Ülkemizde arazi ve arsa düzenlemesi yöntemine ilişkin model önerilerinin analizi
Analysis of new model proposals for land readjustment in Türkiye
- Tez No: 790586
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ AHMET YILMAZ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Geodesy and Photogrammetry
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2023
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Yıldız Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Geomatik Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 170
Özet
Günümüzde kentler demografik değişiklikler, hızlı kentleşme, iklim krizi, doğal afetler, ekonomik büyümenin etkileri gibi arazi üzerindeki baskıyı artıran birçok karmaşık zorlukla karşı karşıyadır. Bu zorluklar, altyapısı sağlanmış arsa üretiminin ve toprak düzenlemelerinin gerçekleştirilmesini kritik hale getirmektedir. Bu durum da imar planlarının ve toprak düzenlemelerinin gerçekleştirilmesinde arazi ve arsa düzenlemesi yönteminin önemini daha da arttırmaktadır. Bu önem, geçtiğimiz yirmi yılda arazi ve arsa düzenlemeleri hakkında uluslararası literatürde yer alan yayınların sayısından ve ivmesinden de anlaşılmaktadır. Uluslararası literatürde AAD projelerinde malikler arasında adalet sağlanarak arsa spekülasyonunun önlenmesi, artan değerin kamuya kazandırılması, uygulama maliyetlerinin karşılanması ve uygulamalarda öz finansmanının sağlanması gerektiği öne çıkmaktadır. Benzer şekilde ulusal literatürde de AAD'nin adil olmaması, ortaya çıkan değer artışının kamu tarafından edinilememesi, arsa spekülasyonuna engel olunamaması gibi konular eleştiri konusu olmaktadır. Eleştiri konularının birçoğu politika belgelerine de yansımakta olup bu konular hakkında yer alan öneriler kısmen yakın zamanda yapılan yasa değişikliği ile gerçekleşmiş olsa da çoğu uygulamada yer bulamamıştır. Bu sorunlara çözüm bulmak üzere yasa koyucunun da model arayışı mevcuttur. Benzer şekilde bu sorunlara çözüm olarak farklı araştırmacılar tarafından birçok AAD modeli sunulmaktadır. Bu tez çalışmasında AAD model arayışına katkı sağlamak üzere ülkemizde mevcut AAD yönteminin ve ulusal literatürde yer alan öneri modellerinin, malikler arasında adaleti sağlama, proje maliyetlerini karşılama, ortaya çıkan değer artışının kamuya ya da uygulama finansmanına aktarılması konularında aynı koşullar altında ürettiği sonuçlar karşılaştırılarak analiz edilmiş ve başarılı ve başarısız uygulamalar değerlendirilmiştir.
Özet (Çeviri)
Cities today face many complex challenges including demographic changes, rapid urbanization, natural disasters, effects of economic growth, climate crisis which all increases the pressure on land. In response to these challenges, providing serviced land and land assembly for urban land development becomes considerably critical. Therefore, the importance of land readjustment (LR) for land assembly and development becomes much more. This importance is reflected in the number and momentum of publications in the international literature on land readjustment over the past two decades. In the international literature, it is emphasized that land speculation should be prevented by ensuring fairness among owners, the value increase should be captured by the public, implementation costs should be covered and self-financing should be provided in the implementation of LR projects in Turkey. Similarly, in the national literature, issues such as the unfairness of the LR, the inefficiency of cost recovery and value capture, and the inability to prevent land speculation are criticized. Many of these criticisms are also reflected in policy documents, and while some of the policies have partially been implemented as a result of recent legislative changes, the majority of them have not. In order to find solutions to these problems, there is a search for a model by the public and similarly, many LR models have been proposed by different researchers as a solution to these problems. In this thesis, in order to contribute to the search for a LR model, the results of the existing LR model and proposed models in the national literature under the same conditions in terms of ensuring justice among the owners, cost recovery, and public value capture were analyzed by comparing the results and as a result successful and unsuccessful applications were evaluated.
Benzer Tezler
- Kamulaştırma kanunu kapsamında değeri tespit edilen alanlarda değer esaslı arazi ve arsa düzenlemesi uygulaması: Isparta örneği
Value based land readjustment application in areas whose value is determined within the scope of expropriation law: Isparta example
VUSLAT SALALI
Doktora
Türkçe
2023
Jeodezi ve FotogrametriKonya Teknik ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ ŞABAN İNAM
- Arazi ve arsa düzenlemesi uygulamalarında inşaat alanı dağıtımı ile imar hakkı aktarımı kullanımı
Use of construction site distribution and development rights transfer in land and land regulation applications
DEMET TOKUŞ
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
Jeodezi ve FotogrametriGümüşhane ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ KEMAL ÇELİK
- Türkiye'de etkin bina emlak vergisi belirlenmesi için bir değerleme model önerisi
An appraisal model proposal for effective building property tax determination in Türkiye
ECEM SİRKECİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. REHA METİN ALKAN
- Gayrimenkul yatırım ortaklarında geliştirme projeleri yapılabilirlik etüdleri ve ekspertiz değerlemesinin pay başına etkisi
The Influence of development projects feasibility analysis and expertise valuation on the net asset value per share in real estate investment trusts
EBRU GÜNDÜZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2001
İnşaat Mühendisliğiİstanbul Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. AKIN ERİŞKON
PROF. DR. HASAN ENGİN
DOÇ. DR. SUAT TEKER
- Kentsel planlama sürecinde mülkiyet haklarının değerlendirilmesinde kullanılabilecek bir uygulama aracı önerisi
An implementation tool proposal that can be used in assessment of property rights in urban planning process
NALAN ÖZBİLEN
Doktora
Türkçe
2017
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NURAN ZEREN GÜLERSOY