Kentsel büyüme, yayılma ve kentsel saçaklanma ile gayrimenkul piyasası ilişkilerinin değerlendirilmesi: Ankara ili Alacaatlı, Bağlıca ve Dodurga mahalle örnekleri
Assessment of relationship between urban growth, urbansprawl, urban fringe and the real estate markets: The case of Alacaatli, Bağlica and Dodurga neigbourhoods of Ankara province
- Tez No: 686372
- Danışmanlar: PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2021
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Ankara Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 158
Özet
Kentleşme sürecinde kentlerde nüfus artışı ile mekanların değişimi ve buna bağlı değişkenlerin analizlerinin yapılmasına sıklıkla ihtiyaç duyulmaktadır. Bu çalışmada kaynak araştırması, planlama verileri ve idari kayıtların değerlendirilmesi ve saha çalışması için seçilen Ankara ilinin Etimesgut ve Çankaya ilçelerinin yeni gelişme alanlarındaki üç mahalleden elde edilen bulgular birlikte değerlendirilerek kentsel büyüme, yayılma ve gayrimenkul piyasası ilişkileri irdelenmiştir. Çalışma kapsamında kentsel alanların analizi ve mekânsal değişimin incelenmesinde fraktal analiz yöntemi kullanılmıştır. Fraktal analiz yöntemi kentteki basit olgulardan meydana gelen somut ada ve parsel yapılarının doğal yapı örüntüsüne bağlı değişimini ortaya koymaktadır. Analiz sonuçlarına göre mekandaki 2000-2010 ve 2020 yılları için fraktal boyut katsayısı 1'e yaklaşmış olup, kentsel yayılmanın varlığı saptanmıştır. İncelenen mahallelerdeki planlama süreci ile gayrimenkul alım-satım verilerinin çakıştırılması sonucunda mekanda mobilite, gayrimenkul değer artışı veya rant oluşumu süreci ve spekülasyonun varlığı da değerlendirilmiştir. Bu amaçla seçilen mahallelerdeki planlama çalışmaları ile yapı kullanım izin belgesi sayıları, tapu müdürlüğü alım-satım işlemleri ve malik bilgileri karşılaştırmalı olarak incelenmiş ve üç mahallede gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik ve spekülatif eğilimlerin varlığı tespit edilmiştir. Paydaş analizi ve yerel emlak ofislerine uygulanan anketin sonuçlarına göre; planlama-arazi kullanımındaki değişim-altyapı yatırımları ve gayrimenkul değer artışına bağlı olarak zaman içinde arazi kullanımı ve arazi örtüsünde değişimin gerçekleştiği, kentsel yayılma alanlarında arazi değer artışı ile gayrimenkul piyasalarında mobilitenin yüksek olduğu ve spekülatif eğilimlerin güçlendiği ortaya konulmuştur. Kentsel yayılma ve planlama çalışmalarında gayrimenkul piyasalarına olası etkilerinin analizi yoluyla mekansal değişim ve gayrimenkul değer değişiminin kontrolü ve gayrimenkul değer artışının kamuya kazandırılması yoluyla spekülatif eğilimlerin azaltılması mümkün olabilecektir.
Özet (Çeviri)
In the urbanization process, it is often necessary to analyse different factors such as population growth in cities and the change of spaces and other related variables. In this study, the findings obtained from three neighbourhoods in the new development areas of Etimesgut and Çankaya districts of Ankara province, which were selected for case study for the purpose of this research. Evaluation of planning data and administrative records, and field work, were evaluated together and the relations between urban growth, expansion and real estate market relations were examined. Within the scope of the study, fractal analysis method was used in the analysis of urban areas and spatial change. The fractal analysis method reveals that there is a change of plot and parcel structures, which relates to simple facts in the city, depending on the natural structure and pattern. According to the results of the analysis, the fractal dimension coefficient approached 1 for the years 2000-2010 and 2020, and the existence of urban sprawl was determined. As a result of the overlapping of the planning process and the real estate purchase and sale data in the examined neighbourhoods, the mobility in the space, the process of real estate value increase or rent formation and the existence of speculation were also evaluated. For this purpose, the planning works in the selected neighbourhoods, the number of building occupancy permits, the purchase and sale transactions of the land registry office and the owner information were examined comparatively and the presence of mobility and speculative tendencies in the real estate market in three neighbourhoods were determined. According to the analysis and results of the survey applied to stakeholder and local real estate offices; it has been shown that land use and land cover change has occurred over time due to change in planning-land use-infrastructure investments and real estate value increase, high mobility in real estate markets with land value increase in urban sprawl areas and speculative trends were more prevalent. It will be possible to reduce speculative trends and propensities through the control of spatial change and real estate value change and the publication of data on real estate value changes obtained through analysis of possible effects on real estate markets in urban sprawl and planning studies.
Benzer Tezler
- Turizm faaliyetlerinin kentsel saçaklanma üzerindeki etkisi: Didim kenti örneği
The effect of tourism actiities on urban sprawl: The case of Didim ci̇ty
CANSEL AYDIN
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Şehircilik ve Bölge PlanlamaKonya Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ HALE ÖNCEL
- Kırsal alanların kentsel alanlara dönüşümü: Burdur örneği
Transformation of rural areas to urban areas: Burdur sample
AYŞE YEŞİLYURT ALKAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2016
Şehircilik ve Bölge PlanlamaSüleyman Demirel ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET ILGAR KIRZIOĞLU
- Metropoliten kent etkisindeki yerleşimlerin dönüşüm sürecinin çözümlenmesi: Ankara örneği
Analysis of transformation process of settlements under the influence of metropolitan city: Case of Ankara
SEVİNÇ BAHAR YENİGÜL
Doktora
Türkçe
2009
Şehircilik ve Bölge PlanlamaGazi ÜniversitesiŞehir Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. KÜBRA CİHANGİR ÇAMUR
- Kentsel saçaklanmanın kent örüntüsü üzerindeki etkisinin fraktal geometri ile tespiti; Isparta örneği
Detecti̇on of the effects of urban sprawl on urban pattern with fractal geometry; The sample of Isparta
NEŞE AYDIN
Yüksek Lisans
Türkçe
2016
Şehircilik ve Bölge PlanlamaSüleyman Demirel ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ERKAN POLAT
- Critical evaluation of ?adjacent areas? concept from urban growth perspective in Turkish urban planning: The case of Ankara
Kentsel büyüme bakış açısından Türkiye kent planlamasında ?mücavir alan? kavramının eleştirel değerlendirmesi: Ankara örneği
SİBEL YILDIRIM
Yüksek Lisans
İngilizce
2008
Şehircilik ve Bölge PlanlamaOrta Doğu Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. H. ÇAĞATAY KESKİNOK