A financial overview in real estate sector in Türkiye: Optimization of the leverage in real estate development
Türkiye gayrimenkul sektörüne finansal bakış: Gayrimenkul geliştirmede kaldıracın optimizasyonu
- Tez No: 875129
- Danışmanlar: DOÇ. DR. NAZİFE MERVE HAMZAOĞLU
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonomi, Ekonometri, Maliye, Economics, Econometrics, Finance
- Anahtar Kelimeler: Finansal Kaldıraç, Gayrimenkul Geliştirme, IRR, ROI, Stratejik Finansman, Finansal kaldıraçlar, Gayrimenkul finansmanı, Proje finansmanı, Yatırımın nakit akım karlılığı, İçsel getiri oranı, Financial Leverage, Real Estate Development, IRR, ROI, Strategic Financing, Financial leverages, Real estate finance, Project financing, Cash flow return on investment, Internal rate of return
- Yıl: 2024
- Dil: İngilizce
- Üniversite: İstanbul Kültür Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İktisat Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Uluslararası İktisat ve Finans Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu tez, İstanbul Bahçeşehir'de bir konut gayrimenkul geliştirme projesinin finansal fizibilitesini araştırmaktadır. Proje, 10.497,23 metrekarelik bir arsada 45.633 metrekare inşaat alanına sahip bir konut kompleksinin geliştirilmesini içermektedir. Ana araştırma sorusu (RQ),“Farklı faiz oranı senaryoları altında, projenin karlılığını ve finansal performansını maksimize eden optimal finansal kaldıraç oranı nedir?”Bu çalışma, öz sermaye ve borç finansmanı kombinasyonlarını inceleyerek, bunların Net Bugünkü Değer (NPV), İç Verim Oranı (IRR) ve Yatırım Getirisi (ROI) üzerindeki etkilerini analiz etmektedir. Metodoloji, gelir projeksiyonları, maliyet yapıları ve nakit akışı analizini içeren bir finansal modelden oluşmaktadır. Optimal kaldıraç oranını belirlemek için %10, %7, %5 ve %2 faiz oranı senaryoları değerlendirilmiştir. Bulgular, yatırımcılar ve geliştiriciler için projenin uygulanabilirliğini ve karlılığını artıran stratejileri vurgulayarak değerli içgörüler sunmaktadır.
Özet (Çeviri)
This thesis explores the financial feasibility of a residential real estate development project in Bahçeşehir, Istanbul. The project involves developing a residential complex on a 10,497.23 square meter plot with a construction area of 45,633 square meters. The primary research question (RQ) is:“What is the optimal financial leverage ratio that maximizes the project's profitability and financial performance under varying interest rate scenarios?”This study examines different equity and debt financing combinations, analyzing their impact on Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and Return on Investment (ROI). The methodology includes a financial model with revenue projections, cost structures, and cash flow analysis, evaluating interest rate scenarios of 10%, 7%, 5%, and 2% to determine the optimal leverage ratio. The findings provide valuable insights for investors and developers, highlighting strategies to enhance project viability and profitability through effective leverage optimization.
Benzer Tezler
- Gayrimenkul yatırım projelerinin kârlılığını etkileyen faktörlerin belirlenmesi ve bulanık mantık yaklaşımı ile modellenmesi
Determination of factors affecting the profitability of real estate investment projects and modelling with fuzzy logic approach
MUSTAFA BARIŞ FAZİLET
Doktora
Türkçe
2024
İnşaat Mühendisliğiİstanbul Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. DENİZ ARTAN
- Finansallaşma ve 2008 kriz dinamikleri açısından Türkiye-ABD gayrimenkul piyasasının karşılaştırmalı analizi
Comparative analysis of Turkey-US real estate market in terms of financialization and 2008 crisis dynamics
SİNAN ARAMAN
- Türk sigorta sektörünün piyasa yapısı ve analizi
Market structure and anaysis of Turkish insurance sector
LÜTFİ AYKAÇ
- La gentrification rurale: Le cas d'Assos, Çanakkale
Kırsal soylulaştırma: Assos, Çanakkale örneği
SELİN KILIÇ
Yüksek Lisans
Fransızca
2020
SosyolojiGalatasaray ÜniversitesiSosyoloji Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. A. DİDEM DANIŞ
- Mortgage konut finansman sistemi ve Türkiye'de finansal açıdan uygulanabilirliği
Mortgage housing finance system and financially applicability of the model in Turkey
FATİH BURAK GÜMÜŞ