Geri Dön

Türkiye'de kamu taşınmazlarının turizm yatırımlarına tahsis işlemleri ve sorunlarının analizi

Analysis of the process and problems of public property allocation to the tourism investments in Turkey

PDF İndir

  1. Tez No: 300131
  2. Yazar: SERDAR GÜNDOĞAN
  3. Danışmanlar: PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Kamu Yönetimi, Turizm, Şehircilik ve Bölge Planlama, Public Administration, Tourism, Urban and Regional Planning
  6. Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
  7. Yıl: 2011
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: Ankara Üniversitesi
  10. Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: Taşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: 155

Özet

Türkiye'de 1940'lı yıllarda sosyal ve iktisadi önemi kavranmaya başlayan turizm yatırımlarının, en temel sorunlarından biri olarak değerlendirilen arazi sorununun çözümüne yönelik çeşitli düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemelerden en önemlisi, 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu olup, söz konusu Kanun ile turizm sektörüne yönelik önemli teşvikler sağlanmıştır. Bu teşviklerden en önemlisi, kamu taşınmazlarının turizm yatırımlarına tahsisi olmuştur. 2634 sayılı Kanun ile Hazineye ait taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler, mera ve orman arazilerinin turizm yatırımlarına irtifak hakkı tesisi yoluyla tahsisi ve bu işlemlerin belirli bir düzen içinde gerçekleştirilmesine imkan sağlanmıştır. 1982 yılında Kanunun yürürlüğe girmesi ile turizm sektörü büyük bir ivme kazanmış ve bu gün Türkiye turizm gelirleri açısından dünyanın önde gelen ülkeleri arasında yerini almıştır. Ancak turizm sektöründe gelişen ve değişen dünyaya uyum sağlama bakımından bazı sorunların yaşandığı görülmektedir. Bu araştırmada kamu arazilerinin turizme yönelik faaliyetlere tahsisi ve işletme dönemlerinde yaşanan sorunlar ve başlıca çözüm önerileri tespit edilmiştir. Arazi tahsisi yapılan işletmelerden yüzyüze görüşme ve anketle toplanan verilerin analiziyle işletmelerin tahsis sırasında çok sayıda kurum ile ilişki kurmak zorunda kaldıkları, işletme döneminde çok farklı isimler altında bedellerin ödendiği, ödenen bedellerin işletmelerin ekonomik faaliyet sonuçları ile doğrudan ilişkili olmadığı ve tahsis süresinin bitiminden sonra işletmelerin ekonomik sürdürülebilirliğinin önemli bir sorun olabileceği ortaya konulmuştur. İşletmelerden alınacak bedelin toplulaştırılması ve tek bir kalemde toplanması ve özellikle değerleme teorisine uygun olması zorunlu görülmektedir. Sonuç olarak ülkenin sahip olduğu turizm potansiyelinden daha etkin bir biçimde yararlanabilmek için tahsis süreci ve sonrasının bir bütün olarak gözden geçirilmesinin gerekliliği kendisini göstermektedir.

Özet (Çeviri)

Series of regulations have been issued in Turkey for solving land allocation problems that are evaluated as one of the main problems of the tourism investments of which their social and economic importance had been understood since 1940?s. The most important of these regulations is the Law No. 2634 ?Tourism Support Law? by which important supports have been given to the tourism sector. The most import of these supports is the allocation of the public properties to the tourism investments. With the Law No. 2634, it is facilitated and regulated the allocation of the state properties, forests, and other lands which are under the state?s control, to the tourism investments with the right of easement. Together with the Law?s entering into force in 1982, tourism sector has gained great momentum and Turkey today has been positioned among the most prominent countries regarding the tourism revenues. However, it is observed that there are some problems, especially in the adaptation of the new developments and changes in the world in tourism sector. In this study, the problems regarding the allocation of public properties and implementation period, and main solution alternatives have been determined. With the analysis of the data collected by face to face or survey methods from the enterprises that were allocated public property, it is found that the enterprises were forced to contact with many institutions during allocation process, a variety of fees were paid during implementation period, these fees had not any relations with the economic outcomes of the enterprises, and the economic sustainability of the enterprises after the end of the allocation period was a significant problem. The consolidation of the fees to be collected from enterprises under one single item and its consistency with the valuation theory seem obligatory. In conclusion, in order to utilize Turkey?s great tourism potential more effectively, a necessity has revealed itself for the reevaluation of the allocation process and afterwards from a holistic perspective.

Benzer Tezler

  1. Tez No

    228294

    Sosyo ekonomik ve çevresel etkileri ile yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de mülk edinmesi ?riskler ve fırsatlar?

    Foreign national legal and natural entities' acquiring a property in Turkey for social and environmental factors ? risks and opportunities?

    ÖZCAN ERDOĞAN

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2008

    Kamu YönetimiAnkara Üniversitesi

    Sosyal Çevre Bilimleri Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. ÇELİK ARUOBA

  2. Tez No

    300132

    Türkiye'de koruma alanlarındaki taşınmazların kullanımı ve koruma statülerinin taşınmaz piyasaları ve değerlerine etkileri: Muğla ili örneği

    The impacts of use and conservation status of real estates in conservation areas from the viewpoint of real estate markets and values in turkey: The case of Muğla province

    YEŞİM ALİEFENDİOĞLU

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2011

    ZiraatAnkara Üniversitesi

    Taşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ

  3. Tez No

    328215

    Özelleştirme kapsam ve programındaki taşınmazlara ilişkin planlama faaliyetinin taşınmazın değeri üzerindeki etkilerinin incelenmesi

    Analysis of impacts of planning activities on real estates covered by privatization scope and programme to the value of real estate

    AYŞEGÜL DİNÇ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2012

    Şehircilik ve Bölge PlanlamaAnkara Üniversitesi

    Taşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. TÜRKAY TÜDEŞ

  4. Tez No

    900815

    Türkiye'de hazine tasınmazlarının kamu özel işbirliği ile değerlendirilmesi: Hastane, liman ve gümrük kapıları uygulamaları örneği

    Evaluation of public private partnership in public real estates in Turkey: The case of hospitals, ports, customs gates implementations

    İBRAHİM KARA

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2024

    Kamu YönetimiAnkara Üniversitesi

    Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ

  5. Tez No

    707094

    Askeri arazilerin dönüşümü: İstanbul örneği

    Urban transformation of military lands: The Istanbul example

    İSMAİL YILMAZ ERBAŞ

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2022

    Kamu Yönetimiİstanbul Üniversitesi

    Kamu Yönetimi Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. PELİN PINAR GİRİTLİOĞLU

Geri Dön