Hedonic analysis of housing prices in Turkey: Regional differences and some specification issues
Türkiye'deki ev fiyatlarının hedonik analizi: Bölgesel farklılıklar ve diğer bazı etmenler
- Tez No: 387860
- Danışmanlar: DOÇ. DR. CEM BAŞLEVENT
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonomi, Economics
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2010
- Dil: İngilizce
- Üniversite: İstanbul Bilgi Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Finansal İktisat Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 50
Özet
Bu çalışmada, bölge ve mülkiyet özelliklerine bağlı olarak Türkiye'de konut fiyatlarının mekansal değişiminin araştırılması hedeflemektedir. Konut piyasası analizinde, konut özelliklerinin konut fiyarına marjinal katkılarını ölçmek için hedonik fiyat regresyonu kullanılır. Konut birimi özellikleri ile metrekare, oda sayısı, bina yaşı kastedilmektedir. Bu çalışmada, ev fiyat verileri Türkiye'nin farklı yerlerinden toplanmıştır. Hedef bölgelerden seçilen örnek bir veri seti, gayrimenkul faaliyetleri yürüten web sitesinden toplanarak elde edilmiştir. Bu sitede birçok kişi aracı kurumlar olmadan konut satmaktadır. Tüm toplanan veriler, hedonik regresyon analizi kullanılarak modellenmiştir. Sonuç olarak, Türkiye'de TUİK'in 12 bölgesine istinaden farklı şehirlerde konutların niteliklerinin fiyatlarına olan etkileri tespit edilmiştir. Sonuçlar, konutların fiziksel özellikleriyle beraber bulunduğu bölgenin de konut fiyatlarını değiştirdiği anlaşılmıştır.
Özet (Çeviri)
This study aims to explore the determination of housing prices in Turkey, making use of the structural characteristics of the housing units in the data. As in much as of previous housing market analysis, a hedonic price regression is used to measure the marginal contributions of the characteristics to the price of the unit. The characteristics available in the data include the surface area, number of rooms, floor number, and the province the apartment is located in. The house price data, collected from a web site that performs real estate activities, is chosen such that all geographical regions of Turkey are represented. The empirical results reveal that, as well as physical attributes, the geographic location of the houses is an important factor in the determination of the price. Alternative specifications are experimented with to observe whether ?the price per square meter? can also be explained by the model, and whether a semi-log specification produces a better fit than a linear model. Some of the coefficient estimates suggest that the absence of neighborhood characterstics in the data may have led to some biased estimates with regard to certain variables in the model
Benzer Tezler
- Financing urban rail investments via urban development
Metro yatırımlarının arazi geliştirme ile finanse edilmesi
ELİF CAN CENGİZ
Doktora
İngilizce
2020
Ulaşımİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. HÜSEYİN MURAT ÇELİK
DOÇ. PELİN ALPKÖKİN
- Konut değerlerini etkileyen kriterlerin regresyon analizi ile incelenmesi
Analysis of the factors that affecting housing values by using regression analysis
SİNEM YAVUZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. RAHMİ NURHAN ÇELİK
- Konut kira değerinin İstanbul konut alt bölgelerine göre analizi
Analysis of housing rent value by sub-region of housing in İstanbul
ŞEYMA ÖZTAŞ
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
İstatistikİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ŞEVKİYE ŞENCE TÜRK
- Metro istasyonlarının konut fiyatlarına etkisi: İstanbul örneği
Effects of metro stations on housing prices: The Istanbul case
KAMİL DEMİRCAN
Doktora
Türkçe
2021
UlaşımYıldız Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SENAY OĞUZTİMUR
- Changing economies of scale in housing production as related to supply and demand factors
Arz ve talep faktörleri altında konut üretiminde değişen ölçek ekonomileri
SEMİN NUREL
Doktora
İngilizce
2015
Şehircilik ve Bölge PlanlamaOrta Doğu Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ALİ TÜREL