Geri Dön

Planlamanın gayrimenkul yatırımlarına etkisinin, en etkin ve verimli kullanım analizi ile değerlendirilmesi

An evaluation of the effects of urban planning on real estate investment with the highest and best use analysis

  1. Tez No: 223624
  2. Yazar: NESİL AKMAN
  3. Danışmanlar: DOÇ. DR. FERHAN GEZİCİ
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
  6. Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul Gelistirme, Kentsel Dönüsüm, Kartal, Real Estate Development, Redevelopment, Kartal
  7. Yıl: 2007
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
  10. Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: Disiplinlerarası Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Gayrimenkul Geliştirme Bilim Dalı
  13. Sayfa Sayısı: 84

Özet

Bu çalısmada, en etkin ve verimli kullanım analizi kullanılarak, arazi kullanım kararlarının gayrimenkul degerlerine etkisi incelenmistir. Çalısmada, planlama otoriteleri ve plan hiyerarsisini, gayrimenkul gelistirme süreci ve oyuncuları açıklanmıstır. Ayrıca, gayrimenkul degerleme yöntemleri ve en etkin ve verimli kullanım analizi açıklanmıstır. stanbul, Kartal ilçesi içerisinde bulunan sanayi alanlarının dönüsüm konusu ele alınmıs, bölgenin planlama durumu incelenerek, uluslar arası mimarların kentsel dönüsüm alanına yönelik projeleri degerlendirilmistir. Bu alanda bulunan bir arsa ele alınarak, en etkin ve verimli kullanım analizi ile arazi kullanım kararlarının gayrimenkul degerine etkisi arastırılmıstır. Çesitli varsayımlara dayanan en etkin ve verimli kullanım analizi kapsamında konu arsa üzerinde konut, ofis, konut+ofis ve konut+alısveris merkezi gayrimenkul modelleri degerlendirilerek, mülk için en etkin ve verimli kullanımın konut+alısveris merkezi oldugu tespit edilmistir.

Özet (Çeviri)

In this study using the highest and best use analysis, effects of land use decision on real estate valuation is examined. Also, urban planning authorities and plan hierarchy with real estate development process and players are explained. In addition to this, real estate valuation methods and the highest and best use analysis is explained. Urban redevelopment process in former industrial area in Kartal discussed and the projects prepared by international architects are evaluated. In the land located on Kartal Redevelopment Area, with using the highest and best use analysis, effects of land use decision on real estate valuation is investigated. In the scope of highest and best use analysis based on various assumptions, residential, office, residential&office and residential&shopping center development models are evaluated and residential&shopping center usage is determined as a highest and best use for the subject property.

Benzer Tezler

  1. Enerji etkin planlama anlayışı ve gayrimenkul sektörü üzerine etkisinin değerlendirilmesi

    Energy efficient planning approach and its impact on assessment of the real estate sector

    HANİFE HANDAN YÜCEL YILDIRIM

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2024

    Şehircilik ve Bölge PlanlamaAnkara Üniversitesi

    Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ

  2. Yaygın basında kent: 2000 yılı sonrasında kentsel mekanın sunumu

    City in mainstream press:presentation of urban place after 2000

    BURLA ÇERÇİOĞLU

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2017

    Şehircilik ve Bölge PlanlamaMersin Üniversitesi

    Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı

    YRD. DOÇ. DR. FİKRET ZORLU

  3. Planlama faaliyetlerinin taşınmaz mal değerleri üzerindeki etkilerinin incelenmesi

    Investigation of the effects of the planning activity on property values

    İLKER GÖLBAŞI

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2006

    Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik Üniversitesi

    PROF.DR. VEDİA DÖKMECİ

  4. Bodrum Yalıçiftlik Beldesi'nin kentsel gelişiminde mekânsal planların ve gayrimenkul sektörünün yönlendirici gücü

    Guiding power of spatial plans and real estate sector in urban development of Bodrum Yalıçiftlik

    KHALID URFAN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2019

    Şehircilik ve Bölge PlanlamaKonya Teknik Üniversitesi

    Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı

    DR. ÖĞR. ÜYESİ FATİH EREN

  5. İstanbul'daki beş yıldızlı otellerin stratejik grup haritasının oluşturulmasına yönelik bir araştırma

    A research on creating a strategic group map of five-star hotels in Istanbul

    GÖKHAN ÇORUK

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2020

    İşletmeMarmara Üniversitesi

    İşletme Ana Bilim Dalı

    DR. ÖĞR. ÜYESİ İHSAN YİĞİT