Konut finansmanı ve Türkiye'ye uygun bir model önerisi
Financing of housing and proposed model for Turkey
- Tez No: 210946
- Danışmanlar: DR. BİRGÜL ŞAKAR
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Bankacılık, Ekonometri, Ekonomi, Banking, Econometrics, Economics
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2007
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Kadir Has Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Finans ve Bankacılık Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 183
Özet
Bu çal%&mada Konut Finansman“ ve Türkiyeye Uygun Bir Model Önerisi ile ilgili ara&t%rma yap%lm%&t%r. Çal%&man%n genel içeriDini özetlemek istersek; Genel olarak konut finansman”n“n tan”m“ ve i%leyi%i, Konut finansman”nda kamunun rolü ve müdahale yollar“, pote8in tan”m“ ve geli%imi, ipotek düzenleyen taraflar, potek düzenleme süreci, pote8e yat”r“m”n ta%“d”8“ riskler, potek sigortas”ve ipotek kredi türleri, pote8e dayal“ konut finansman sistemi (mortgage)nin tan”m“ ve i%leyi%i, Dünyada ve Türkiyede mortgage sistemi, Türkiyede konut kredileri ve konut piyasas”na genel bak“%, Türk konut finansman sisteminin olumlu ve olumsuz yönleri, Konut kredilerinde ülke uygulamalar”ve Türkiye kar%“la%t”rmas“, Konut kredilerinin finansman %ekli, Konut kredilerinde riskler ve risklerden korunma yollar”, Konut kredilerinin baz“ ülkelerde ve Türkiye finans sistemi içinde incelenmesi, Türkiyeye uygun olabilecek konut finansman modeli ile ilgili öneri üzerinde çal”%“lm”%t“r. Konut; çok say”da toplumsal ve ekonomik faktörün etkile%imini gerektiren, ekonominin hemen hemen tüm alt sektörleriyle do8rudan ve dolayl“ ba8lant”lara sahip olan, sosyal ve simgesel boyutlar“n”n da eklenmesiyle, kavramla%t“r”lmas“ son derece güç bir üründür. Konut Finansman Sistemi, konut edinmeleri amac”yla tüketicilere kredi kulland“r”lmas“, konutlar”n finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanmas“ veya sahip olduklar”konutlar“n teminat”alt“nda tüketicilere kulland”r“lmas”olarak tan“mlanmaktad”r. potek Düzenleme Süreci, konut sat“n almak için gerekli krediyi temin etmek amac”ya gerek uzman konut finans kurumlar“ ve gerekse genel nitelikli finansman kurumlar”na kredi tutar“n”n talep sahibine verilmesi a%amas“na kadar yap”lan tüm hukuki ve teknik i%lemleri ihtiva etmektedir. Mortgege Sistemi, geli%mi% ülkelerin en önemli gayrimenkul finansman sistemi olarak y“llard”r uygulanmaktad“r. Türkiyede ise yak”n zamana kadar yüksek faiz oranlar“ ve enflasyon yüzünden uygulama olana8”bulamam“%t”r. Türkiyede uygulanacak konut finansman sisteminden konut arz“n”att“rmas”ile beraber, konut kalitesini ve niteli8ini de geli%tirmesi beklenmelidir. Bu beklentinin gerçekle%tirilmesi için de; konut finansman“ aç”s“ndan dört önemli faktörün; DEVLET - FNANSAL KURULUGLAR - KONUT ÜRETCLER - HANE HALKI dengeli bir ili%kinin kurulmas”gerekmektedir. Bu dörtlü taraf aras“ndaki ili%kide; Türkiyede y”llard“r koordineli ve sa8l”kl“ bir çal”%ma yap“lmamas”ndan dolay“, konut sektöründe Türkiye kurumsalla%maya gidememi% ve yap”lan birçok uygulama da ba%ar“s”zl“kla sonuçlanm”%t“r. Bu modelin ana prensibi; devletin mevcut sistemde oldu8undan farkl”bir yol üstlenerek konut yap“mc”s“ olmak yerine, bu görevi belli bir anla%maya göre sisteme dahil edilen ba%ka bir yüklenici firmaya devretti8i ve böylece devletin üstlendi8i riski azaltt”8“ bir konut finansman”sistemini yaratmaya çal“%makt”r. Yap%lan çal%&man%n esas amac%; son zamanlarda Sermaye Piyasas% Kurulunun üzerinde çal%&t%D% ve yak%n zamanda da fiili olarak hayata geçirmeyi planlad%D% MORTGAGE sistemini desteklemekle beraber, bu sistemin daha da geli&tirilmesi için konuya farkl% yakla&%mlar getirmek ve önerilerde bulunmakt%r. Önerilen model yakla%“m”n“n uygulanmas”yla, ilk y“llarda olmasa bile zaman içerisinde ülke aç”s“ndan önem ta%”yan dü%ük, alt ve orta gelir gruplar“ için sorunun çözümünde büyük bir yarar sa8layabilece8ini vurgulamak da yerinde olacakt”r. Mortgage uyguland“8”takdirde, daha iyi bir kentle%me yarat“lacak, halk”n ya%am standard“ yükseltilecek, al”m güçlerinin desteklenmesi ile konut gereksinimleri talebe dönü%türülecek ve arz“ da harekete geçirerek konut sektörünün geli%mesine ve toplu konut üretimine katk”da bulunacakt“r. Gu husus da unutulmamal”d“r ki; bugüne kadar yap”lan uygulamalar“n sonuçlar”göstermi%tir ki; her aç“dan mükemmel olan bir konut finansman sistemi bulunmamaktad”r. Önemli olan, ülke ko%ullar“na uygun finansman gereksinimlerini uygulamaya koyabilmek ve piyasa %artlar”içinde sistemin gereklerini yerine getirmektir.
Özet (Çeviri)
This work concerning about Financing of Housing and Proposed Model for Turkey. Summary of general content of this work; General description of Financing of Housing and its flow Public function of Financing of Housing and the ways of interferences Description of Mortgage and its development, aspect of mortgage arrangements Process of mortgage arrangement Carry of the risks to mortgage by investments Insuarance of mortgage and credit types of mortgage Description of mortgage and its flow System of mortgage in Turkey and The World General wiew of housing credit in Turkey and the housing market Positive and negative effects of Turkish Financing of Housing Country applications of housing credit and comparison of Turkey Types of financing for housing credit The risks on housing credits and the ways of protection from this risks Analysis of housing credit by country and Turkey applications in the Turkish Financing System The recommendation of applicable Financing of Housing model for Turkey House: Its extremly difficult to conceptulize thing bacause of the interaction exigeny exigence of many social and economical factors, holder to nearly whole subsectors of economy with direct an indirect junctions. Financing of Housing System: The description of this system is; provide credit to the consumers for housing acquiring, to rent a house by leasing or to use credit under caution of consumer houses. Process of Mortgage Arrangements: Its includes all technical and legal operations with the aim to consumer credits fort his all needs to have credit to buy a house is expert financial institutions of house and also financial institutions which have a general quality System of Mortgage; All developed countries apply this system as a most important real estate finance system. This system couldt apply in Turkey because of the high interest rates and the inflation. Applicable system for Turkey has to have some expectations which are;it has to increase house supply and increase to the house quality, for this expectation can be happen if four important factors can work with balanced; Goverment-Financial Institutions-House Suppliers-House Hold. Unfortunately since years this four sites couldnt work together with consistency and also the housing sector couldnt institutionalize fort his reasons so many exercises to the end in failure. The main principle of this model;The goverment flow different ways which has used to as a house producer, the aim of decrease the risks goverment pass this tasks to contactor company with aggrements. Main Aim of This Work; Now a days Capital Market Board working on this subject to planning of implement MORTGAGE System so we would like to develop this system and show different approach for this subject. In the first years applying this recomended model could helpful and a good solution for middle and bottom level. If Mortgage system can apply; better urbanization, better life standarts by asist of purchasing power, convert the house needs to demand and improve house sector by arousing to supplies and also this system contribute to producing of public housing. This matter mustnt forget; since today all applications show us there isnt perfect Financing of Housing system with all sides. The important thing is most acceptable financial system in country situations and to fulfill system needs in the market condititions.
Benzer Tezler
- Konut finansmanı ve Türkiye'ye uygun bir model önerisi
Housing finance and the proposal af an appropriate model for Turkey
MURAT GÖKŞİN BERBEROĞLU
Doktora
Türkçe
2005
İşletmeİstanbul Teknik Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SUAT TEKER
PROF. DR. CUDİ TUNCER GÜRSOY
- Türkiye iktisat politikalarının belirlenmesinde iktisadi kurum-kural ve kuruluşların rolleri
Başlık çevirisi yok
İBRAHİM GÜRAN YUMUŞAK
- OECD ülkelerinin sağlık harcama göstergelerinin kümeleme analizi ile sınıflandırılması
Classification of health expenditure indicators of the OECD countries with cluster analysis
İSKENDER ÇETİNTÜRK
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Sağlık Kurumları YönetimiSüleyman Demirel ÜniversitesiSağlık Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET GENÇTÜRK
- Türk çelik sektörünün üretim kapasitesi ve dış ticaret verilerinin incelenmesi
Analysis of production capacity and foreign trade data of Turkish steel industry
SİNAN ARAS
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Metalurji Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiMetalurji ve Malzeme Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. CEVAT BORA DERİN