Fast, accurate and approximate valuation of real estate property
Gayrimenkullerin hızlı, doğru ve yaklaşık olarak değerlendirilmesi
- Tez No: 341242
- Danışmanlar: DOÇ. DR. SELİM NECDET MİMAROĞLU
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Bilgisayar Mühendisliği Bilimleri-Bilgisayar ve Kontrol, Computer Engineering and Computer Science and Control
- Anahtar Kelimeler: Fiyat Belirleme, Fiyatlandırma, Emlak Ekspertizi, Değerleme, Emlak Fiyat Hesaplama, Price Valuation, Pricing, Real Estate Valuation, Valuation, Real Estate Price Determination
- Yıl: 2013
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Bahçeşehir Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Bilgisayar Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 67
Özet
Gayrimenkul değerlemenin hedefi, zor bir görev olan, gayrimenkulün piyasa fiyatını belirlemektir. Hisse senedi piyasasında satıcılar satmak istediği hisse adedi ve satış fiyatını listeler ve alıcılar da aynısını yaparlar ve piyasa fiyatı ise hisse senedinde gerçekleşen son işlem fiyatıdır. Fakat, gayrimenkullerde, alım satım işlemleri sık gerçekleşmez ve her gayrimenkul birbirlerinden farklıdır. Bu yüzden, gayrimenkul piyasa değeri belirlemenin basit bir yolu yoktur.Diğer yandan ise gayrimenkul ipoteği karşılığında kredi veren finansal kurumların, ipotek ettikleri gayrimenkulün piyasa değerini bilmeleri gerekir. Bu yüzden, Türkiye'de, finansal kurumlar için, gayrimenkul ekspertizini, gayrimenkul eksperleri yaparlar. Gayrimenkul eksperlerinin değerlemeleri, basitleştirilmiş bir çoklu regresyon analizi ve kişisel kanaatlerinine dayanır. Kişisel kanaatlerin hep doğru olduklarını varsaysak bile, bu yol hala gayrimenkulleri toplu olarak değerlendirmede kullanılabilecek en iyi yol değildir.Bu tez çalışmasında, veri madenciliği yöntemleri olan, kümeleme ve sınıflandırmayı birleştirerek, yeni, hızlı, güçlü ve objektif, doğru ve yaklaşık sonuçlar veren bir gayrimenkul değerlendirme yöntemi öneriyoruz.
Özet (Çeviri)
Target of real restate valuation is to find the market value of the real estate property which is a hard task. In stock markets buyers list their price while seller does the same and market price for the stock is the price of latest transaction. But, in real estate properties transactions do not take place frequently and every real estate property is different than each other. So, there is no simple way of determining the market value of the real estate properties.On the other hand financial institutions loaning money in return of a mortgage on the real estate properties need to know the market value of the real estate property. So, in Turkey, for the financial institutions the valuation of real estate properties is being done by real estate experts. Valuation of the real estate experts depend on a simplified multiple regression analysis and expert?s personal judgement. Assuming that personal judgements are always correct, still this is not the best way to make a bulk valuation.In this thesis, by combining data mining methods of clustering and classification, we propose a novel, fast, accurate and approximate real estate property valuation method that is robust and intuitive.
Benzer Tezler
- Bayesian methods for real-time pitch tracking
Gerçek zamanlı nota takibi için Bayesçi yöntemler
UMUT ŞİMŞEKLİ
Yüksek Lisans
İngilizce
2010
Bilgisayar Mühendisliği Bilimleri-Bilgisayar ve KontrolBoğaziçi ÜniversitesiBilgisayar Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. ALİ TAYLAN CEMGİL
- Addressing parametric uncertainties in autonomous cargo ship heading control
Otonom kargo gemisi yön kontrolündeki parametrik belirsizliklerin ele alınması
AHMAD IRHAM JAMBAK
Yüksek Lisans
İngilizce
2023
Mekatronik Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiMekatronik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. İSMAİL BAYEZİT
- Investigation of interacting multiple fatigue cracks propagation using two-dimensional boundary cracklet method
İki boyutlu sınır çatlak elemanı yöntemi (boundary cracklet method) kullanılarak etkileşimli çoklu yorulma çatlaklarının ilerlemesinin araştırılması
TALAL AHMED
Doktora
İngilizce
2021
Mühendislik Bilimleriİstanbul Teknik ÜniversitesiUçak ve Uzay Mühendisliği Ana Bilim Dalı
Prof. Dr. HALİT SÜLEYMAN TÜRKMEN
Prof. Dr. ABDULKADİR YAVUZ
- Konya Ilgın linyit sahası şev stabilite analizi
Konya Ilgin lignite site slope stability analysis
BÜŞRA ERTUĞRUL
Yüksek Lisans
Türkçe
2015
Maden Mühendisliği ve Madencilikİstanbul Teknik ÜniversitesiMaden Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SELAMET GÜRBÜZ ERÇELEBİ