Ofis kira değerini etkileyen parametrelerin tespiti: İstanbul örneklem alanı
Determining parameters in modelling office rents: A case study for Istanbul
- Tez No: 121327
- Danışmanlar: PROF.DR. SENİHA ÇELİKHAN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Bürolar, Faktör analizi, Kira, İstanbul, Offices, Factor analysis, Rent, Istanbul
- Yıl: 2002
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Gebze Yüksek Teknoloji Enstitüsü
- Enstitü: Mühendislik ve Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
ÖZET Ofis kira tahmin modelleri ile ilgili yapılan çalışmalarda pek çok farklı parametre kullanılmaktadır. Ancak bu parametrelerin bölgeden bölgeye farklılık göstermesi nedeniyle kira tahmin modeli kurulmadan önce her şehre özgü etkili parametrelerin sistematik bir metotla irdelenmesi gerekmektedir. Bu çalışmada, herhangi bir metropoliten bölge için geliştirilecek ofis kira değeri modelinde kullanılacak parametrelerin ön elemesini gerçekleştirecek sistematik bir yöntem önerilmektedir. Geliştirilen bu sistematik yöntem ile İstanbul metropolü ofis gelişim alanları için uygulanabilirliği ve parametre sayısında bir sınırlamaya varılıp varılamayacağı araştırılmaktadır. Birinci bölümde, ofis kira değerinin tahmini çalışmalarında karşılaşılan problemler kısaca özetlenmiş, İstanbul metropolünde hizmetler sektörü gelişme alanlarının problemleri ortaya konmuş, çalışmanın amaç ve önemi açıklanmıştır. İkinci bölümde; ofis kira değerini etkileyen parametrelerle ilgili dünya literatüründe yer alan çalışmalar ve İstanbul metropolü ofis alanlarının gelişimi ile ilgili araştırmalar incelenmiştir. Üçüncü bölümde; ofis kira değeri modellerinde kullanılacak parametrelerin ön elemesini sağlayacak sistematik yöntem ayrıntılı olarak sunulmuştur. Dördüncü bölümde; önerilen sistematik çerçevesinde, dünya literatürü ve İstanbul metropolü kira değeri parametrelerine ilişkin bulgular karşılaştırılmalı olarak değerlendirilmiş, metodun geliştirilmesi için gelecekte yapılacak çalışmaların kapsam ve yöntemleri önerilmiştir.
Özet (Çeviri)
SUMMARY Studies on properties of rent determinants have long been attracting a lot of attention from both research fellows and practicing experts relating to the property management. A number of categories of various parameters were suggested to affect the rental value of an office space such as, econometric, building, locational and contract parameters. Generally speaking, the early models have concentrated on the supply-demand equilibrium and its defining parameters that are known to be econometric parameters. In the following years research, particularly in the U.S., pointed out the importance of building and locational parameters. Furthermore, latest research commented on the significance of contract features that happened to have a great influence on rental value. The more the number of parameters is involved, the more difficult is to incorporate all of these variables into a simple mathematical model. As a result, the need has arisen to sieve and group the excessive number of parameters to achieve simplier and leaner mathematical expressions with greater explanatory power. For this purpose a systematic method based on factor analysis was proposed to relate large number of parameters into a few factor groups. The application of the method was implemented using data from office contracts in Istanbul. The thesis also aims to reach some preliminary conclusions for office rent determinants, typifying the metropolitan area of Istanbul. The thesis consists of four chapters. In the first chapter, an introductory brief about the problem was given, following the comments about the precise aim and importance of the thesis. In the second chapter, a thorough investigation of previous research in the field was undertaken and a discussion as to how parameters differ in terms of their importance was presented.
Benzer Tezler
- Kamu ulaşım projelerinin gayrimenkul değeri ve kullanımına etkileri: Ankara ili metro projesi örneği
Assesment of the impact of public transportation projects on value and usage of real estates: the case of underground project in Ankara
ALİ ONURALP ÜNAL
Doktora
Türkçe
2021
UlaşımAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ
- Leasing, uçak finansmanı ve hava taşımacılığında leasing uygulamaları
Leasing, aircraft financing and leasing applications in airline industry
ALİ OKYAY ÖZTUGRAN
- The Effect of residual microbial product generation on the modelling of fixed-film systems
Başlık çevirisi yok
AYŞEGÜL TANIK BAYSAL
Doktora
İngilizce
1991
Çevre Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiÇevre Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF.DR. DERİN ORHON
- Hybrid soft computing methods for improving real estate price forecasting
Gayrimenkul fiyat tahminini iyileştirmek için hibrit yumuşak hesaplama yöntemleri
NURAN MEMİLİ
Yüksek Lisans
İngilizce
2019
Endüstri ve Endüstri MühendisliğiAdana Alparslan Türkeş Bilim ve Teknoloji ÜniversitesiEndüstri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MUSTAFA GÖÇKEN
- Aerodynamic topology optimization of a radome using the genetic algorithm
Bir radomun genetik algoritma ile aerodinamik topoloji optimizasyonu
İLHANBERK DAYLAN
Yüksek Lisans
İngilizce
2020
Uçak Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiUçak ve Uzay Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MAHMUT ADİL YÜKSELEN