Ofis kira değerini etkileyen parametrelerin tespiti: İstanbul örneklem alanı
Determining parameters in modelling office rents: A case study for Istanbul
- Tez No: 121327
- Danışmanlar: PROF.DR. SENİHA ÇELİKHAN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2002
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Gebze Yüksek Teknoloji Enstitüsü
- Enstitü: Mühendislik ve Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 114
Özet
ÖZET Ofis kira tahmin modelleri ile ilgili yapılan çalışmalarda pek çok farklı parametre kullanılmaktadır. Ancak bu parametrelerin bölgeden bölgeye farklılık göstermesi nedeniyle kira tahmin modeli kurulmadan önce her şehre özgü etkili parametrelerin sistematik bir metotla irdelenmesi gerekmektedir. Bu çalışmada, herhangi bir metropoliten bölge için geliştirilecek ofis kira değeri modelinde kullanılacak parametrelerin ön elemesini gerçekleştirecek sistematik bir yöntem önerilmektedir. Geliştirilen bu sistematik yöntem ile İstanbul metropolü ofis gelişim alanları için uygulanabilirliği ve parametre sayısında bir sınırlamaya varılıp varılamayacağı araştırılmaktadır. Birinci bölümde, ofis kira değerinin tahmini çalışmalarında karşılaşılan problemler kısaca özetlenmiş, İstanbul metropolünde hizmetler sektörü gelişme alanlarının problemleri ortaya konmuş, çalışmanın amaç ve önemi açıklanmıştır. İkinci bölümde; ofis kira değerini etkileyen parametrelerle ilgili dünya literatüründe yer alan çalışmalar ve İstanbul metropolü ofis alanlarının gelişimi ile ilgili araştırmalar incelenmiştir. Üçüncü bölümde; ofis kira değeri modellerinde kullanılacak parametrelerin ön elemesini sağlayacak sistematik yöntem ayrıntılı olarak sunulmuştur. Dördüncü bölümde; önerilen sistematik çerçevesinde, dünya literatürü ve İstanbul metropolü kira değeri parametrelerine ilişkin bulgular karşılaştırılmalı olarak değerlendirilmiş, metodun geliştirilmesi için gelecekte yapılacak çalışmaların kapsam ve yöntemleri önerilmiştir.
Özet (Çeviri)
SUMMARY Studies on properties of rent determinants have long been attracting a lot of attention from both research fellows and practicing experts relating to the property management. A number of categories of various parameters were suggested to affect the rental value of an office space such as, econometric, building, locational and contract parameters. Generally speaking, the early models have concentrated on the supply-demand equilibrium and its defining parameters that are known to be econometric parameters. In the following years research, particularly in the U.S., pointed out the importance of building and locational parameters. Furthermore, latest research commented on the significance of contract features that happened to have a great influence on rental value. The more the number of parameters is involved, the more difficult is to incorporate all of these variables into a simple mathematical model. As a result, the need has arisen to sieve and group the excessive number of parameters to achieve simplier and leaner mathematical expressions with greater explanatory power. For this purpose a systematic method based on factor analysis was proposed to relate large number of parameters into a few factor groups. The application of the method was implemented using data from office contracts in Istanbul. The thesis also aims to reach some preliminary conclusions for office rent determinants, typifying the metropolitan area of Istanbul. The thesis consists of four chapters. In the first chapter, an introductory brief about the problem was given, following the comments about the precise aim and importance of the thesis. In the second chapter, a thorough investigation of previous research in the field was undertaken and a discussion as to how parameters differ in terms of their importance was presented.
Benzer Tezler
- Leasing, uçak finansmanı ve hava taşımacılığında leasing uygulamaları
Leasing, aircraft financing and leasing applications in airline industry
ALİ OKYAY ÖZTUGRAN
- Office rent variation in Istanbul CDB: An application of mamdani and TSK-type fuzzy rule based system
İstanbul MİA?da ofis kira değişimi: Mamdani ve TSK bulanik kural tabanli model uygulamasi
AZAR KARİMOV
Yüksek Lisans
İngilizce
2010
MaliyeOrta Doğu Teknik ÜniversitesiFinansal Matematik Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ISIL EROL
PROF. DR. GELHARD WİLHELM WEBER
- Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında piyasa değeri ve aktif karlılığı etkileyen finansal oranların panel veri analizi yöntemiyle belirlenmesi
Analysis of the financial ratios which effect market value and return of assets for real estate investment trusts with panel data analysis
EMRE ÇELİK
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
Ekonometriİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. KEREM YAVUZ ARSLANLI
- İstanbul'da yazılım sektörünün yerseçim tercihleri
Location preferences of the software sector in Istanbul
ŞÜHEDA KÖSE
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AYŞE LALE BERKÖZ
- İstanbul metropoliten alanında ofis kira değeri tahmin modeli geliştirilmesi
Development of office rent predicition model for Istanbul metropolitan area
DİLEK PEKDEMİR
Doktora
Türkçe
2010
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. VEDİA DÖKMECİ