN
- Kapalı konut sitelerinde kültürel tercihlere ve yaşam tarzına dayalı mekânsal ayrışma: Başakşehir ve Sancaktepe örneği
Spatial segregation based on cultural preferences and lifestyle in gated housing complexes: The case of Başakşehir and Sancaktepe
MİNE MEYDANCI
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
Siyasal Bilimlerİstanbul Medeniyet ÜniversitesiSiyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ MUSTAFA KÖMÜRCÜOĞLU