Arazi ve arsa düzenlemesi çerçevesinde mülkiyet ve imar hakları aktarımının modellenmesi
Modeling the transfer of property and development rights within the framework of land readjustment
- Tez No: 941777
- Danışmanlar: PROF. DR. BAYRAM UZUN
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Geodesy and Photogrammetry
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Karadeniz Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 209
Özet
Arazi ve arsa düzenlemesi (AAD) uygulamalarında kullanılan alan esaslı yöntemlerin değer eşitsizliklerini giderememesi ve kamu yararı ile mülkiyet hakkı arasında denge kurmada yetersiz kalması önemli bir sorundur. Bu soruna çözüm sunmak amacıyla doktora tezi kapsamında AAD ve imar hakkı aktarımı (İHA) yöntemlerinin bütünleşik bir yaklaşımla uygulandığı iki model geliştirilmiştir: İmar İmtiyazlı Gelişme Alanları Modeli (İGAM) ve Farklı Alanlarda Eş Zamanlı Uygulama Modeli (FAZUM). İGAM, eşit oranlı alan kesintisini ve inşaat hakkının her parselin düzenleme sonrası değerine orantılı dağıtımını öngörmektedir. İGAM uygulamasında oluşan rezerv inşaat hakkı İHA'ya konu edilebilmektedir. FAZUM ise farklı bölgelerdeki verici ve alıcı alanların aynı anda düzenleme sahası olarak kabul edilmesini ve değer esaslı mülkiyet aktarımıyla kamu alanlarının elde edilmesini hedeflemektedir. Modeller Boyabat, Kaman ve Sinop'ta test edilmiştir. Elde edilen sonuçlar, önerilen modellerin değer eşitsizliklerini azaltmada ve planlama ilkeleriyle uyum sağlamada etkili olduğunu göstermiştir. Ayrıca modellerin mevzuata entegrasyonu için“İmar Hakkı Aktarımı Yönetmelik Taslağı”hazırlanmıştır. Tez çalışması, değeri gözeten bütünleşik çözüm önerileri sunarak Türkiye'deki imar planı uygulamalarına yönelik kuramsal ve uygulamalı katkı sağlamaktadır.
Özet (Çeviri)
The inability of area-based methods used in land readjustment (LR) practices to eliminate value inequalities, and their failure to establish a balance between public interest and property rights, constitutes a significant problem in Türkiye. To address this issue, this doctoral dissertation develops two integrated models combining LR and Transfer of Development Rights (TDR): the Development Rights Incentive Zones Model (IGAM) and the Simultaneous Implementation Model in Different Areas (FAZUM). IGAM proposes equal area deductions and allocates building rights proportionally based on each parcel's post-readjustment value, while surplus building rights generated under IGAM can be subject to TDR. FAZUM considers sending and receiving zones in different locations as a single readjustment area and secures public spaces through value-based property transfers. The models were tested in Boyabat, Kaman, and Sinop, showing effectiveness in reducing value inequalities and complying with planning principles. Additionally, a“Transfer of Development Rights Regulation Draft”was prepared for legal integration. This dissertation provides theoretical and practical contributions by offering integrated, value-based solutions for urban planning implementations in Türkiye.
Benzer Tezler
- İmar kısıtlılığı ile arazi ve arsa düzenlemesinden doğan taşınmaz mülkiyeti kısıtlamaları
Immovable property restrictions arising from zoning restrictions also land and parcel adjustment
EMRAH KULAKLI
- Planlama sürecinde mülkiyete müdahale yöntemleri: Almanya ve Türkiye üzerine karşılaştırmalı bir inceleme
Methods of property intervention in the planning process: A comparative study on Germany and Turkey
NESLİHAN İDİL YARAR
Yüksek Lisans
Türkçe
2025
HukukMimar Sinan Güzel Sanatlar ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ MUSTAFA TEOMAN TEKKÖKOĞLU
- Kentsel planlama sürecinde mülkiyet haklarının değerlendirilmesinde kullanılabilecek bir uygulama aracı önerisi
An implementation tool proposal that can be used in assessment of property rights in urban planning process
NALAN ÖZBİLEN
Doktora
Türkçe
2017
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NURAN ZEREN GÜLERSOY
- İstanbul'da eğitim donatımlarının planlanmasına ve uygulanmasına yönelik model araştırması
Model research on planning and application of education infrastructures in Istanbul
SUAT ÇABUK
Doktora
Türkçe
2003
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. YÜCEL ÜNAL
- İmar mevzuatı çerçevesinde arazi ve arsa düzenlemesi işlemlerine yönelik Danıştay kararları üzerine bir inceleme
Within the framework of zoning legislation an examination on the State of Council decisions about land readjustment
SEZGİN MUTLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2013
Kamu YönetimiMustafa Kemal ÜniversitesiKamu Yönetimi Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MURAT TEK