Aktif yeşil alanların konut fiyatları üzerine etkisinin araştırılması: Mersin ili Yenişehir ilçesi örneği.
The effects of active green spaces on houses prices: The case of yeni̇şehi̇r district of Mersi̇n province
- Tez No: 394571
- Danışmanlar: DOÇ. DR. CENGİZ USLU
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Peyzaj Mimarlığı, Landscape Architecture
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2015
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Çukurova Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Peyzaj Mimarlığı Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 215
Özet
Bu araştırmada, Mersin-Yenişehir'de kentsel aktif yeşil alanların (mahalle parkları, çocuk oyun alanları ve spor alanları) konut fiyatları üzerine etkilerinin araştırılması amacıyla Hedonik Fiyatlandırma (Hedonic Pricing) ve Koşullu Değerleme (Contingent Valuation) Yöntemleri kullanılmıştır. Hedonik fiyatlandırma yöntemi kapsamında yapılan regresyon analizi ile konut fiyatları ile konutun sahip olduğu yeşil alan, manzara, konum ve sosyal donatılar arasında olumlu yönde bir ilişki olduğu sonucuna varılmıştır. Koşullu değerleme yöntemine göre ise, araştırma alanındaki mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanlarının kişi başına miktarlarının yasal değere ulaşması halinde toplumsal faydaları, sırasıyla, maliyetlerinin 3,3, 4,6 ve 3,8 katı olarak bulunmuştur. Yeşil alanlar kapsamında konuta çok yakın olmaları durumunda kent parkı, mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanının konut fiyatı üzerine etkilerinin önemli; piknik alanı ve koruluk 'un ise nispeten daha az önemli oldukları saptanmıştır. Hedonik fiyatlandırma ve koşullu değerleme sonuçlarının doğrusal modelle gerçekleştirilen regresyon ve korelasyon analizi sonuçları ile de örtüştüğü görülmüştür Bireylerin ödemeye isteklilik eğilimlerini esas alan koşullu değerleme yöntemi sonucunda, çevresel özelliklerin iyileştirilmesinden elde edilecek toplumsal faydanın yerel yönetimlerce yeşil alan düzenlemeleri kapsamında kullanılması bakımından kamu geliri (emlak vergisi) olarak konut fiyatlarına yansıtılabileceği ortaya konmuştur.
Özet (Çeviri)
This study aimed to utilise Hedonic Pricing and Contingent Valuation methods to investigate the impacts of active green areas (neighbourhood parks, playgrounds and sports fields) on housing prices in Mersin-Yenişehir urban area. Regression analysis within the frame of Hedonic Pricing method was shown a positive relationship between housing prices and green spaces, view, location, social facilities of their neighbourhood. Contingent Valuation resulted that if the size of district park, playground and sports facilities reach to legal values described for per person, will provide social benefit 3.3, 4.6 and 3.8 times more than the construction cost, respectively. Distance between residential areas and green spaces relatively more effective for urban park, district park, playground and sports ground than picnic areas and woodlands. Results of Hedonic Pricing and Contingent Valuation methods were shown a strong correlation with linear statistical models including regression and correlation analysis. Contingent Valuation based on the trend of willingness to pay of individuals indicated that social benefits derived from the improvement of environmental facilities can be reflected to the housing prices through real estate tax by the local authorities.
Benzer Tezler
- Assessment of urbanization history of Addis Ababa city, Ethiopia
Addıs Ababa cıty, Ethıopıa'nın kentleşme tarihinin değerlendirilmesi
ABDURAHMAN HUSSEN YIMER
Yüksek Lisans
İngilizce
2023
Şehircilik ve Bölge PlanlamaMersin ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ALİ CENAP YOLOĞLU
- 2000 – 2018 yılları arasında aktif yeşil alan kullanım değişimlerinin irdelenmesi; salihli ilçesi örneğinde
Investigation of active green area usage changes between 2000 – 2018; in the case of salihli district
NAZLI GÖZDE ATAK
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
ZiraatManisa Celal Bayar ÜniversitesiTarımsal Bilimler Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ HASAN KÖSE
- Kentsel mekan içerisinde yer alan yeşil alanların değerlendirilmesi: İstanbul-Ümraniye örneği
Evaluation of green system existing in urban residence; İstanbul-Ümraniye sample
SÜLEYMAN KARALI
Yüksek Lisans
Türkçe
2001
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiPROF. DR. AYŞE SEMA KUBAT
- Tarihi dokuda yeşil akupunktur ile yeşil ağ oluşturma: Tarihi yarımada örneği
Creating green network through green acupuncture: The case of historic peninsula
BAHRİ KOÇYİĞİT
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Coğrafyaİstanbul ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ HALİDE CANDAN ZÜLFİKAR
- Ereğli-Erdemir toplu konut alanının peyzaj tasarımı ve planlama ilkeleri yönünden irdelenmesi
The Analysis of Ereğli-Erdemir mass accomodation area in terms of landscape design and planning principles
NİLÜFER TOPALOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2003
Peyzaj MimarlığıZonguldak Karaelmas ÜniversitesiPeyzaj Mimarlığı Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. SEBAHAT AÇIKSÖZ