Determinants of residential real estate prices in Turkey
Türkiye'de konut gayrimenkul fiyatlarının belirlenmesi
- Tez No: 490579
- Danışmanlar: YRD. DOÇ. DR. NURGÜN KOMŞUOĞLU YILMAZ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İşletme, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2017
- Dil: İngilizce
- Üniversite: İstanbul Aydın Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme (İngilizce) Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: İşletme Yönetimi Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 104
Özet
Gayrimenkul piyasası birçok ülkede ekonomik büyümenin önemli bir belirleyicisidir. Birçok ülkede on yıllar boyunca ciddi bir büyüme yaşamıştır. Emlak piyasası diğer pazarlar gibi fiyatın önemli bir özelliği olan talep ve arz güçleri tarafından etkilenir. Bununla birlikte, dalgalanmalara maruz kaldığı için fiyat homojen değildir. Son otuz yıldaki Türk gayrimenkul piyasası hızlı bir gelişme göstemis ve 2016 yılında toplam GSYİH'nın% 19.5'ini oluşturmaktadir. Fiyat dalgalanmalarının arkasındaki güçleri anlamak için konut fiyatlarını belirleyen faktörleri anlamak gerekir. Bu çalışma Türkiye'de konut emlak fiyatlarının belirleyicilerini analiz etmektedir. Aylık, üç aylık ve yıllık ikincil veriler, hükümet ve finansal kurumların yayınlarından 2010-2016 yılları arasında 7 yıllık bir süre için toplanmıştır. Bu çalışmada verilerin temel özelliklerini tanımlamak için betimsel istatistikler yapılmıştır. Son olarak SPSS yardımıyla regresyon analizi yapilmistir. Sonuçlar göstermektedir ki, ev fiyatları ile enflasyon oranı arasındaki zayıf negatif ilişki, konut fiyatları ile nüfus arasındaki güçlü olumlu ilişki ve GSYİH ile konut fiyatları bilesenleri arasındaki güçlü ilişki vardir. Çoklu regresyon analizi, konut fiyatları ile konut fiyatları arasındaki ilişkiyi göstermektedir Çoklu regresyon sonucunda benzer sonuçlar ortaya çıkmış ve istatistiksel olarak anlamlı bir fark bulunmustur. Sonrasinda faiz oranındaki önemli olmayan değişkenliğin ortadan kaldırılmasına dayanan bir başka regresyon analizi yapılmıştır. Bu, Türkiye'deki emlak piyasasının belirgin bir şekilde istikrarlı olduğuna işaret ediyor.
Özet (Çeviri)
The real estate market is a major determinant of economic growth in many countries. İt has experienced a drastic growth over the decades in many countries. Real estate market just like any other market is influenced by the forces of demand and supply where price is a key attribute. However, price is not homogenous as it subjected to fluctuations. The Turkish real estate market over the last 3 decades has experienced a drastic growth and it accounts for 19.5% of the total GDP in 2016. In order to understand the forces behind the price fluctuations we need to understand the factors that determine the prices of residential real estate in Turkey. This study analyses the determinants of residential real estate prices in Turkey. Monthly, quarterly and annual secondary data was collected for a period of 7 years from 2010 to 2016 from publications of government and financial institutions. Descriptive statistics was conducted to describe the basic features of the data in this study. Finally with the help of SPSS a multiple regression and backward elimination was carried out. The results shows that there is strong negative relation between Interest rate and house prices, weak negative relationship between house prices and inflation rate, strong positive relationship between house prices and population and a strong relationship between GDP and house prices. A multiple regression analysis shows the relationship between house prices and its determinants. The results from the multiple regressions revealed the same results, but it equally is statistically significant, another regression analysis this time called backward elimination is carried which consist of eliminating the insignificant variable of interest rate. This implies the real estate market in Turkey is significantly stable.
Benzer Tezler
- Konut projelerinde arz-talep analiz yöntemi (ATAY) uygulaması: İstanbul ilçeleri örneği
Supply-demand analysis method (SDAM) application in residential projects: Case of Istanbul boroughs
GAZALE ÇELENK
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU
- İstanbulda konut ekonomik değerlerinin mekansal dağılımı örneklem alanı:Kadıköy yöresi
Başlık çevirisi yok
Z.VİSAL ÖKTENSOY
Yüksek Lisans
Türkçe
1995
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiPROF.DR. VEDİA DÖKMECİ
- Yabancı gayrimenkul yatırımlarının kentin mekansal ve ekonomik yapısı üzerindeki etkileri: Trabzon örneği
The impacts of foreign real estate investments on the spatial and economic structure of the cities: Trabzon case
GÖKTUĞ KÖSEAHMET
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ELİF ALKAY
- Factors influencing prices of residential real estate in Turkey
Türkiye'de konut fiyatlarını etkileyen faktörler
AMAN AL HABASH
Yüksek Lisans
İngilizce
2022
İşletmeİstanbul Aydın Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ MURAT UNANOĞLU
- Modeling the impacts of İzmir subway on the values of residential property using hedonic price model
İzmir metrosunun konut fiyatları üzerindeki etkisinin modellenmesi: Hedonik fiyat modeli kullanarak
UĞUR YANKAYA
Yüksek Lisans
İngilizce
2004
Şehircilik ve Bölge Planlamaİzmir Yüksek Teknoloji EnstitüsüŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
Y.DOÇ.DR. MURAT ÇELİK