Kentsel dönüşüm alanlarında taşınmaz değerleme yöntemlerinin irdelenmesi
Examination of real estate valuation methods in urban transformation areas
- Tez No: 886047
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ OKTAY AKSU
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Kentsel dönüşüm, yaşam alanı, değerleme örnekleri, Urban transformation, habitat, valuation examples
- Yıl: 2024
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Okan Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Geomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Kentsel Dönüşüm Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Üsküdar ve Esenler İstanbul'un önemli ilçelerinden biri olarak, kentsel dönüşümün önemli bir örneğini sunmaktadır. Bu özel çalışma, Üsküdar ve Esenler'deki kentsel dönüşüm sürecinin bir parçası olarak bina bazlı ve kitlesel değerleme yöntemlerini incelemekte ve gayrimenkul değerleme sürecini ele almaktadır. Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış ve riskli binaların yenilenmesini, şehirlerin daha güvenli ve sürdürülebilir hale getirilmesini amaçlamaktadır. Bu amaç doğrultusunda, Üsküdar ilçesinde birçok bina ve alan kentsel dönüşüm projeleri için adaydır. Ancak, bu projelerin başarılı bir şekilde yürütülebilmesi için gayrimenkul değerlerinin doğru bir şekilde belirlenmesi gerekmektedir. Üsküdar'daki kentsel dönüşüm projeleri için bina bazlı değerleme süreci, uzman değerleme firmaları tarafından yürütülmektedir. Bu çalışma yöntemi, hak sahiplerinin adil bir hakediş almasını sağlar ve kentsel dönüşüm projelerinin başarılı bir şekilde tamamlanmasına katkıda bulunur. Türkiye'de riskli bölgeler afet sonrasında gerekli uygulamalara ilişkin birden fazla kanun yer almaktadır. Fakat afet bakımından risk taşıyan alanlara yönelik 2012 senesinde düzenlenmiş“6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”yaygın olarak kullanılmaktadır. Sonuç olarak, Üsküdar ve Esenler'deki kentsel dönüşüm projelerinde bina bazlı ve kitlesel değerleme özellikle hak sahipleri açısından adil ve doğru bir katılım ve dağıtım sürecinin temelini oluşturur. Bu süreç, kentsel dönüşümün tüm paydaşları için daha iyi bir yaşam kalitesi ve güvenli bir çevre oluşturmayı hedeflemektedir.
Özet (Çeviri)
Üsküdar and Esenler, as one of the important districts of Istanbul, offer an important example of urban transformation. This special study examines building-based and mass valuation methods as part of the urban transformation process in Üsküdar and Esenler and discusses the real estate valuation process.Urban transformation aims to renew end-of-life and risky buildings and make cities safer and more sustainable. For this purpose, many buildings and areas in Üsküdar district are candidates for urban transformation projects. However, in order for these projects to be carried out successfully, real estate values must be determined accurately.The building-based valuation process for urban transformation projects in Üsküdar is carried out by expert valuation companies. This working method ensures that rights holders receive fair progress payments and contributes to the successful completion of urban transformation projects.In Turkey, there are multiple laws regarding the necessary practices in risky areas after disasters. However, the“Law No. 6306 on the Transformation of Areas Under Disaster Risk”, issued in 2012 for areas at risk of disaster, is widely used.As a result, building-based and mass valuation in urban transformation projects in Üsküdar and Esenler forms the basis of a fair and accurate participation and distribution process, especially for rights holders. This process aims to create a better quality of life and a safe environment for all stakeholders of urban transformation.
Benzer Tezler
- Kentsel dönüşüm politikasının dönüşemeyen alanlarda sosyo-ekonomik ve kültürel yapıya etkisi Atıfbey (Yamaç) mahallesi örneği
The effect of urban transformation policy on socio-economic and cultural structure in unconvertable areas case of Atifbey (Yamaç) neighborhood example
ESRA AYBİKE AYDOĞAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Şehircilik ve Bölge PlanlamaAnkara Hacı Bayram Veli ÜniversitesiTaşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SAVAŞ ZAFER ŞAHİN
- Akıllı şehir coğrafi veri altyapısında yapay zekâ teknikleri ile taşınmaz yönetimi uygulamalarının geliştirilmesi
Developing real estate management applications with artificial intelligence techniques in smart city spatial data infrastructure
SÜLEYMAN ŞİŞMAN
Doktora
Türkçe
2026
Jeodezi ve FotogrametriGebze Teknik ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ARİF ÇAĞDAŞ AYDINOĞLU
- Depremin taşınmaz satın alma tercihlerine etkisinin çok kriterli karar verme teknikleri ile değerlendirilmesi: Konya ili örneği
Assessing the impact of earthquakes on real estate purchase preferences using multi-criteria decision-making techniques: The case of Konya province
ÖMER ARSLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2026
İşletmeSivas Cumhuriyet ÜniversitesiTaşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. GÜLAY DEMİR
- Coğrafi bilgi sistemleri ile İstanbul ili nominal taşınmaz değer haritasının oluşturulması
Creation of nominal asset value-based map using geographical information systems for İstanbul city
MUHAMMED OĞUZHAN METE
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU
- Etkin bina emlak vergi değerinin belirlenebilmesi için makine öğrenme temelli bir değerleme modeli önerisi
A proposal for a machine learning based valuation model for determining efficient building property tax value
ELİF ŞEVVAL TAŞTAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2025
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. REHA METİN ALKAN