Relationship among shopping mall, retail stores, and customers in suburban malls
Şehir dışında bulunan AVM'lerde müşteriler, mağazalar ve AVM arasındadki ilişki
- Tez No: 435910
- Danışmanlar: DOÇ. DR. EREN İNCİ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonomi, Economics
- Anahtar Kelimeler: Alışveriş merkezleri, Kira, Kira sözleşmesi, Müşteriler, Otopark, Satın alma kararı, Ürün fiyatlandırma, Shopping centers, Rent, Lease agrement, Customers, Car park, Purchasing decision, Product pricing
- Yıl: 2016
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Sabancı Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İktisat Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu tezde, üç farklı aktörün karmaşık bir ilişki içerisinde bulunduğu bir model kurulmaktadır. Aktörler arasındaki bu ilişkilere dayanarak üç temel sorunun cevabı aranmaktadır. İlk soru AVM (alışveriş merkezi)'yi ziyaret etmeden önce ürün fiyatları ve bu ürünler hakkındaki değer biçmeleri eksik olan müşterilerin satın alma kararlarının incelenmesiyle ilgilidir. İkinci soru, AVM tarafindan kiralandırılan ve aynı tip sayılan iki tane perekande satış mağazasının ürünlerini fiyatlama kararının incelenmesidir. Ve son olarak da müşteriler tarafından bilinen park yeri ücretlerinin AVM tarafından belirlenmesi ve AVM'nin en uygun kira sözleşmesini belirlemesinin incelenmesidir. Denge park ücretlerinin her zaman için park yerlerinin marjinal maliyetinden düşük olduğu bulunmuştur. Bu durum şunu belirtmektedir; AVM'ler kendi karlarını arttırmak için park fiyat ücretlerini zarar lideri olarak belirler. İkinci sonuç pazarın rekabete yönlendireceği aynı tip ürün satan iki mağaza olsa bile, bu mağazaların ürün fiyat seviyesinin tekel fiyat seviyesinde belirlendiğidir. Son olarak AVM mağazalara karşın verilerle tam uyumlu pozitif yüzdelik kira uygulamalıdır.
Özet (Çeviri)
In this thesis, I have constructed a model in which three distinct actors are in a complicated relationship and sought three answers to the following three main questions. The rst one is about the analysis of customerspurchase decisions under the condition of not having information about prices of goods and valuations for that goods before traveling the shopping mall. The second one is related to the analysis of the price decisions of two similar retail stores in the case of charged rental contracts managed by the shopping mall. The last one is the analysis of the determination of parking fee that is known by the customers in advance and of optimum rent contracts including xed and percentage rent. It is found that the equilibrium parking fees are always less than the marginal cost of supplying parking spaces, which implies that the mall determines the parking fee as a loss leader. The second result is that the price of goods are determined at the monopoly prices even if they sell a similar type of products, which the market tends to compete. And the last result is that shopping mall must implement positive percentage rent toward stores to increase its pro t, which perfectly complies with datarelated to rent leases in shopping centers.
Benzer Tezler
- Key performance factors identification model for shopping mall investments in Turkiye
Alışveriş merkezi yatırımlarında temel performans faktörlerinin belirlenmesi modeli Türkiye örneği
ZEYNEP YILMAZ
Doktora
İngilizce
2026
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HÜSNÜ MURAT GÜNAYDIN
DOÇ. DR. GÖZDE BAŞAK ÖZTÜRK ÖZERAY
- Yapısal Eşitlik Modellemesi aracılığıyla AVM müşterilerinin hedonik ve faydacı davranışları ile mağaza sadakati arasındaki ilişkinin incelenmesi
Examination of the relationship between shop loyalty and shopping mall customers' hedonic and utilitarian behaviours through Structural Equation Modeling
ADEM KARTAL
Doktora
Türkçe
2020
Halkla İlişkilerAtatürk ÜniversitesiHalkla İlişkiler ve Tanıtım Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FATMA GEÇİKLİ
- Otomatik vezne makinaları (ATMs) ve uygulamaları
Autamated teller machines (ATMs) and applications
A. C. BANU ÇAĞLAR
Yüksek Lisans
Türkçe
1994
BankacılıkMarmara ÜniversitesiBankacılık Ekonomisi ve İşletmeciliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. METE DOĞRUER
- Yorgunluk şiddetinin iş performansına etkisi: Çanakkale örneği
Fatigue effects on job performance: The case of Çanakkale
GİZEM GÖKDENİZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2025
İşletmeÇanakkale Onsekiz Mart Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ÜMRAN ŞENGÜL
- Avmlerin fijital deneyim merkezlerine dönüşümü ve artırılmış gerçeklik tabanlı bir oyunlaştırılmış ortam önerisi:“Forus”
The transformation of the malls to the phygital experience centers and as a gamification framework for ar based phygital retail:“Forus”
ÇAĞIL ÖZALP
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiBilişim Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SEMA ALAÇAM