Taşınmaz satış fiyatına etki eden faktörlerin istatistiksel yöntemlerle araştırılması
Determining the factors efecting real estate prices via statistical metods
- Tez No: 238983
- Danışmanlar: DOÇ. DR. HÜLYA DEMİR
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Şehircilik ve Bölge Planlama, Geodesy and Photogrammetry, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2009
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Yıldız Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Geomatik Mühendisliği Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 81
Özet
Bu çalışmada geleneksel taşınmaz değerleme yöntemlerinin dışında, ileri matamatik tekniklerinden istatistiksel yöntemler ile fiyat değişimlerine etki eden faktörler araştırılmıştır.Yöntem olarak en küçük karaler metodu ile çoklu doğrusal regresyon fonksiyonu oluşturulmuştur. Model, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Çekmeköy ve Ömerli İlk Kademe Belediye'lerinde yer alan lüks villaların satış değerlerinden oluşan panel veri seti kullanılarak oluşturulmuştur.Uygulama alanında toplanan gözlemler, satış zamanı ve alana bağlı olarak kendi içinde gruplanmıştır. Her zaman dilimi ve proje için tek bir birim fiyat değeri oluşturulmuş olup, regresyon modelinde 44 gözlem, 9 bağımsız değişken yer almaktadır.Taşınmaz değerlemesi ve danışmanlığında istatistiksel tekniklerin uygulanması, yatırımcı ve uzmana subjektif tahminlerin dışında, objektif kanıtlar sunmaktadır. Oluşturulan modeller ile doğrulukları test edilebilir bugüne, geçmişe ve geleceğe dönük değerleme ve danışmalık hizmetleri sunulabilmektedir.
Özet (Çeviri)
Herein this report, apart from traditional real estate valuation methods, advanced mathematical statistical techniques is used in order to determine the factors that result in changes within price level.The statistical methods that are used within the report are consisted of the least square method and multilinear regression functions. The model, which covers high-end detached housing units located within districts of Ümraniye, Çekmeköy and Ömerli 1st level Municipality is used as panel data set.Within application region the research, which is conducted are grouped in itself, depends upon the duration of sale and region. For every time zone and residential Project there is an unique unit price. Regression model includes 44 samples and 9 independent variables.The application of statistical methods is set to provide basis for both objective proofs and subjective assumptions to associate and investors throughout conducting real estate valuation or providing consultancy on real estate issues. Throughout those developed models, accuracy of which could have been tested, is set to serve for conducting consultancy and valuation analysis for past, present time and future.
Benzer Tezler
- Enflasyonla mücadelede istikrar politikaları
Başlık çevirisi yok
BİLGİN ORHAN ÖRGÜN
Yüksek Lisans
Türkçe
1998
EkonomiMarmara Üniversitesiİktisat Ana Bilim Dalı
PROF. DR. OSMAN ZEKAYİ ORHAN
- Yapay sinir ağları yönteminin gayrimenkullerin toplu değerlemesinde uygulanabilirliğinin araştırılması: Gölbaşı ilçesi örneği
Investigation of applicability of artificial neural networks on mass valuation of real estates: The case of Gölbaşi district
ASLI TUBA İLHAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
İstatistikAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NURİ SEMİH ÖZ
- Gayrimenkul büyüklüğü ile fiyatı arasındaki ilişkinin analizi: Aydın ili Efeler ilçesi örneği
Analysis of the relationship between real estate size and its price: The case of Efeler district of Aydin province
MESUT MEZKİT
Doktora
Türkçe
2022
İşletmeAydın Adnan Menderes Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET ERDEMİR GÜNDOĞMUŞ
- YSA ve DVM yöntemleri ile taşınmaz değerlemesi için bir yaklaşım geliştirme
Development of an approach for real-estate valuation by the methods ANN and AVM
BAHAR BULUT NAS
Yüksek Lisans
Türkçe
2011
Elektrik ve Elektronik MühendisliğiSelçuk ÜniversitesiElektronik ve Bilgisayar Sistemleri Eğitimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NOVRUZ ALLAHVERDİ
- Tüketicilerin satın alma kararında ambalajın etkisi ve bir uygulama
The effect of packaging on consumer purchase decision and a field research
ÜMİT GÖBEL
Yüksek Lisans
Türkçe
2008
İşletmeAbant İzzet Baysal Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. RUZİYE COP