Türk ve Alman vergi sistemleri bakımından emlak vergisi
Property tax in terms of Turkish and German tax systems
- Tez No: 999064
- Danışmanlar: DOÇ. DR. GAMZE GÜMÜŞKAYA
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2026
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Mali Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalışmada Türk ve Alman vergi sistemleri bakımından emlak vergisi incelenmektedir. Bu inceleme kapsamında genel olarak gayrimenkullerin vergilendirilmesi ele alınmış; her iki ülke bakımından emlak vergisinin temel unsurları ile emlak vergisi uygulamasında ortaya çıkan sorunlar, anayasal hak ve ilkeler çerçevesinde değerlendirilmiştir. Yapılan inceleme sonucunda emlak vergisine ilişkin temel sorunun değerlemeye ilişkin olduğu tespit edilmiştir. Nitekim Türk Vergi Hukukunda da Alman Vergi Hukukunda da emlak vergisinin gayrimenkullerin gerçek değerini yansıtmadığı eleştirilmektedir. Ayrıca objektif bir vergi olarak emlak vergisinde mükelleflerin kişisel durumu dikkate alınmadığından mali güce göre vergilendirme ve eşitlik ilkesine aykırı sonuçlar ortaya çıkmaktadır. Alman Federal Anayasa Mahkemesi, mevcut emlak vergisi sistemini eşitlik ilkesine aykırı bulmuş ve bunun sonuunda Alman emlak vergisi sisteminde önemli değişiklikler getirilmiştir. 2022 yılında gayrimenkullerin değeri yeniden tespit edilmiş ancak en son değerlemenin üstünden elli yıldan fazla süre geçmesi nedeniyle ölçüsüz vergi yükü oluşmasının engellenmesi için vergi oranları düşürülmüştür. Kanımızca ülkemiz bakımından da bir yandan gayrimenkullerin değerinin gerçeğe yakın olarak tespit edilebilmesi için birtakım yeni düzenlemeler yapılmalı ancak diğer yandan vergi yükünün ölçüsüz biçimde artmaması için emlak vergisi oranları düşürülmelidir.
Özet (Çeviri)
This study examines the property tax in the Turkish and German tax systems. Within this scope, the taxation of real property is addressed in general, and for both countries the fundamental elements of the property tax as well as the problems arising in its application are evaluated within the framework of constitutional rights and principles. As a result of the analysis, it is determined that the principal problem regarding the property tax relates to valuation. Indeed, both Turkish and German tax law have been criticized on the ground that the property tax does not reflect the actual value of real property. Moreover, since property tax is an objective tax and taxpayers' personal circumstances are not taken into account, outcomes may arise that are incompatible with the principles of ability-to-pay and equality. The German Federal Constitutional Court found the existing property tax system to be contrary to the principle of equality, and significant changes were introduced to the German property tax system. In 2022, the value of real property was reassessed; however, because more than fifty years had passed since the previous valuation, tax rates were reduced in order to prevent a disproportionate tax burden. In our view, similar measures should be adopted in Türkiye: on the one hand, new regulations should be introduced to ensure that real property values can be determined in a more realistic manner; on the other hand, property tax rates should be reduced to prevent the tax burden from increasing disproportionately.
Benzer Tezler
- Anonim ortaklıklarda iç kaynaklardan sermaye artırımı
Capital increase through internal resources in joint stock companies
AYŞE BEGÜM KELEŞ GÜVEN
- Strategic social media use under algorithmic curation: A comparative study of student practices in Türkiye and Germany
Algoritmik kürasyon altında stratejik sosyal medya kullanımı: Türkiye ve Almanya'daki öğrenci pratiklerinin karşılaştırmalı analizi
İREM DÖLEN
Yüksek Lisans
İngilizce
2026
İletişim BilimleriTürk-Alman ÜniversitesiKültür ve İletişim Bilimleri Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ELİF POSOS DEVRANİ
DR. ÖĞR. ÜYESİ BURAK POLAT
- A challenge to copyright: Text and data mining
Telif hukukunda metin ve veri madenciliği
ESMA MUHEYNE DOĞAN
Yüksek Lisans
İngilizce
2024
Hukukİstanbul Medeniyet ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. CAHİT SULUK
- Özel tüketim vergisinin Türk mali sistemi içerisindeki yeri
Special consumption tax in Turkish fiscal system
ESRA HANBAY
- Yerel vergi sistemlerinin karşılaştırmalı analizi: Türkiye'deki belediyelerin finansmanı açısından bir model önerisi
Comparative analysis of local tax systems: A model proposal for financing of municipalities in Turkey
MUSTAFA TEKDERE
