Hidroelektrik santrallerinin değerlemesi üzerine model önerisi
The model suggesti̇on about valuati̇on of hydroelectric plants
- Tez No: 388289
- Danışmanlar: DOÇ. DR. BAHADIR ERGÜN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Geodesy and Photogrammetry
- Anahtar Kelimeler: Hidroelektrik Santrallerin De erlemesi, Hidroelektrik Santrallerde Maliyet Yöntemi, Hidroelektrik Santrallerde Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi, Hydroelectric Plants Valuation, Hydroelectric Plants In The Cost Approach, Hydroelectric Plants In The Income Capitalization Method
- Yıl: 2015
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Gebze Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Jeodezi ve Fotogrametri Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 104
Özet
Gayrimenkul Değerleme; mühendislik, mimarlık, ekonomi ve idari bilimler, hukuk, tarım, ormancılık, matematik ve istatistik gibi fen ve sosyal bilim dalları ile ilişkili disiplinler arası bir çalışma alanıdır. 20. yüzyılın ikinci yarısında gayrimenkul değerleme uzmanlığı; geniş kapsamlı, teknik, sosyo-ekonomik ve politik temelleri olan bir meslek dalı olarak ortaya çıkmıştır. Gayrimenkul değerlemenin, ülkemizde uluslararası değerleme standartlarına uyum konusunda alınması gereken yolun çok başında olduğu bir gerçektir. Hidroelektrik santrallerin değerlemesi ile ilgili literatürün Türkiye'de çok kısıtlı olduğu dikkate alındığında, bu çalışmanın gayrimenkul değerleme konusunda yapılacak diğer çalışmalara ışık tutması beklenmektedir. Bu çalışmada, hidroelektrik santrallerin değerlemesi yapılırken maliyet analizi ve gelir kapitalizasyonu yöntemi kullanılarak daha doğru bir sonuca ulaşılabileceği düşünülmüştür. Maliyet analizi yöntemine yardımcı yöntem olarak emsal karşılaştırma yöntemi seçilmiştir. Emsal karşılaştırma yöntemi, arsa değerinin tespitinde kullanılmıştır. Maliyeti oluşturan metrajlar için inşaatı yüklenen firmanın hak edişleri baz alınmış, imalat miktarları D.S.İ. ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı' nın belirlediği m2 birim maliyetine göre hesaplanmıştır. Elektromekanik ve hidromekanik teçhizatlar için firmanın faturalı tutarları baz alınmıştır. Gelir Kapitalizasyonu yönteminde enerjinin birim fiyatı olarak Elektrik İşleri Etüt İdaresi tarafından belirlenen tutar baz alınarak hesaplama yapılmıştır. Hidroelektrik santralinin gelir kapitalizasyonu yöntemine göre değeri, bir dizi gelecekteki nakit akışlarının, uygun bir getiri oranı uygulanarak zaman içinde bir değere dönüştürülmesi sonucu ortaya çıkmıştır. Önerilen modelde her iki yönteme ait negatif ve pozitif yönler tespit edilmiş olup, buna göre her iki yönteme ait birer ağırlık faktörü hesaplanmıştır. Her iki yöntemden elde edilen değerler, ağırlık faktörleri ile çarpılmış ve elde edilen sonuçları topladığımızda hidroelektrik santralinin değerine ulaşılmıştır.
Özet (Çeviri)
Real estate valuation is bearing on science and social disciplines that is a work space among disciplines as engineering, architecture, economy and administrative sciences, law, agriculture, forest, mathematics and statistics. Real estatevaluati on expertise in the second half of the 20th century, has been become evident that it has a comprehensive, technical, socio-economic and politicalorigins. It is true that the realestate is at the beginning of line about integration to international valuation stardards in our country. As we know that the literature is limited in Turkey which is about with the hydroelectric plants valuation, so we hope that this study is expected to shed light on other studies, which they will be done in the future, about real estate valuation In this study, while we are doing the valuation of hydroelectric plants, ı used costanalysis method and income capitalization method, because ı think that ı can reach a good results which is much more correctly than the others. Although , ı benefited from Ministry of Environment and Urban Planing, Public Water works Administration, Electrical Works Study Administration. In this proposed model, negatif and pozitif points were determined which belong to both method. According to this model, gravity factor was estimated which belong to both method, too. The values, which were produced from both method, were multiplied with gravity factors. At the end of this, when we sum up the datas, valuation of hydroelectricplants was determined.
Benzer Tezler
- Nükleer enerji politikalarının yerel düzeyde taşınmaz değerleri üzerine etkileri: Nükleer santrallerin Akkuyu ve Sinop bölgelerindeki etkileri üzerine bir inceleme
The effects of nuclear energy policies on local real estate values: A review of the effects of nuclear power plants in Akkuyu and Sinop regions
LEVENT ÖCAL
Doktora
Türkçe
2020
EkonomiAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NİLAY ÇABUK KAYA
- Pompaj depolamalı hidroelektrik santrallerin optimizasyonu
Optimization of pumped storage hydroelectric plants
HASAN GÜRSAKAL
Doktora
Türkçe
2022
Enerjiİstanbul Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ ALİ UYUMAZ
- The politics of nature and neoliberalism: An assesment of the impact of hydroelectric power plants on local populations
Doğanın politikası ve neoliberalleşme: Hidroelektrik santrallerin yerel halk üzerindeki etkisinin değerlendirilmesi
SILA PELİN OĞUZ
Doktora
İngilizce
2016
Enerjiİstanbul Bilgi ÜniversitesiUluslararası İlişkiler Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AYHAN KAYA
- Implementation of up-to-date cyber security requirements to hydroelectric power plant (hepp) scada systems
Hidroelektrik santrallerinin scada sistemlerinde güncel siber güvenlik gereksinimlerinin uygulanması
İLHAN ÖZKAPLAN
Yüksek Lisans
İngilizce
2022
Bilgi ve Belge YönetimiAnkara Yıldırım Beyazıt ÜniversitesiYönetim Bilişim Sistemleri Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TUNÇ DURMUŞ MEDENİ