A study of housing prices in Ankara
Ankara?da konut fiyatları çalışması
- Tez No: 201887
- Danışmanlar: PROF. DR. ALİ TÜREL
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Konut Fiyatlarının Belirleyicileri, Hedonik Fiyat Endeksi, Ankara'daki Konut Fiyatları, Determinants of Housing Price, Hedonic Price Index, Housing Prices in Ankara
- Yıl: 2007
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 119
Özet
Konut fiyatı çalışmaları konut piyasası analizlerinin ilk basamağıdır. Fiyatlar arz ve talep koşulları tarafından belirlenir. Arz ve talep eğrilerinin kesişme noktasının, denge fiyatını ve miktarını gösterdiği kabul edilir. Belirli bir zamanda fiyatın belirlenmesinde talep faktörleri daha önemlidir, çünkü kısa vadede arz eğrisi neredeyse dikeydir. Oysa, uzun vadede konut ve onun belli özelliklerinin arzı, ileriki dönemlerde fiyat priminin doğması durumunda artar. Çalışmaların çoğunda konut fiyatları konut sektörünün talep yönü hakkında bilgi edinmemizi sağlayan, hedonik fiyat indeksi tekniği kullanılarak analiz edilir. Hedonik fiyat çerçevesinde, heterojen mallar özelliklerin kümesi olarak düşünülürler ve bu özelliklerin örtülü marjinal fiyatları hesaplanır. `Hedonik Fiyat Analizleri' konut sektörüne uygulandığında, bize her bir konut niteliği için fiyatları gösterir ve insanların tercihleri ve her bir nitelik için ödeme gönüllülüğü hakkında bilgi verir. Bu nedenle, bu gibi analizlerin sonunda şehirdeki konut alıcıları tarafından hangi niteliklere daha çok değer verildiğini görmek mümkün olur. Bu tezin amacı, konut sektörünün talep yönü hakkında daha fazla bilgi edinme isteğiyle, 2006 yılı için Ankara konut piyasasındaki konut niteliklerinin örtülü fiyatlarını ortaya koymaktır. Bu amaçla, hedonik fiyat yöntemi, konutların temel nitelikleri ve tahmin edilen fiyatları hakkında bilgi içeren değerleme raporlarından çıkarılan data kullanılarak uygulanmıştır.
Özet (Çeviri)
Housing price studies is the first step of housing market analysis. Prices are determined at the intersection point of supply and demand curves, which determine equilibrium point that represents equilibrium price and quantity level. At a point in time demand factors are more important in determining the prices because short-run supply curve is almost vertical. However, in the long run supply of housing, and its certain attributes, will increase if price premium arises in the previous periods. In most of the studies, house prices are analyzed by using hedonic price index technique, which enables us to have information about the demand side of housing sector. In the hedonic price framework, heterogeneous goods are considered as aggregations of characteristics, and implicit marginal prices for these characteristics are calculated. When `Hedonic Price Analysis? is applied to the housing sector, it shows us the price of each housing attribute and gives information about the preferences and willingness to pay of the people for each attribute. Therefore, at the end of such an analysis it is possible to see which attributes are valued most by house buyers in the city. The aim of this thesis is to reveal the implicit prices of housing attributes in the housing market of Ankara, for the year 2006, with the purpose of gaining more information about the demand side of the housing sector. For this purpose, hedonic pricing method is used with the data that are extracted from appraisal reports which include information about main attributes and estimated price of each dwelling unit.
Benzer Tezler
- Toplu konut ünitelerinde yer alan sosyal donatım ve altyapı tesislerinin toplam maliyet üzerindeki etkisi
The Study of the effects of social and substructural facilities in mass housing units on total cost
HAKAN UNUTMAZ
- Toplu konutlardaki yüksek konut bina uygulamalarında psiko sosyal gereksinmeler açısından kullanıcı memnuniyetinin irdelenmesi
A study about the user's appeciation from the point of view of psycho-social necessities at the high housing buildings in the collective housing areas
BETÜL ARMAĞAN
Yüksek Lisans
Türkçe
1997
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ERSİN EMİROĞLU
- Konut piyasasının sistem dinamiği yaklaşımı ile incelenmesi: Ankara ili örneği
Investigation of housing market with system dynamics approach: The case of Ankara province
ABDURRAHMAN TURSUN
Doktora
Türkçe
2022
EkonomiAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. EROL DEMİR
DOÇ. DR. TUNCAY KARAÇAY
- Farklı konut kullanım biçimlerine göre konut yatırımlarının mekânsal değişimi: Ankara örneği
Spatial variation of housing investments according to different housing tenure choice: The case of Ankara
GÖZDE YAMAÇ
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Şehircilik ve Bölge PlanlamaGazi ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. LEYLA ALKAN GÖKLER
- Şehir marka gücünün gayrimenkul fiyatlarına bağlı olarak ölçülmesi
Measurement of city brand power depending on real estate prices
FATMA TUBA ÇOBANKAYA