İstanbul ve ilçelerinde konut balonu oluşumu ve belirleyicileri
Housing bubbles and its determinants in Istanbul and its districts
- Tez No: 672036
- Danışmanlar: PROF. DR. LOKMAN GÜNDÜZ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonomi, Ekonometri, Economics, Econometrics
- Anahtar Kelimeler: Balon, Fiyat köpüğü, Konut, Konut fiyatları, Konut sektörü, Varlık fiyatlandırma, İstanbul, Bubble, Price bubbles, Dwelling house, Housing prices, Housing sector, Asset pricing, Istanbul
- Yıl: 2021
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Marmara Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İş Analitiği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: İş Analitiği Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Konut sektöründe görülen balonların hem ülke ekonomilerinde hem de küresel çapta önemli sonuçları olabilmektedir. 2008 krizi verilebilecek en güncel örneklerden biridir. Bu bağlamda İstanbul ve ilçelerinde, 2010-2019 döneminde konut balonu oluşumu incelenmiştir. Balon oluşumu incelenirken Phillips, Wu, Yu (2011) ve Phillips, Shi, Yu (2015) tarafından geliştirilen ve özyinelemeli test prosedürleri olan SADF ve GSADF testleri kullanılmıştır. Testler aynı zamanda balon içeren periyotların başlangıç ve bitiş tarihlerini tahmin eden prosedürleri içinde barındırmaktadır. Dolayısı ile il ve ilçe bazında balonların başlangıç ve bitiş tarihleri tahmin edilerek, bu periyotlarda ayrışma veya senkronizasyon olup olmadığı incelenmiştir. Sonuç olarak SADF testinde İstanbul'da ve otuz bir ilçede, GSADF testinde ise İstanbul'da ve otuz ilçede balon oluşumuna işaret eden sonuçlar elde edilmiştir. İl ve ilçe bazında tahmin edilen konut balonu periyotları incelendiğinde hem senkronize olan hem de ayrışan periyotlar tespit edilmiştir. Yapılan ikinci analizde İstanbul'da konut balonu oluşumuna sebep olan faktörler incelenmiştir. GSADF testinin sonuçları üzerinden yeni bir kukla değişken oluşturulmuştur. Bu değişken üzerinden dinamik probit ve logit modeller kullanılarak balon oluşumunda etkili faktörler incelenmiştir. Modele reel efektif döviz kuru, konut faizi gibi çeşitli değişkenler dahil edilmiştir. Ayrıca konut sektöründe etkili olabilecek politika değişiklikleri incelenerek, gerek görülmeleri halinde modele dahil edilmeleri sağlanmıştır. Dinamik probit ve logit model sonuçlarına göre konut faizinin konut balonu oluşumunda etkili faktör olduğu görülmüştür.
Özet (Çeviri)
Housing bubbles may have direct implications for countries and the global economy. The 2008 global financial crisis can be given as a most recent example. In this study, the housing bubble existence in Istanbul and its districts were examined. This study covers the period 2010 - 2019. Recursive unit root tests proposed by Phillips, Wu, Yu (2011) and Phillips, Shi, Yu (2015) were used for housing bubble detection. These tests also offer a procedure to date-stamp the origination and termination of bubbles. Therefore synchronicity of bubble periods was investigated in Istanbul and its districts. SADF test predicts housing bubble in Istanbul and thirty-one districts. In the meantime, the GSADF test predicts housing bubbles in Istanbul and thirty districts. On the other hand, factors behind the housing bubble were investigated in Istanbul. For the analysis part, the output of the GSADF test was converted into a dummy variable. Dynamic logit and probit models were adopted to investigate factors. Corresponding independent variables were included in the analysis. Also, policy changes that may affect the housing sector were reviewed and effective policy changes were incorporated into the model. Dynamic logit and probit model results show that the home loan interest rate is the effective factor behind the housing bubble.
Benzer Tezler
- Konut piyasalarında spekülatif balon oluşumunun incelenmesi ve seçili illerde balon varlığının tespit edilmesi
Analyzing speculative bubble formation in housing markets and detecting the existence of bubbles in selected provinces
YAREN TOPLUOĞULLARI
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
BankacılıkAkdeniz ÜniversitesiFinans ve Bankacılık Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ NİHAN ÖKSÜZ NARİNÇ
- İstanbul'da yeni gelişen büyük ölçekli konut yerleşimlerinin değerlendirilmesi: Büyükçekmece ve Tuzla örnekleri
Evaluation of new large scale residential settlements in istanbul: The cases of Buyukcekmece and Tuzla
EMRE TEPE
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. LALE BERKÖZ
- Kapalı konut sitelerinde kültürel tercihlere ve yaşam tarzına dayalı mekânsal ayrışma: Başakşehir ve Sancaktepe örneği
Spatial segregation based on cultural preferences and lifestyle in gated housing complexes: The case of Başakşehir and Sancaktepe
MİNE MEYDANCI
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
Siyasal Bilimlerİstanbul Medeniyet ÜniversitesiSiyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ MUSTAFA KÖMÜRCÜOĞLU
- Türkiye'de konut edinimi, ev sahipliğinin kültürel motivasyonları ve evin anlamı
Housing purchase in Turkey, cultural motivations of home ownership and meaning of home
ZEYNEP ARSLAN TAÇ
Doktora
Türkçe
2022
Siyasal BilimlerMarmara ÜniversitesiKamu Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AHMET KEMAL BAYRAM
- Konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin incelenmesi: İstanbul Fatih örneği
A study on factors affecting the housing prices: Case of Fatih
NASTARAN SARVIN
Yüksek Lisans
Türkçe
2017
Ekonomiİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AYŞE LALE BERKÖZ