A GIS based real estate information system: Case study in Adapazarı
Coğrafi bilgi sistemi tabanlı emlak bilgi sistemi: Adapazarı örneği
- Tez No: 121604
- Danışmanlar: DOÇ. DR. OĞUZ IŞIK, YRD. DOÇ. DR. VAHAP TECİM
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Geodesy and Photogrammetry
- Anahtar Kelimeler: Emlak, Emlakçı, CBS, Emlakçilik, Emlak Pazarı. vı, Real Estate, Real Estate Broker, GIS, Brokerage, Real Estate Market. IV
- Yıl: 2002
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Jeodezi ve Fotogrametri Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 137
Özet
öz COĞRAFİ BİLGİ SİSTEMİ TABANLI EMLAK BİLGİ SİSTEMİ: ADAPAZARI ÖRNEĞİ Tarhan, Çiğdem Yüksek Lisans, Fen Bilimleri Enstitüsü Jeodezi ve Coğrafi Bilgi Teknolojileri Bölümü Tez Yöneticisi: Doç.Dr. Oğuz IŞIK Ortak Tez Yöneticisi: Yrd.Doç.Dr. Vahap TECİM Kasım 2002, 123 sayfa Geleneksel emlakçilik faaliyetlerinin yürütülmesinde kullanılan yöntemler günümüzde gerek teknolojinin bir gereği olarak gerekse emlak sektöründe kullanılan verilerin çeşitlenmesi ile değişmeye başlamış ve emlakçilik faaliyetleri bilgisayar ortamında yürütülmeye başlanmıştır. Fakat emlak faaliyetlerinde bilgisayar kullanımı birtakım problemler nedeni ile gelişememiştir. Bununla birlikte, Türkiye'de emlakçılar faaliyetlerinde emlağın fiziksel ve konumsal bilgilerini bir arada sunamamaktadırlar. Bu noktada, emlak sektörünün Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) ile entegrasyonun bir ihtiyaç haline geldiği bu tezin hipotezidir.Türkiye'de emlakçilik faaliyetleri genel olarak bireysel ve örgütlü emlakçılar olarak yürütülmektedir. Turyap, Re-max, Turpa ve Birleşmiş Emlakçılar bu çalışmanın örgütlü emlakçı örnekleridir. Bu çalışmanın amacı örgütlü emlakçıların konut pazarında ihtiyaçları olan bilgisayar ve harita tabanlı emlakçilik faaliyetlerini destekleyen bir kullanıcı ara yüzü hazırlanmasıdır. Pilot proje alanı olarak Sakarya il'i Adapazarı Merkez llçe'ye bağlı Erenler Mahallesi seçilmiştir. 1/1000 ölçekli hali hazır harita çalışmanın harita tabanını oluşturmaktadır. Bunun yanında alana ait eğim haritası da genel bilgi amaçlı kullanılmıştır. Harita tabanlı çalışmalarda CBS yazılımı olarak Maplnfo 5.5, üç boyutlu arazi modelleme için Vertical Mapper 2.3, veritabanlarının hazırlanmasında Access XP, ara yüz hazırlanmasında da Visual Basic 6 kullanılmıştır. Access veri tabanı ve ara yüzün harita ile ilişkilendirilmesinde Map Basic 5.0 CBS programlama dili kullanılmıştır. Bu çalışma emlakçının gerek müşteri taleplerine optimum sonuçlarla cevap verebilmesi gerekse kendilerine yönelik analiz ve sorgu yapılabilmesine imkan sağlamaktadır. Ayrıca hazırlanan ara yüzler ile fiziksel veriden grafik veriyi ve grafik veriden fiziksel veriyi sorgulamaya izin vermektedir. Sistem bütün CBS fonksiyonlarını içermektedir. Sonuç olarak, bu çalışma emlak sektöründeki bir eksikliği gidermek amacı ile yapılmış ve veriler alana özgü olarak tasarlanmıştır. Kurulan sistem büyümeye ve gelişmeye daima açıktır. Bunun yanında bazı değişiklikler ile değişik kamu kurumlarında (Tapu Kadastro, Belediye) da kullanılabilme imkanı vardır.
Özet (Çeviri)
ABSTRACT A GIS BASED REAL ESTATE INFORMATION SYSTEM: CASE STUDY IN ADAPAZARI Tarhan, Çiğdem M.S., Graduate School of Nature and Applied Sciences, Department of Geodetic and Geographic Information Technologies Supervisor: Assoc.Prof. Oğuz IŞIK Co-Supervisor: Assist. Prof. Vahap TECİM November 2002, 123 pages Traditional real estate marketing methods has started to change as necessities of technological developments and data variation. Therefore, real estate business has served in computer-based. However, this service could not develop enough because of some problems. In addition to technological developments, customers want to be informed in extensive detail such as spatial locations of properties by using recent technology but Turkish real estate brokers could not serve spatial and physical information together. At this point, the hypothesis of this thesis is that Turkish real estate business would acquire widened horizons via Geographic Information System (GIS) because of the technological and the social changes of the real estate and the real estate business. mTurkish real estate agents can be categorized as individual and organized agents. Turyap, Re-max, Turpa and Birleşmiş Emlakçılar are the organized real estate agent examples of this thesis. This study aims that to be formed a graphical user interface, which supports map- and computer-based real estate business. Erenler District in Adapazarı Greater Municipality was selected as the pilot area. 1/1000 scale as-is map is the basis of the study. In addition, three dimensional topographic map is used so as to obtain general information. Maplnfo 5.5 is used in map-based studies. Three dimensional studies are performed by using Vertical Mapper 2.3. Also, databases are created by using MS Access XP. The graphical user interfaces are formed via Visual Basic 6.0. Map Basic 5.0 GIS programming language is used to create a connection between map and attribute data. This system allows users to perform different analysis and queries to find the optimum solution for the customers. In addition, the system can make queries from non-graphical to graphical information, and also from graphical to non-graphical information. Moreover, the system has all GIS functions. As a result, this study is performed in order to complete a lack in the real estate business and used data is chosen according to area characteristics. The system may be developed or changed. On the other hand, different public institutions such as the Directorate General of Land Registry and Cadastre can use for their business.
Benzer Tezler
- GIS-based real estate legislation information system design: The case of İzmir, Foça
CBS tabanlı taşınmaz mevzuatı bilgi sistemi tasarımı: İzmir, Foça örneği
MERT KAYALIK
Yüksek Lisans
İngilizce
2023
Jeodezi ve Fotogrametriİzmir Katip Çelebi ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ZEYNEL ABİDİN POLAT
- En uygun konut seçimi problemine mekânsal karar destek süreci ile alternatif bir yaklaşım
An alternative approach to the problem of choosing the best suitable housing with spatial decision support process
HAKAN BURAK EMEKLİ
Doktora
Türkçe
2021
Bilgisayar Mühendisliği Bilimleri-Bilgisayar ve Kontrolİstanbul Teknik ÜniversitesiBilişim Uygulamaları Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. CANER GÜNEY
- Coğrafi bilgi sistemleri entegreli makine öğrenmesine dayalı toplu taşınmaz değerleme modelinin geliştirilmesi
Development of mass property valuation model based on geographic information systems integrated machine learning methods
MUHAMMED OĞUZHAN METE
Doktora
Türkçe
2022
Bilgisayar Mühendisliği Bilimleri-Bilgisayar ve Kontrolİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU
- Coğrafi bilgi sistemi (CBS) yardımı ile taşınmaz değer haritalarının oluşturulması ve Eskişehir örneği
Creating real estate assets maps with the help of geographical information system (GIS) and the case of Eskişehir
SELÇUK ÜNLÜ
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
Jeodezi ve FotogrametriSelçuk ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. ALİ ERDİ
- Emlak vergilerinin rayiç değer endeksli toplanması pratiğinin incelenmesi: İstanbul-Gaziosmanpaşa ilçesi örneği
Analyzing the practice of collection of property taxes based on market value: A case of Istanbul-Gaziosmanpaşa district
AHMET IŞIK
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU