Planlamanın gayrimenkul yatırımlarına etkisinin, en etkin ve verimli kullanım analizi ile değerlendirilmesi
An evaluation of the effects of urban planning on real estate investment with the highest and best use analysis
- Tez No: 223624
- Danışmanlar: DOÇ. DR. FERHAN GEZİCİ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul Gelistirme, Kentsel Dönüsüm, Kartal, Gayrimenkul yatırımları, Kentsel dönüşüm, Verimlilik analizi, Real Estate Development, Redevelopment, Kartal, Real estate investments, Urban transformation, Productivity analysis
- Yıl: 2007
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Ana Bilim Dalı (disiplinlerarası)
- Bilim Dalı: Gayrimenkul Geliştirme Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalısmada, en etkin ve verimli kullanım analizi kullanılarak, arazi kullanım kararlarının gayrimenkul degerlerine etkisi incelenmistir. Çalısmada, planlama otoriteleri ve plan hiyerarsisini, gayrimenkul gelistirme süreci ve oyuncuları açıklanmıstır. Ayrıca, gayrimenkul degerleme yöntemleri ve en etkin ve verimli kullanım analizi açıklanmıstır. stanbul, Kartal ilçesi içerisinde bulunan sanayi alanlarının dönüsüm konusu ele alınmıs, bölgenin planlama durumu incelenerek, uluslar arası mimarların kentsel dönüsüm alanına yönelik projeleri degerlendirilmistir. Bu alanda bulunan bir arsa ele alınarak, en etkin ve verimli kullanım analizi ile arazi kullanım kararlarının gayrimenkul degerine etkisi arastırılmıstır. Çesitli varsayımlara dayanan en etkin ve verimli kullanım analizi kapsamında konu arsa üzerinde konut, ofis, konut+ofis ve konut+alısveris merkezi gayrimenkul modelleri degerlendirilerek, mülk için en etkin ve verimli kullanımın konut+alısveris merkezi oldugu tespit edilmistir.
Özet (Çeviri)
In this study using the highest and best use analysis, effects of land use decision on real estate valuation is examined. Also, urban planning authorities and plan hierarchy with real estate development process and players are explained. In addition to this, real estate valuation methods and the highest and best use analysis is explained. Urban redevelopment process in former industrial area in Kartal discussed and the projects prepared by international architects are evaluated. In the land located on Kartal Redevelopment Area, with using the highest and best use analysis, effects of land use decision on real estate valuation is investigated. In the scope of highest and best use analysis based on various assumptions, residential, office, residential&office and residential&shopping center development models are evaluated and residential&shopping center usage is determined as a highest and best use for the subject property.
Benzer Tezler
- Bodrum Yalıçiftlik Beldesi'nin kentsel gelişiminde mekânsal planların ve gayrimenkul sektörünün yönlendirici gücü
Guiding power of spatial plans and real estate sector in urban development of Bodrum Yalıçiftlik
KHALID URFAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge PlanlamaKonya Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ FATİH EREN
- Kentsel yeniden yapılanma aracı olarak büyük ölçekli organizasyonlar: İstanbul üzerine bir değerlendirme
Mega organizations as a transformation tool: A review on Istanbul
DİDEM BIÇKICI
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge PlanlamaYıldız Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ASUMAN TÜRKÜN
- Kamu konut yatırımlarının ekonomik ve mekânsal etkisi (TOKİ örneği)
The impact of economic and spatial of public housing investments (TOKI example)
BANU TANTAN
Doktora
Türkçe
2024
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ŞEVKİYE ŞENCE TÜRK
- Planlama sürecinde geliştirilen gayrimenkul yatırımlarının rant etkisinin incelenmesi, Kurtköy örneği
Analyzing the rent effect of real estate investments developed in planning process, case study of Kurtkoy
HİLAL NARİN
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiAna Bilim Dalı (disiplinlerarası)
DOÇ. DR. FUNDA YİRMİBEŞOĞLU
- Alışveriş caddeleri için cadde yönetimi yaklaşımının İstiklal Caddesi örneğinde değerlendirilmesi
Evaluation of high streets shopping management approach in the case of Istiklal Street
YASEMİN KAYA ÖZTÜRK
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Bilim Dalı
DOÇ. FATİH TERZİ