Geri Dön

A financial overview in real estate sector in Türkiye: Optimization of the leverage in real estate development

Türkiye gayrimenkul sektörüne finansal bakış: Gayrimenkul geliştirmede kaldıracın optimizasyonu

  1. Tez No: 875129
  2. Yazar: SAAD ALNEHLAWI
  3. Danışmanlar: DOÇ. DR. NAZİFE MERVE HAMZAOĞLU
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Ekonometri, Ekonomi, Maliye, Econometrics, Economics, Finance
  6. Anahtar Kelimeler: Finansal Kaldıraç, Gayrimenkul Geliştirme, IRR, ROI, Stratejik Finansman, Financial Leverage, Real Estate Development, IRR, ROI, Strategic Financing
  7. Yıl: 2024
  8. Dil: İngilizce
  9. Üniversite: İstanbul Kültür Üniversitesi
  10. Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: İktisat (İngilizce) Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Uluslararası İktisat ve Finans Bilim Dalı
  13. Sayfa Sayısı: 64

Özet

Bu tez, İstanbul Bahçeşehir'de bir konut gayrimenkul geliştirme projesinin finansal fizibilitesini araştırmaktadır. Proje, 10.497,23 metrekarelik bir arsada 45.633 metrekare inşaat alanına sahip bir konut kompleksinin geliştirilmesini içermektedir. Ana araştırma sorusu (RQ),“Farklı faiz oranı senaryoları altında, projenin karlılığını ve finansal performansını maksimize eden optimal finansal kaldıraç oranı nedir?”Bu çalışma, öz sermaye ve borç finansmanı kombinasyonlarını inceleyerek, bunların Net Bugünkü Değer (NPV), İç Verim Oranı (IRR) ve Yatırım Getirisi (ROI) üzerindeki etkilerini analiz etmektedir. Metodoloji, gelir projeksiyonları, maliyet yapıları ve nakit akışı analizini içeren bir finansal modelden oluşmaktadır. Optimal kaldıraç oranını belirlemek için %10, %7, %5 ve %2 faiz oranı senaryoları değerlendirilmiştir. Bulgular, yatırımcılar ve geliştiriciler için projenin uygulanabilirliğini ve karlılığını artıran stratejileri vurgulayarak değerli içgörüler sunmaktadır.

Özet (Çeviri)

This thesis explores the financial feasibility of a residential real estate development project in Bahçeşehir, Istanbul. The project involves developing a residential complex on a 10,497.23 square meter plot with a construction area of 45,633 square meters. The primary research question (RQ) is:“What is the optimal financial leverage ratio that maximizes the project's profitability and financial performance under varying interest rate scenarios?”This study examines different equity and debt financing combinations, analyzing their impact on Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and Return on Investment (ROI). The methodology includes a financial model with revenue projections, cost structures, and cash flow analysis, evaluating interest rate scenarios of 10%, 7%, 5%, and 2% to determine the optimal leverage ratio. The findings provide valuable insights for investors and developers, highlighting strategies to enhance project viability and profitability through effective leverage optimization.

Benzer Tezler

  1. Gayrimenkul yatırım projelerinin kârlılığını etkileyen faktörlerin belirlenmesi ve bulanık mantık yaklaşımı ile modellenmesi

    Determination of factors affecting the profitability of real estate investment projects and modelling with fuzzy logic approach

    MUSTAFA BARIŞ FAZİLET

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2024

    İnşaat Mühendisliğiİstanbul Teknik Üniversitesi

    İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. DENİZ ARTAN

  2. Konteyner gemilerin yatırım analizi

    Başlık çevirisi yok

    NEDİM SUKAS

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    1998

    Gemi Mühendisliğiİstanbul Teknik Üniversitesi

    Gemi İnşaatı ve Gemi Makineleri Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. A. YÜCEL ODABAŞI

  3. A stress testıng framework for the Turkısh bankıng sector: an augmented approach

    Türk bankacılık sektörü için bir stres testi çerçevesi: Bir genişletilmiş yaklaşım

    BAHADIR ÇAKMAK

    Doktora

    İngilizce

    İngilizce

    2014

    BankacılıkOrta Doğu Teknik Üniversitesi

    İktisat Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. NADİR ÖCAL

  4. Avrupa Merkez Bankası'nın oluşumu, para politikası, uygulama sorunları ve Türkiye etkileri

    Formation of European Central Bank, its monetary policy, application problems and its effects on Turkey

    ALİ POLAT

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2000

    BankacılıkMarmara Üniversitesi

    Bankacılık Ana Bilim Dalı

    PROF.DR. İLHAN ULUDAĞ