İstanbul metropoliten alanında ofis kira değeri tahmin modeli geliştirilmesi
Development of office rent predicition model for Istanbul metropolitan area
- Tez No: 293729
- Danışmanlar: PROF. DR. VEDİA DÖKMECİ
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2010
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 116
Özet
Bu çalışmada, İstanbul metropoliten alanı ofis alanları için bir ofis kira değeri tahmin modeli geliştirilmesi amaçlanmıştır. Bu amaçla, 1996 ? 2006 yılları arasındaki ofis kira değerleri ve kira değerini etkilediği iddia edilen 34 farklı değişken kullanılarak İstanbul metropoliten alanında seçilen dört ana ofis bölgesi için bir kira tahmin modeli geliştirilmiştir. İki farklı yöntem ile hedonik regresyon modeli iyileştirilmiştir. İlk olarak standart regresyon modeli içinde varolan değişken eleme yöntemi (backward) ile değişken sayısı azaltılarak indirgenmiş bir model oluşturulmuştur. İkinci olarak ise, faktör analizi yöntemi ile birbirleri ile ilişkili değişkenler gruplanarak oluşturulan faktörler regresyon denklemine dahil edilmiştir. Son olarak elde edilen tahmin modellerinin performansı açıklayıcılık güçleri, t-istatistiklerine göre karşılaştırılmıştır. Ayrıca Akaike Bilgi Kriteri ve Schwarz Bayes Kriteri kullanılarak önerilen modellerin doğruluğu test edilmiştir. Böylece elde edilen en sağlıklı modelin sonuçlarına göre İstanbul metropoliten alanı için en önemli değişkenler belirlenebilmiş ve dünya literatürü bulguları ile benzerlik ve farklılıkları karşılaştırılmıştır.
Özet (Çeviri)
The aim of this study is to examine the problem with construction of an office rent prediction model and development of a viable prediction model for Istanbul. For this purpose, a proposed regression model is constructed with using asking rent, gross and net contract rents, as dependent variable for 1996 ? 2006 period. The rent prediction model is improved in two ways. First, full model is developed with thirty-four variables, then a reduced model is constructed by eliminating some variables using ?backward? procedure in standard regression model. Second, factor analysis is conducted to group related variables and then, factors are incorporated into the regression model. Finally, the performance of prediction models are compared according to R-squared and t-statistics. Akaike Information Criteria and Schwarz Bayesian Criteria are also employed to test the accuracy of proposed models. Based on the findings of most accurate model, the significant variables are defined for Istanbul office market. The similarities and differences from literature findings are discussed.
Benzer Tezler
- Kentsel alt merkezlerde karma proje geliştirme potansiyeli: İstanbul örneği
The potential of the development of mixed use project in urban subcenters: The Istanbul case
GAMZE ÇEVİRGEN
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FATİH TERZİ
- İstanbul'da yazılım sektörünün yerseçim tercihleri
Location preferences of the software sector in Istanbul
ŞÜHEDA KÖSE
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AYŞE LALE BERKÖZ
- İstanbul metropoliten alanında ofis kira değerlerini etkileyen faktörlerin analizi
Analyzing the factors effecting office rental value in İstanbul metropolitan area
SENA AKSOY
Yüksek Lisans
Türkçe
2005
İstatistikİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. VEDİA DÖKMECİ
- Gayrimenkul geliştirmede karma kullanım fizibilite çalışması : Şişli?Bomonti'de bir inceleme
Mix use feasibility study in real estate development : A study on Bomonti-Şişli
HANDE GÜR
Yüksek Lisans
Türkçe
2011
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. İSMET KILINÇASLAN
- İstanbul metropoliten alanında uygulanan konut politikaları ve Levent bölgesine etkilerinin irdelenmesi
Recidence politics which were examined in İstanbul metropolitan area and practising its effects on Levent region
İBRAHİM ÖZKAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2006
MimarlıkYıldız Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
Y.DOÇ.DR. ŞEN YÜKSEL