Kısa süreli konut kiralamalarının mekânsal özellikleri ve etkileri: Muğla'da Airbnb örneği
Spatial characteristics and effects of short-term rentals: The case of Airbnb in Muğla (Turkey)
- Tez No: 806087
- Danışmanlar: PROF. DR. GÖZDE EMEKLİ
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Coğrafya, Turizm, Geography, Tourism
- Anahtar Kelimeler: Kısa Süreli Konut Kiralamaları, Airbnb, Mekânsal Analiz, Muğla, Short-term Rentals, Airbnb, Spatial Analysis, Muğla
- Yıl: 2023
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Ege Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Coğrafya Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Beşeri ve İktisadi Coğrafya Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 258
Özet
Kısa süreli konut kiralamalarına imkân tanıyan Airbnb platformu, çok kısa sürede tüm dünyada hızlı bir büyüme kaydederek farklı disiplinlerden birçok akademisyenin çalışma konularından biri hâline gelmiştir. Bu çalışma, Muğla'da Airbnb platformunda listelenen kısa süreli kiralık konut ilanlarının mekânsal özelliklerini ve bu kiralamaların etkilerini incelemektedir. Çalışma kapsamında 2017-2021 yılları arasını kapsayan Muğla'daki Airbnb ilanlarına ait veriler analiz edilmiş ayrıca Muğla'daki farklı paydaşlarla gerçekleştirilen görüşmelerden elde edilen veriler çözümlenmiştir. Olgunun farklı mekânsal ölçeklerde (il, ilçe ve mahalle) özelliklerini ortaya koyabilmek adına, ilanların konum bilgileri kullanılarak dağılış ve yoğunluk haritaları hazırlanmıştır. Ayrıca ilanların mekânsal özelliklerine ilişkin, Yoğunluk Analizi (Kernel Density), Mekânsal Kümelenme analizi (Anselin Local Moran's I) ve İki Değişkenli Mekânsal Kümelenme Analizi (Bivariate Local Moran's I) yapılmıştır. Görüşmelerden elde edilen verilerin çözümlenmesi amacıyla ise betimsel (tematik) analiz ve içerik analizi gerçekleştirilerek kodlamalar yapılmış ve kategoriler oluşturulmuştur. Çalışmanın bulguları, dünyadaki birçok şehirde olduğu gibi Muğla'da da Airbnb ilanlarının hızla arttığını ve ilanların Bodrum, Fethiye ve Marmaris gibi ikinci konut yapılaşmasının fazla olduğu ilçelerde yoğunlaştığını göstermiştir. Airbnb ilanlarının dağılışında denize yakınlık önemli bir belirleyicidir. Muğla, dünyada çoklu-ticari ilan oranının en yüksek olduğu 6. şehirdir ve ilanların önemli bir kısmı kurumsal ev sahipleri tarafından yönetilmektedir. Muğla'daki Airbnb ilanlarının yaratmış olduğu toplam yatak kapasitesi, işletme belgeli tesislerin yatak kapasitesini geçmiştir ancak aynı üstünlük ilanların doluluk oranlarına yansımamıştır. İl genelinde Airbnb ilanları resmi konaklama tesislerine göre daha geniş bir alanda dağılış göstermektedir. Pandemi sürecinde ilanların aldıkları rezervasyonlar ve doluluk oranları düşmüş, kısa süreli konut kiralama hizmeti sağlayan yerel acentaların etkinliği ise artmıştır. Muğla'da da Airbnb kullanıcıların bir kısmı, ayrımcılık sürecinin bir parçası konumundadır. Kısa süreli konut kiralamalarının yaratmış olduğu rant, alt ve orta gelirli kesimin barınma sorunlarını büyütmektedir.
Özet (Çeviri)
Airbnb, which allows short-term home rentals, has increased all over the world in a short time and has become one of the research subjects of many academics from different disciplines. This study examines the spatial characteristics of the short-term rentals listed on the Airbnb platform in Muğla and the effects of these rentals. Data on Airbnb listings in Muğla covering the years 2017-2021 and the data obtained from the interviews with different stakeholders were analyzed in the study. To reveal the characteristics at different spatial scales (province, district, and neighborhood), distribution and density maps were prepared by using the location information of the listings. In addition, different spatial analyses such as“Kernel Density”,“Anselin Local Moran's I”and“Bivariate Local Moran's I”were used regarding the spatial characteristics of the listings. Descriptive (thematic) analysis and content analysis were performed to analyze the data obtained from the interviews, and categories were created. The findings showed that, as in many cities worldwide, Airbnb listings have increased rapidly in Muğla and were concentrated in districts with high second homes such as Bodrum, Fethiye, and Marmaris. Proximity to the sea is an essential determinant in the distribution of Airbnb listings. Muğla is the 6th city with the highest rate of multi-listings in the world. A significant portion of the listings are managed by corporate hosts. The total bed capacity of Airbnb listings has exceeded the bed capacity of traditional accommodation facilities. Still, the same superiority has not been reflected in the occupancy rates of the listings. Airbnb listings are distributed in a wider area than official accommodation facilities throughout the province and have a high tendency to cluster. During the COVID-19 pandemic, the reservations and occupancy rates of the listings decreased, and the efficiency of the local agencies providing short-term home rental services increased. Some Airbnb users are part of the discrimination process in Muğla. The rent gap created by short-term rentals exacerbates the housing problems of low-and middle-income people.
Benzer Tezler
- Kısa süreli konut kiralamalarının coğrafi etkileri: Airbnb İstanbul örneği
Geographical impacts of short-term rentals: The case of Airbnb in Istanbul
ERSİN DEMİR
- Seasonality of short-term rentals case study from airbnb in İstanbul
Kısa süreli kiralamalar üzerine bir çalışma: İstanbul airbnb örneği
OMAR RADWAN ABDELLAH
Yüksek Lisans
İngilizce
2022
İstatistikİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
Assoc. Prof. Dr. KEREM YAVUZ ARSLANLI
- Paylaşım ekonomisinin konaklama hizmeti sektörü üzerine etkisi: AIRBNB örneği
The impact of the sharing economy on the hospitality industry: The case of AIRBNB
KEMAL YİĞİT EKİCİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
EkonomiBursa Uludağ Üniversitesiİktisat Ana Bilim Dalı
PROF. DR. CEM OKAN TUNCEL
- Airbnb platformu aracılığıyla akdedilen konut kullanımına ilişkin sözleşmelerin 7464 sayılı kanun ve ilgili yönetmelik çerçevesinde değerlendirilmesi
Evaluation of contracts regarding the use of housing concluded through the Airbnb platform within the framework of law no. 7464 and related regulation
BURAK KÖROĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
Hukukİstanbul Medeniyet ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MERVE ÜREM ÇETİNEL
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının ödeme dışındaki yan borçlarına aykırılığı ve sonuçları
Obligations of the tenant except payment and results of thei̇r breach i̇n rents of resi̇dence or busi̇ness places wi̇th roof
DUYGU KOÇAK DİKER