The effect of development right transfer (TDR) areas on housing prices: Case of Istanbul, Arnavutköy district
İmar hakkı transferinin (IHT) konut fiyatları üzerindeki etkisi: Istanbul, Arnavutköy örneği
- Tez No: 971827
- Danışmanlar: PROF. DR. HASAN ENGİN DURAN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: İngilizce
- Üniversite: İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
İmar haklarının transferi (IHT) modeli, yapılaşmaya kapatılan ya da korunması gereken bir parselin (gönderen alan), kentsel büyümeye uygun alıcı alanlara aktarılmasını sağlamaktadır. Bu mekanizma, dengeli ve adil bir kentsel gelişim sürecini teşvik ederken, çevresel ve kültürel varlıkları korumayı amaçlamaktadır. Bu çalışma, IHT modelinin, Türkiye'de modelin ilk uygulama alanlarından biri olarak kabul edilen İstanbul'un Arnavutköy ilçesinde, Arnavutköy Merkez Mahallesi'ndeki konut değerleri üzerindeki etkilerini araştırmaktadır. İmar planı çerçevesinde, korunan ve T4 bölgesi olarak adlandırılan dere koridoru, gönderen alan olarak, web kazıma yöntemi ile belirlenen satılık konutların konumlandığı 100 parsel alıcı alan olarak seçilmiştir. Bu kapsamda, alıcı alanların gönderen alanlara mesafesinin, konut piyasasında nasıl bir etki yarattığı mekansal ve istatistiksel analitik yöntemler kullanılarak araştırılmıştır. Sonuçlar mevcut durumda IHT modelinde gönderen alanın alıcı alana mesafesinin konut fiyatlarını doğrudan etkilemediğini göstermektedir. Planlama açısından bu durum, gönderen alanların alıcı alanlara mesafesinin tek başına güçlü bir etki yaratmayacağını; ancak yoğunluk bonusları, esnek transfer oranları, mali teşvikler ve kurumsal mekanizmalar ile desteklendiğinde etkinlik kazanabileceğini göstermektedir.
Özet (Çeviri)
The transfer of development rights (TDR) model enables the transfer of a parcel (sending area) that is closed to development or in need of protection to receiving areas suitable for urban growth. This mechanism aims to protect environmental and cultural assets while promoting a balanced and equitable urban development process. This study investigates the impact of the TDR model on housing values in the Arnavutköy Merkez neighborhood of the Arnavutköy district of Istanbul, considered one of the first implementation areas of the model in Türkiye. Within the framework of the zoning plan, the protected stream corridor, designated as the T4 zone, was selected as the sending area, and 100 parcels containing houses for sale, identified through web scraping, were selected as the receiving area. In this context, the impact of the distance of receiving areas to sending areas on the housing market was investigated using spatial and statistical analytical methods. The results show that, currently in the TDR model, the distance of the sending area to the receiving area does not directly affect housing prices. From a planning perspective, this suggests that the distance of sending areas to receiving areas alone does not have a strong impact; However, it can only be effective when supported by density bonuses, flexible transfer ratio, financial incentives and institutional mechanisms.
Benzer Tezler
- İmar hakkı transferi- Pendik ilçesi uygulama örneği
Transfer system of development right - Pendik district application example
TUĞBA YANIK
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Ticaret ÜniversitesiKentsel Sistemler ve Ulaştırma Yönetimi Ana Bilim Dalı (disiplinlerarası)
DR. ÖĞR. ÜYESİ LEYLA SURİ
- İmar hakkı transferi ve Türkiye için bir model önerisi
Transfer of development rights and a model proposal for Türkiye
YUSUF ÇİÇEK
Doktora
Türkçe
2023
Jeodezi ve FotogrametriKonya Teknik ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAYFUN ÇAY
- The significance and the contribution of 6+1 traits of writing to the success of the students in writing courses in English language teaching
Yazmanın 6+1 özelliğinin İngilizce öğretiminde yazılı anlatım derslerindeki öğrenci başarısına katkısı ve önemi
ÖZLEM YAZAR
Yüksek Lisans
İngilizce
2004
Eğitim ve ÖğretimGazi Üniversitesiİngiliz Dili Eğitimi Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. PAŞA TEVFİK CEPHE
- Türkiye'de imar hakkı transferi yönteminin tarihi yapıların korunmasında kullanılması
The use of transfer of development rights method for the preservation of historic buildings in Türkiye
YUNUS KONBUL
Doktora
Türkçe
2022
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUSTAFA YANALAK
- Doğa koruma alanlarında imar hakkı aktarımı ve Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi üzerine bir inceleme
Transfer of development rights in nature conservation areas and a survey on Gölbaşı Specially Protected Area
AYŞE FİLİZ ZORLU KAMAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2016
Şehircilik ve Bölge PlanlamaAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. YEŞİM ALİEFENDİOĞLU