Konut finansmanı için blokzincir proje tokenizasyonu tabanlı kuramsal çerçeve modeli
Theoretical framework model based on blockchain project tokenization for housing finance
- Tez No: 1025392
- Danışmanlar: PROF. DR. ALMULA KÖKSAL IŞIKKAYA
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Mimarlık, Architecture
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2026
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Yıldız Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Mimarlık Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Konut finansmanı, konut alıcıları için konuta erişim, konut geliştiricileri için yapım finansmanı sağlaması açısından kritik öneme sahiptir. Gelir dağılımında yaşanan artan eşitsizlikler, özellikle orta gelir grubunun konuta erişimini zorlaştırmaktadır. Mevcut finansal modellerin, geri ödemeleri yüksek maliyetli olabildiğinden konuta erişimini destekleyememektedir. Öte yandan, konut erişiminde önemli bir paydaş olan geliştirici firmalar da konut üretiminde yapım finansmanına ihtiyaç duymaktadır. Bu modellerden en sık tercih edileni kredi sistemleri, çok sayıda varlığı teminat olarak talep etmesi ve geri ödemelerde risk potansiyeli içermesinden dolayı, geliştirici firmalar için zorlayıcı hale gelmiştir. Dolayısıyla, orta gelir grubuna yönelik konut üretimi zorlaşırken, bu grubun konuta erişim problemi giderek derinleşmekte, konut finansmanı için hızlı ve risksiz erişim giderek daha çok önem kazanmaktadır. Bu problemlerin çözümü için, dijitalleşmenin avantajları göz ardı edilmektedir. Bu nedenle, bu çalışmada özellikle finansal açıdan çığır açıcı nitelikle olan blokzincir teknolojisi ve tokenizasyon yaklaşımı irdelenmiştir. Bu doğrultuda, orta gelir grubuna ve orta ölçekli konut geliştiricilerinin ihtiyaç duyduğu konut finansmanı için blokzincir proje tokenizasyonu içeren kavramsal bir artifakt geliştirme amaçlanmıştır. Bu modelin geliştirilmesinde, teknoloji tabanlı süreç modeli (artifakt) üretimi sağlayan Tasarım Bilimi Araştırması yöntemi kullanılmış olup çalışmada kurgulanan kavramsal artifakt, uzman panel yardımıyla nesnelleştirilmiştir. Uzman değerlendirmeleri, MAXQDA yardımıyla dört farklı temada betimleyici ve tematik analiz ile irdelenmiştir. Bu analizin sonucunda, geliştirilen artifakt, yüksek oranda tutarlı ve geçerli olarak değerlendirilmiştir. Artifaktin uygulanmasındaki engellerin ise, yasal çerçeve eksikliği, geliştirici firmaların geleneksel organizasyon yapısı olduğu belirtilmiştir. Kurgulanan artifakt, orta gelir grubuna yönelik üretilen örnek bir konut projesinde simüle edilmiş, projeye ait kripto token birimleri oluşturulmuştur. Bu simülasyonun tanıtımı için hazırlanan web sayfası, orta gelir grubu konut alıcılarına ve geliştirici firma yönetimine sunulmuştur. Orta gelir grubu konut alıcıları ve firma yönetimi, artifakti ve simülasyonu, güvenilir, tercih edilebilir ve gelişime açık bulmuştur. Bu bağlamda, yasal çerçeveler sağlandığında, tokenizasyon artifaktinin gelecekte yaygınlaşma potansiyeli olduğu görülmektedir.
Özet (Çeviri)
Housing finance enhances housing affordability for homebuyers while simultaneously securing construction financing for developers. Rising income inequality complicates housing access for the middle-income group. Current financial models are unable to facilitate housing accessibility due to their elevated payback costs. Likewise, developer firms, need construction financing for housing production. The most commonly preferred credit-based financing, have become challenging for developer firms due to collateral obligations and repayment-related risk. Consequently, as housing production for the middle-income group becomes increasingly challenging, accessibility issues for this group are deepening, making rapid and reliable access to housing finance more critical than ever. This study examines blockchain technology and the tokenization approach, which are notably groundbreaking from a financial perspective. Accordingly, the aim is to develop a conceptual artefact incorporating blockchain project tokenization for housing finance for the middle-income group and medium-sized housing developers. The Design Science Research method, which enables the creation of technology-based process models (artefacts), was employed, and the conceptual model formulated and was validated by an expert panel. Expert evaluations were examined through descriptive and thematic analysis in five different themes using MAXQDA. The research indicates that the suggested model is highly consistent and valid. The obstacles to implementing the model were lack of a legislative framework and the conventional organizational structure of the development companies. The proposed model was simulated in a sample housing project designed for the middle-income group, and crypto token units were generated. A website designed to promote this simulation was presented to middle-income housing buyers and the management of the development company. It is regarded that the model reliable, preferable, and open to development. It is clear that the tokenization model has the potential to become widespread in the future when legislative frameworks are provided.
Benzer Tezler
- Crowdfunding with the use of blockchain technology in renewable energy investments
Yenilenebilir enerji yatırımlarında blockchain teknolojisi kullanımı ile kitle fonlaması
AHYED AHMET ÇAĞDAŞ
Yüksek Lisans
İngilizce
2022
Enerjiİstanbul Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. DENİZ ARTAN
- Ovulasyon indüksiyonu tedavisinde folliküler gelişimin ultrasonografik takibi
Başlık çevirisi yok
MERİH BAYRAM
Tıpta Uzmanlık
Türkçe
1987
Kadın Hastalıkları ve DoğumGazi ÜniversitesiKadın Hastalıkları ve Doğum Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MÜLAZIM YILDIRIM
- İzmir'de bazı yolların kapatılarak yaya bölgeleri oluşturma da kent peyzajını geliştirme açısından yeniden planlanması üzerinde araştırmalar
Başlık çevirisi yok
BAHAR TÜRKYILMAZ
Yüksek Lisans
Türkçe
1985
Şehircilik ve Bölge PlanlamaEge ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bazı sert çekirdekli meyve türlerinde döllenme biyolojisi üzerinde yöntem çalışmaları
Başlık çevirisi yok
ATBİMOĞLU ADALET