The effect of macroeconomic factors on real estate prices in Istanbul,Ankara and Izmir
Makroekonomik faktörlerin İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarına etkisi
- Tez No: 566377
- Danışmanlar: PROF. DR. CENKTAN ÖZYILDIRIM
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İşletme, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Konut Fiyatları, Döviz Kuru, Faiz Oranları, Petrol fiyatları, Yabancı doğrudan yatırım, VAR, Panel Veri Analizi, Eş Bütünleşme Testi, Etki – Tepki ve Varyans Ayrıştırması, Real Estate Price, FX rate, interest rate, foreign direct investment (FDI) panel data analyses, co-integration tests, cause-effect relationship analysis, variance analysis
- Yıl: 2019
- Dil: İngilizce
- Üniversite: İstanbul Bilgi Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Programlar Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Uluslararası Finans Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Finans Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 69
Özet
Gayrimenkul, özellikle konut talebi bireylerin barınma, statü elde etme ve yatırım amaçlı olarak şekillenir. Bütün bu ihtiyaçların karşılanmasında fiyat dolayısıyla fiyatı etkileyen makroekonomik faktörler önemlidir. Gelişmişlik düzeyi arttıkça gayrimenkul yatırımları hane halkı ve kamu kesiminden sağlanan kaynaklardan ziyade finansal kuruluşlar ve mali piyasalardan sağlanan kaynaklar ile finanse edilmektedir. Ancak ülkemizde gayrimenkul yatırımlarına yönelik kurumsallaşmanın tam oluşmaması ve yatırımların finansmanında mali piyasalardan yeterince faydalanılmaması arz ve talep dengesini bozmaktadır. Bu tez çalışmasında Ocak 2010 – Aralık 2018 döneminde Türkiye'nin göçe bağlı olarak nüfus açısından ve ekonomik olarak güçlü olan 3 büyük şehri İstanbul, Ankara ve İzmir için ele alınan makro ekonomik faktörlerin konut fiyatlarına etkisinin analizi gerçekleştirilmiştir. Yerleşik halkın gayrimenkul talebini hareketlendiren unsur olarak faiz oranlarını ele alınmıştır. Özellikle bu üç bölgede yabancıların gayrimenkule olan talebini araştırılmıştır. Diğer unsur gayrimenkul arzını etkileyen girdi fiyatlarını dikkate alarak döviz kuru ve petrol fiyatları araştırmaya eklenmiştir. Bağımsız faktörler tespit edildikten sonra panel veri analizi, eş bütünleşme testi, etki – tepki ve varyans ayrıştırması modelleri kullanılmıştır. Eş bütünleştirme ve VAR analizleri sonucunda Ankara ve İzmir'de faizlerin konut fiyatlarını döviz fiyatlarına göre daha çok etkilediğini, İstanbul'da ise döviz kurunun konut fiyatlarını en çok etkilediği tespit edilmiştir.
Özet (Çeviri)
Real estate, especially housing demand is shaped for housing, status acquisition and investment purposes of individuals. The macroeconomic factors affecting the price are important in meeting all these needs. As the level of development increases, real estate investments are financed by financial institutions and financial market resources rather than resources provided from households and public sector. However, the institutionalization of real estate investments in our country is not fully formed and the financial markets are not utilized sufficiently in financing the investments disrupts the balance of supply and demand. This thesis is the largest city in terms of Turkey's population of three studies in Istanbul, Ankara and Izmir discussed for macro-economic factors affect the price of housing was examined. In this context, the analysis of different factors affecting the changes in the housing price index of Istanbul, Ankara and Izmir between January 2010 and December 2018 was conducted. Interest rates are addressed as the driving force of the resident people's real estate demand. Especially in these three regions, foreigners' demand for real estate has been investigated. The other factor is the exchange rate and oil prices are added to the study by taking into account the input prices affecting the real estate supply. After investigation of independent variables to real estate, it has used co-integration tests, cause-effect relationship, variance analysis and panel analysis. This comes to see that interest rate is more effective than FX rate in Ankara and İzmir; whereas FX rate is more influential in housing prices in İstanbul.
Benzer Tezler
- Kentsel dönüşüm sürecinde deprem riski altında gayrimenkul değerlemesi: Denizli örneği
Real estate appraisal in urban transformation process under the earthquake risk: The case of Deni̇zli̇
FİLİZ DAŞKIRAN
Doktora
Türkçe
2016
EkonomiMuğla Sıtkı Koçman Üniversitesiİktisat Ana Bilim Dalı
PROF. DR. CEM MEHMET BAYDUR
- Macroeconomic fundamentals and emerging market asset prices
Makroekonomik temeller ve gelişmekte olan ülkelerde varlık fiyatları
OSMAN YILMAZ
- Makroekonomik değişkenlerin ve ekonomik konjonktürün gayrimenkul yatırım ortaklıkları üzerindeki etkisinin incelenmesi
Examining the effects of macroeconomic variables and economic conjuncture on real estate investment trust
MÜNEVER PAHAERDING
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
İnşaat Mühendisliğiİstanbul Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. FEYZİ HAZNEDAROĞLU
- Gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul geliştirme sektörüne etkileri
Effects of real estate investment funds to real estate development industry
MEHMET ALİ ERGİN
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Ekonomiİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FUNDA YİRMİBEŞOĞLU
- Türkiye gayrimenkul sektörünün güçlü ve zayıf yanları ile fırsat ve tehditlerinin analizi: Zonguldak ili Ereğli ilçesi örneği
Strengths weaknesses opportunities and threats analysis of turkish real estate sector: The case of Zonguldak Ereğli district
ÖZKAN ARSLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
EkonomiAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. YEŞİM TANRIVERMİŞ
