Konya ili, Karatay ilçesi, Akabe (Çayır) Mahallesi seçilen parsellerin en verimli ve en iyi kullanımı ilkesine (EVİK) göre değer analizi
Value analysis of selected parcels in Akabe (Çayır) Neighborhood, Karatay district, Konya province based on the highest and best use (HBU) principle
- Tez No: 1022829
- Danışmanlar: DOÇ. DR. SÜLEYMAN KAMİL AKIN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İnşaat Mühendisliği, Civil Engineering
- Anahtar Kelimeler: En Verimli ve En İyi Kullanım, Gayrimenkul Geliştirme, Proje Geliştirme Analizi, Kârlılık, Konya, Karatay, Highest and best use, real estate development, project development analysis, profitability, Konya, Karatay
- Yıl: 2026
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Kto Karatay Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalışmada Konya ili Karatay ilçesi Çayır Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 2311 ada 1, 26 ve 28 numaralı parsellerin, en verimli ve en iyi kullanımının (EVİK) belirlenmesi amaçlanmıştır. Çalışma alanı; konumu, çevresel gelişimi, bölgedeki gayrimenkul mevcut piyasa koşulları dikkate alınarak ele alınmıştır. Taşınmazların farklı kullanım senaryoları altında ekonomik getirisi değerlendirilmiştir. Araştırma kapsamında gayrimenkul geliştirme ve EVİK kavramları açıklanmıştır. Ardından çalışma alanına özgü fiziksel ve hukuki veriler analiz edilmiştir. Konut, ofis, ticaret, otel ve AVM fonksiyonlarını içeren altı farklı gelişim senaryosu oluşturulmuştur. Her bir senaryo için satış hasılatları hesaplanmıştır. Proje geliştirme analizinde, inşaat maliyetine dolaylı proje giderleri, finansman ve satış giderleri eklenmiştir. Kat karşılığı oranı ise piyasa uygulamaları doğrultusunda %32,5 olarak esas alınmıştır. Senaryolar, toplam satış hasılatı, müteahhit geliri, net kâr ve kârlılık oranları üzerinden karşılaştırılmıştır. Ticari kullanım oranının arttığı senaryolarda ekonomik performansın daha yüksek olduğu tespit edilmiştir. ticari kullanımda birim satış değerlerinin yüksek olması nedeniyle toplam hasılat ve kârlılık diğer alternatiflere göre daha avantajlı olduğu görülmüştür. Sonuç olarak; çalışma alanı için ticaret ağırlıklı (AVM/tam ticaret) kullanımın, en verimli ve en iyi kullanım alternatifi olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Bununla birlikte, piyasa koşullarındaki olası değişimlere bağlı olarak karma kullanımlı senaryoların da uygulanabilir yatırım alternatifleri sunabileceği değerlendirilmiştir.
Özet (Çeviri)
This study aims to determine the Highest and Best Use (HBU) of parcels numbered 2311 block 1, 26, and 28, located within the boundaries of Çayır Neighborhood in the Karatay district of Konya Province. The study area has been evaluated by taking into account its location, environmental development, and the existing real estate market conditions of the region. The economic returns of the properties under different development scenarios have been analyzed. Within the scope of the research, the concepts of real estate development and Highest and Best Use are explained, followed by an analysis of the physical and legal characteristics specific to the study area. Six different development scenarios involving residential, office, commercial, hotel, and shopping mall (AVM) functions have been developed. Sales revenues have been calculated for each scenario. In the project development analysis, indirect project costs, financing costs, and sales expenses have been added to the construction cost. The land-for-construction (revenue sharing) ratio has been adopted as 32.5%, in line with prevailing market practices. The scenarios have been compared based on total sales revenue, contractor income, net profit, and profitability ratios. The analyses indicate that scenarios with a higher proportion of commercial use exhibit superior economic performance. Due to the higher unit sales values in commercial developments, total revenue and profitability are observed to be more advantageous compared to other alternatives. As a result, it has been concluded that a commercial-oriented development (shopping mall / full commercial use) represents the Highest and Best Use alternative for the study area. Nevertheless, depending on possible changes in market conditions, mixed-use development scenarios may also offer viable investment alternatives.
Benzer Tezler
- Konya ili Karatay ilçesi tarım arazilerinde atık su kirliliğinin değerlendirilmesi
Evaluation of waste water pollution ib agricultural lands in Karatay district of Konya province
EMİNE EBRU AYDIN
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
ZiraatSelçuk ÜniversitesiTarım Ekonomisi Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ZUHAL KARAKAYACI
- Konya ili Karatay ilçesi'nde bulunan geleneksel üç evin restorasyon önerisi
The restoration proposal of three traditional houses in Konya, Karatay
MEHMET ERGÜN HATIR
- Konya ili Karatay ilçesi İsmil Köyü mezar taşları
Karatay district of Konya Ismil Village gravestones
ALİCAN BİLGİÇ
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Sanat TarihiErciyes ÜniversitesiAvrasya Araştırmaları Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. CELİL ARSLAN
- Öğretmenlerin adalet algılamaları üzerine bir araştırma: Konya ili Karatay ilçesi örneği
A study on teacher's perception of justice: The sample of Karatay distri̇ct of Konya province
ALİ ELER
Yüksek Lisans
Türkçe
2025
Eğitim ve ÖğretimKaramanoğlu Mehmetbey ÜniversitesiTemel Eğitim Ana Bilim Dalı
PROF. DR. GİZEM SAYGILI
- Kırdan kente göçün sosyo-ekonomik etkisi; Konya ili Karatay ilçesi örneği
Socio-economic impacts of rural to urban migration; case study in Karatay district of Konya province
MOHAMMAD OMAR ERKIN