Geri Dön

Gayrimenkul kiralarında kiracının kira parasını ödeme borcu

The rental obligation of the tenant in an immovable hire contract

PDF İndir

  1. Tez No: 206516
  2. Yazar: MURAT NOKAY
  3. Danışmanlar: Y.DOÇ.DR. EKREM KURT
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Hukuk, Law
  6. Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
  7. Yıl: 2007
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: Kadir Has Üniversitesi
  10. Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: 133

Özet

Gerek Türk Borçlar Kanununa ve gerekse 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun hükümlerine göre kiracının kira parasını ödeme borcu en önemli hükümlerindendir. Kira parası ve kira konusu, kira sözlesmesinin temel unsurlarını teskil ederler. Kira parası, sözlesmede milli ya da yabancı bir para olarak ifade edilmektedir. En azından bunun, sözlesmede belirtilen bir formül doğrultusunda belirlenebilir ve hesap edilebilir olması gerekir. Belli bazı durumlarda bir kira yılında iki kez kira parasını ödememe nedeniyle ihtar alan kiracı, bu yüzden kira akdinin feshedilmesiyle yüz yüze kalabilir. Bir kira sözlesmesinde taraflar para yerine altın veya baska bir sey üzerinde ödeme aracı olarak anlasabilirler. Uzun süreli kira sözlesmelerinde kira parasının uyarlanması ise ayrı bir sorunu teskil etmektedir. Böyle sözlesmelerde taraflar belirli bir kira parasını kararlastırmaktadırlar; ancak sonradan ortaya çıkan olağan üstü iktisadi veya siyasi gelismeler kira parasının ödenmesini neredeyse imkansız hale sokabilmektedir. Böyle durumlarda kiracı hakimden kira parasının değisen duruma uyarlamasını talep edebilir. Bununla birlikte bu da kural olarak, borçlar hukukuna hakim bir ilke olan ?ahde vefa? ilkesini zedelemektedir.

Özet (Çeviri)

The rental obligation of the tenant is of the most significant provisions of both the Turkish Obligations Code and the 6570 numbered Act relating to the Immovable Hire. The rental and the subject of the hire are the basic elements of the hire contract. The rental obligation has to be stated as a national or foreign currency in the contract. At least it should be defined and countable through the formula given in such a contract. In some certain circumstances the contract of hire may be dissolved in case of the non-payment of rental if the tenant gets twice warned in a hire year because of non-payment. In a hire contract the sides may decide another value such as gold or another thing instead of money as an instrument of payment. The adoption of the rental is another legal problem in longterm contracts of hire. In such contracts the sides decide a certain rental but the extra ordinary developments in the economical or political fields, after binding the contract may turn the situation into a variety that may conclude the rental payment almost non-payable. In such cases the tenant may demand from the judge to adopt the rental in accordance with the new situation. However this practice is principally in contrary with the general rule of ?Pacta sund Servanda? in the law of contracts.

Benzer Tezler

  1. Tez No

    265631

    Roma ve Türk Hukukunda kira sözleşmeleri

    Tenancy agreements at Roman and Turkish Law

    OSMAN KODAL

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2010

    HukukAnkara Üniversitesi

    Özel Hukuk (Roma Özel Hukuku) Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. NADİ GÜNAL

  2. Tez No

    777586

    Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin tespiti

    Determination of rental price in housing and roofed workplace rentals

    AÇELYA METİNER IŞIK

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2022

    HukukYeditepe Üniversitesi

    Hukuk Bilim Dalı

    DR. ÖĞR. ÜYESİ REFİK CEM DİNAR

  3. Tez No

    601535

    Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin dava yoluyla sona ermesi

    Termination of the lease agreement by case in residential and roofed workplace rents

    FATMA NUR DEMİR

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2019

    HukukKırıkkale Üniversitesi

    Özel Hukuk Ana Bilim Dalı

    DR. ÖĞR. ÜYESİ BENGİ SERMET SAYIN KORKMAZ

  4. Tez No

    899670

    Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralananın yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliyesi

    Evacuation of the leased place in residential and roofed workplace rentals based on written evacuation commitment

    MELTEM TEMEL ÖZDEMİR

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2024

    HukukAkdeniz Üniversitesi

    Özel Hukuk Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. KÖKSAL KOCAAĞA

  5. Tez No

    659745

    Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi ile İcra İflas Kanunu'nun 135. maddesinin kiralananın el değiştirmesi kapsamında değerlendirilmesi

    Evaluation of article 310 of Turkish Code of Obligatitons and article 135 of Enforcement and Bankruptcy Code within the scope of exchange of ased property

    AYŞE NUR ESER

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2020

    HukukKTO Karatay Üniversitesi

    Özel Hukuk Ana Bilim Dalı

    YRD. DOÇ. DR. MAHMUT KİZİR

Geri Dön