Kıyı alanlarının yeniden geliştirmesinde turizmin rolü- Galataport örneğinde yapılabilirlik analizi
The role of tourism in waterfront redevelopment projects- feasibility analysis of Galataport project
- Tez No: 223580
- Danışmanlar: Y.DOÇ.DR. FERHAN GEZİCİ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Yeniden Geliştirme, Kıyı Alanı, Finansal Fizibilite, Turizm, Redevelopment, Waterfront, Financial Feasibility, Tourism
- Yıl: 2006
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Disiplinlerarası Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Gayrimenkul Geliştirme Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 120
Özet
Kıyı alanları yüzyıllar boyunca insanoğlu için önemli olmuştur. Farklı kullanımlarınolduğu bu alanlarda en önemli fonksiyonlardan biri limandır.Gelişen teknoloji, değişensosyo-ekonomik ve coğrafi değerlerin sonucunda, liman faaliyetleri 20. yy'ın ikinciyarısından itibaren şehir dışı alanlara doğru kaymaya başlamıştır. Şehirlerin en değerliparçasında yer almış olan liman alanlarının terkedilmesi sonucunda atıl ve çöküntüalanı haline gelen bölgeler ortaya çıkmıştır.Şehir alanın beliri bir bölgesinde yer alan, ancak çöküntü haline gelen ve şehri biranlamda tehdit eden söz konusu alanların tekrar şehre kazandırılması amacıyla çeşitliprojeler geliştirilmiştir. Konum ve önemi, yeniden geliştirmenin sebepleri, projelerinorganizasyonları ve finansmanları açısından dünyadaki gerçekleşmiş projelerincelenmiştir. İstanbul'da planlanan Galataport Projesine yön vermesi açısından karmakullanımlı projelerdeki turizm fonksiyonun rolü detaylı olarak araştırılmıştır.Galataport örneğinde, yapılabilirlik analizine yönelik olarak, iskonto edilmiş 10 yıllıknakit akışı yöntemiyle finansal fizibilite çalışması hazırlanmıştır. Buradaki amaç;finansman açısından yatırımcının projeye girmesini sağlayabilmek için projeninverimliliğini ve net bugunkü değerini yatırımcının getiri beklentisi açısından ölçmektir.Nakit akışının sonucunda yatırımcının turizmin önemli rol oynadığı yeniden geliştirmeprojesine girebileceği ortaya çıkmıştır.
Özet (Çeviri)
Waterfronts has been important for humankind during centuries. One of the differentland uses in waterfront areas is the ports. As the result of the development of thetechnology and the change of socio-economical and geographical issues, the portfacilities has started to move out of the city in the second half of the 20th century. Afterthe abondement of the ports which used to exist in the most valuable area of the city,there occured inactive and blighted areas.Projects have been developed in order to gentrfy these areas which exists in a certainspot in the city however has become an inactive and also a thread for the city in a way.Previous projects (that has been accomplished) has been examined in matters of locationand importance; the reasons of development; organization and finance. In order to leadthe Galataport Project which is planned in Istanbul, the role of the tourism function inmixed-use projects has detailly been analysed.In the example of five-star hotel in the Galataport Project, a financial feasibilityprogramme has been prepared with the 10-year discounted cash flow methode for thefeasibility analysis. The goal here is to measure the profitability and the net presentvalue of the project according to the investors expectations and in order to have theinvestor join the project. The only probability for the investor to join the waterfrontredevelopment project which tourism plays an important role as a catalyst is accordingto the result of cash flow.
Benzer Tezler
- Kıyı alanlarının (waterfronts) dönüşümü üzerine bir sürdürülebilirlik analizi: Haydarpaşa örneği
Sustainability analysis on the transformation of waterfronts: The case of Haydarpasa
FATİH KOCA
Yüksek Lisans
Türkçe
2011
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ŞEVKİYE ŞENCE TÜRK
- Kıyı koruması ve geliştirilmesinde suni kıyı beslemesinin etkisinin araştırılması
A study on the effects of artificial beach nourishment in shore protection and growing up
HÜLYA BOĞUŞLU
Doktora
Türkçe
1998
İnşaat MühendisliğiKaradeniz Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HIZIR ÖNSÖY
- Tanzanya'da arazi mülkiyeti, kullanımı ve arazi geliştirme çalışmalarının değerlendirilmesi
An evaluation of land ownership,land use and land development activities in Tanzania
AMANI UISSO
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Kamu YönetimiAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. HARUN TANRIVERMİŞ
- Kıyı alanlarının yeniden gelişimi sürecinde kentsel açık alanların değerlendirlmesi: İstanbul örneği
Public urban space evaluations during redevelopment waterfront: Such as İstanbul
DENİZ ARSLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2005
Peyzaj MimarlığıBahçeşehir ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF.DR. AHMET EYÜCE
- Kentsel kıyı alanlarının yeniden canlandırılması: İstanbul Limanı'na ilişkin bir öneri
The revitalization of urban waterfront: A proposal for İstanbul Harbor
BURÇAK ERKMEN
Yüksek Lisans
Türkçe
2015
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiKentsel Tasarım Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NURAN ZEREN GÜLERSOY