Geri Dön

Real estate investment companies in Turkey as a financial tool

Finansal araç olarak, Türkiye`de gayrimenkul yatırım ortaklıkları

  1. Tez No: 110442
  2. Yazar: TUNA GÜVEN
  3. Danışmanlar: PROF. DR. NAZIM EKREN
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: İşletme, Business Administration
  6. Anahtar Kelimeler: Finansal araçlar, Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, Gayrimenkuller, Financial instruments, Real estate investment trusts, Real estates
  7. Yıl: 2002
  8. Dil: İngilizce
  9. Üniversite: Marmara Üniversitesi
  10. Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.

Özet

ÖZET Gecekondulaşmanın devam etmesi, ülkemizde halen konut açığı bulunduğunu göstermektedir. Nüfus artışından ve göçten kaynaklanan knut gereksinimi ile konut üretimi arasında açık bir dengesizlik bulunmaktadır Gecekonduyu bir sorun olarak değil, yetersiz üretim karşısında, halk tarafından üretilmiş çözüm olarak ele almak gereklidir. Tezin amacı GYO'lar yoluyla sermaye piyasalarından konut sektörüne nasıl kaynak aktarılacağına dair fikir üretmektir. Eğer yatırımcıya yönelik olarak, GYO' lara yaptıkları yatırımda vergi muafiyeti sağlanırsa, GYO' lara yatırım desteklenmiş olur. GYO'ların kurumlar vergisi muafiyeti de topladıkları fonları konut ağırlıklı projelere aktarmaları şartına bağlanırsa, konut projelerine uygun ve ucuz fon sağlanabilir. İlk bakışta, vergi gelirlerinde bir düşüş olacağı düşünülse de, subvanse edilmeyen konut projelerinden ve gecekondulaşmaya ayrılan fonlardan edilecek tasarrufların toplamı bahsi geçen vergi gelirleirndeki kayıbı kapatmaya yetecek düzeyde bir harcama düşüşü sağlanabilir. VI r

Özet (Çeviri)

ABSTRACT The existence of squatter problem in Turkey is the indicator of current and ongoing housing deficit. There is distinct imbalance between housing demand and supply due to pace of growth and immigration and insufficient supply. Simply, in the case of insufficient supply public draw with squatters. Against taking into account squatters as problem, it should be accepted it as solution which public drew. The core of subject seems inefficiency of financing techniques for housing production. The objective of the thesis is to put forward an idea about an alternative solution, which will enable transferring funds from capital markets to housing sector via Real Estate Investment Companies. If conditional tax shelters can be stated for investor, investors would be led to invest in REICs that will cause to accumulate more funds than common. If REIC transfer the accumulated funds to housing projects, it can benefit from corporate tax deduction. If not, REIC will become an ordinary corporation about taxation. As a consequence, investors will invest on REICs just in order to benefit from tax deduction regardless where their funds transferred to and REICs will make inexpensive or available the excess funds for housing projects. Though it seems to cause a loss in collected tax, it would be resulted an explosion in housing production that is strongly useful in to lessen deficit. In first, it seems to cause a loss in collected tax, sum of saving from unsubsidised housing production and less expense for squatter could be greater than uncollected tax.

Benzer Tezler

  1. Tez No

    510945

    Gayrimenkul yatırım aracı olarak özel okul yatırımları-Çerkezköy örneği

    Private school investments as a real estate investment tool: case study in the cerkezkOy region

    DAMLA ERDEM ÖZİŞ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2018

    Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik Üniversitesi

    Gayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. ENGİN EYÜP EYUBOĞLU

  2. Tez No

    556584

    Türkiye'de kurulan gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul değerleme sektörüne etkisi

    The impact on real estate appraisal sector of the realestate investment funds that is established in Turkey

    İREM CÖMERT

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2019

    Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik Üniversitesi

    Gayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. AYŞE LALE BERKÖZ

  3. Tez No

    190815

    Gayrimenkul değerleme yöntemleri ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarında değer tespiti

    The real estate appraisal methods and appraising real estate investment companies

    AYKAN ÜRETEN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2007

    İşletmeGazi Üniversitesi

    İşletme Ana Bilim Dalı

    PROF.DR. MEVLÜT KARAKAYA

  4. Tez No

    712081

    Makro ihtiyati politika ve finansal istikrar ilişkisi: Türkiye'de konut sektörüne yönelik araçların etkinliği

    The relationship between macro prudential policy and financial stability: Effectiveness of tools for the housing sector in Turkey

    MURAT SARI

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2022

    EkonomiGalatasaray Üniversitesi

    İktisat Ana Bilim Dalı

    DR. ÖĞR. ÜYESİ ZEHRA YEŞİM GÜRBÜZ

  5. Tez No

    1007388

    Türkiye'de bina türü yapıların mevcut yönetmelik ve şartnamelere paralel olarak değerlendirilmesi, derecelendirilmesi ve sertifikalandırılması

    Screening, rating, and certification of buildings in Turkey according to existing regulations and codes

    CAN URAZ DEMİR

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2024

    Deprem Mühendisliğiİstanbul Teknik Üniversitesi

    Deprem Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. BEYZA TAŞKIN

    DR. KEREM PEKER

Geri Dön