Kentsel dönüşüm faaliyetlerine gayrimenkul gelistirme yönünden bir bakış: İzmir Henkel Tesisi örnegi
A look to urban regeneration projects from a real estate development aspect: Izmir Henkel case study
- Tez No: 223469
- Danışmanlar: PROF. DR. VEDİA DÖKMECİ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Kentsel dönüsüm, Fizibilite, Gayrimenkul Gelistirme, zmir, Urban Regeneration, Feasibility, Real Estate Development, zmir
- Yıl: 2007
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Gayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 81
Özet
Öncelikle sanayilesmenin bir sonucu olarak asırı nüfus artısı ve beraberinde getirdigi degisimler dünyanın birçok kentinde belirgin bir sorun haline gelmis bunun sonucunda ortaya çıkan hızlı degisim kentlerde büyük tahribatlara neden olmustur. Kentsel dönüsüm önerileri ise bu tahribatı durdurup, artık kente ve kentliye fayda saglamayan bu alanları kente ve kentliye yeniden kazandırma çabasının ortak paydasıdır. Bu çalısma, zmir Turan'da eski sanayi tesislerinin bulundugu ve kentsel dönüsüm bölgesi olarak ilan edilmis bir çevrede bulunan Henkel tesisinin dönüsüm sürecini gayrimenkul gelistirme bakıs açısı ile incelemektedir. Çalısma kapsamında arsa üzerinde üç farklı kullanım dört öneri model olarak ele alınmıstır. Kurgulanan her bir modelde önerilen fonksiyonlara, kentteki benzer mülklerden emsaller bulunmus, elde edilen veriler genel piyasa kosullarından ulasılan degerler ile birlestirilerek olusturulacak nakit akısı tablolarına veri olarak girilmistir. Düzenlenen nakit akısı tabloları kurgulanan modellerin verimliligini Net Bugunkü Deger (NBD) ve ç Verimlilik Oranı (VO) gibi iki finansal degiskenin arasındaki iliski ile test etmektedir.
Özet (Çeviri)
As a result of industrilization, the rapid population growth brought a major problem to the most places in the world. The biggest damage had occured in city center and outer skirts of these towns. The main aim of the urban regeneration projects are to stop this damaging growth structure and to distinguish this out dated places to the cities and to the citizens social and economic life. This study analysis the economic dimension of the regeneration process of one former Henkel industrial facility, which is located in zmir, Turan and surrounded by same kind of former industrial facilities with a real estate development aspect. There has been generated four different models for three different uses within the scope of the study. In all generated scenarios, the comparable units had been founded from the local market which has similar qualifications with the proposed development. This market results has been used as an input for all cash flow analysis. The efficiency of the proposed developments had been decided after the comparasion of the models Net Present Values (NPV) and Internal Rate of Return (IRR) figures.
Benzer Tezler
- Gayrimenkul geliştirme odaklı mekânsal dönüşüm: Çanakkale Fevzipaşa Mahallesi örneği
Spatial transformation for real estate development: The case of Çanakkale Fevzipaşa neighborhood
BURCU ÜNSAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Şehircilik ve Bölge PlanlamaÇanakkale Onsekiz Mart ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ İPEK SAKARYA
- Kentsel dönüşüm uygulamalarında karşılaşılan hukuki sorunların yargı kararları ışığında incelenmesi
Investigation of legal problems encountered in the implementation of urban transformation
UĞUR İHTİYAROĞLU
Yüksek Lisans
İngilizce
2019
HukukAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ŞEBNEM AKİPEK ÖCAL
- Sürdürülebilirlik odaklı girişimcilik faaliyetleri ile gayrimenkul sektöründeki sorunlar arasındaki ilişkinin incelenmesi
Analysis of the relationship between sustainability focused entrepreneurship activities and problems in the real estate sector
MEHMET İŞGÖRÜCÜ
Yüksek Lisans
Türkçe
2021
İşletmeDüzce ÜniversitesiGirişimcilik Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET SELAMİ YILDIZ
- Kentsel yeniden yapılanma aracı olarak büyük ölçekli organizasyonlar: İstanbul üzerine bir değerlendirme
Mega organizations as a transformation tool: A review on Istanbul
DİDEM BIÇKICI
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge PlanlamaYıldız Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ASUMAN TÜRKÜN
- Kentsel dönüşüm alanlarında aktör ağ teorisİ bağlamında değerlendirme: Bağcılar ilçesi örneği
An evaluation of urban transformation areas in the context of actor network theory ( ant ): case study of Bagcilar district
AYŞEGÜL BAGHAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
MimarlıkYıldız Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. CANDAN ÇINAR ÇITAK