1/1000 uygulama imar planlarının 3194/18. madde uygulaması kapsamında sürdürülebilirliği için bir model önerisi
A model proposal for the sustainability of 1/1000 application zoning plans within the scope of article 3194/18 implementation
- Tez No: 1012296
- Danışmanlar: PROF. DR. VOLKAN YILDIRIM
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Geodesy and Photogrammetry
- Anahtar Kelimeler: Arazi yeniden düzenleme, Coğrafi bilgi sistemleri, Donatı, Düzenleme ortaklık payı, Düzenleme ortaklık payı oranı, İmar Kanunu, İmar hakları, İmar planları, Land readjustment, Geographical information systems, Reinforcement, Development readjustment share, Regulation shareholding rate, Building Law, Development rights, Zoning plans
- Yıl: 2026
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Karadeniz Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Arazi ve arsa düzenlemesi uygulamaları, imar planlarının uygulanmasında kullanılan temel araçlardan biridir. Bu süreçte düzenleme ortaklık payı (DOP), kamusal donatı alanlarının elde edilmesini sağlarken, mülkiyet sahiplerine tanınan imar hakları üzerinde doğrudan etkili olmaktadır. Uygulamada ise düzenleme bölgelerinin genellikle uygulama imar planı aşamasında belirlenmesi, DOP oranları, donatı alanları ve imar hakları arasında dengesizliklere yol açmaktadır. Bu çalışmanın amacı, uygulama imar planı yapılmadan önce düzenleme bölgelerinin belirlenmesi ve donatı alanlarının bu bölgeler doğrultusunda planlanmasının, DOP uygulamalarında adalet ve dengenin sağlanmasına katkısını ortaya koymaktır. Çalışma kapsamında Antalya ili Alanya ilçesi Güzel bağ Mahallesi pilot alan olarak seçilmiş; hem 1/5000 ölçekli nazım imar planı hem de 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinden analizler gerçekleştirilmiştir. Çalışmada, imar hakları bakımından benzer alanlar bir arada değerlendirilerek düzenleme bölgeleri oluşturulmuş; DOP oranları, donatı alanlarının dağılımı ve imar hakları arasındaki ilişkiler coğrafi bilgi sistemleri (CBS) destekli analizlerle incelenmiştir. Elde edilen bulgular, düzenleme bölgelerinin planlama sürecinin erken aşamasında ele alınmasının, DOP oranları ile imar hakları arasında daha dengeli bir ilişki kurulmasına katkı sağladığını göstermektedir. Sonuç olarak, düzenleme ortaklık payının yalnızca teknik bir kesinti oranı olarak değil, mekânsal organizasyonu yönlendiren bir planlama aracı olarak değerlendirilmesi gerektiği ortaya konulmuştur.
Özet (Çeviri)
Land readjustment practices are one of the main instruments used for the implementation of development plans. In this process, the development readjustment share (DRS) enables the provision of public facilities while directly affecting the development rights granted to property owners. In practice, however, the determination of readjustment areas at the implementation plan stage often leads to imbalances between DRS ratios, public facility distribution, and development rights. The aim of this study is to examine how determining readjustment areas prior to the preparation of implementation development plans and planning public facilities accordingly contributes to equity and equivalence in DRS applications. The Güzelbağ Neighborhood in Antalya was selected as the pilot study area, and analyses were conducted based on both the 1/5000 scale master development plan and the 1/1000 scale implementation development plan. Within the scope of the study, readjustment areas were formed by grouping zones with similar development rights, and the relationships between DRS ratios, public facility distribution, and development rights were analyzed using Geographic Information Systems (GIS). The findings indicate that considering readjustment areas at an early stage of the planning process contributes to a more balanced relationship between DRS ratios and development rights. As a result, the study concludes that the development readjustment share should be regarded not only as a technical deduction ratio but also as a planning instrument that guides spatial organization.
Benzer Tezler
- İmar uygulamalarında iptal edilen parselasyon çalışmalarının uygulama öncesi haline geri dönüşümü probleminin incelenmesi
Investigation of the recycling problem of the parcelation works canceled in zoning applications before application
BÜLENT YILDIRIM
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
Jeodezi ve FotogrametriZonguldak Bülent Ecevit ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ HAKAN AKÇIN
- İmar planlarının konut alanlarında uygulanmasında ortaya çıkan yasal sorunlar (Kütahya örneği)
The Legal problems encountered during applications of development plans in housing areas (city of Kütahya has baen chosen as example)
NURSEL KABAK
- Kentsel alanda planlama faaliyetlerinin taşınmaz mal değerine etkisinin araştırılması
A methodological research on the effects of urban planning on real estate property values
KEREM YAVUZ ARSLANLI
Yüksek Lisans
Türkçe
2004
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DR. DENİZHAN YALIN
- Yenice Beldesi imar planı örneğinde imar planlarının stratejik çevresel değerlendirmesi
The Strategic environmental assessment of development plans and studying Yenice development plan as an example
İNCİ MAKAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2002
Peyzaj MimarlığıÇukurova ÜniversitesiPeyzaj Mimarlığı Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUZAFFER YÜCEL
- Koruma ve planlama anlayışlarının değişimi: İstanbul Tarihi yarımada'da 2005-2012 planları karşılaştırması
Changes in the concepts of conservation and planning: Comparison of 2005-2012 plans in Istanbul Historical peninsula
SELDA YILDIRIM BURMA
Yüksek Lisans
İngilizce
2017
Şehircilik ve Bölge PlanlamaYıldız Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. PROF. DR. İCLAL DİNÇER