Uluslararası değerleme standartlarının Türkiye'de uygulanması sürecinde gelir kapitalizasyonu yaklaşımının irdelenmesi
Criticism of income capitalizaton approach on the implementation process of international valuation standarts
- Tez No: 221995
- Danışmanlar: YRD. DOÇ. DR. ELÇİN TAŞ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Değerleme, Uluslararası standartlar, Gelir kapitalizasyonu, Valuation, International standards, Income capitalization
- Yıl: 2006
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 101
Özet
Tez çalışmasının kapsamı doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartları ve ülkemiz koşullarındaki uygulama süreci incelenmiştir. Bu süreçte, standartlar kapsamında tanımlanan değerleme yaklaşımlarının uygulama alanlarında bir farklılık olup olmadığı, varsa bunun nedenleri ve Türkiye'ye özgü karşılaşılan problemler ortaya konmuştur. Tanımlanan değerleme yaklaşımları arasında, ülkemizde kurumsal bir gayrimenkul sektörünün ve gayrimenkule dayalı finansman sisteminin olmamasından dolayı, uygulanabilirliği ve doğru sonuçlara ulaşmada geçerliliği tartışılan bir yaklaşımın varlığı tespit edilmiştir. Bu yaklaşım, gerektirdiği detaylı pazar analizi ve finans disiplinine dayalı hesaplama, yorum sürecinde karşılaşılan problemlerden dolayı ülkemiz değerleme uzmanlarının kullanmaktan kaçındığı Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımıdır. Tez konusunun kapsamı doğrultusunda yaklaşımın metodolojik tanımlaması yapılarak dayandığı kavram ve yöntemler incelenmiştir. Uygulama bölümünde verilen örnek ile yaklaşımın uygulanması ve yorumlanması sürecinde, ülkemiz koşullarında geçerliliği sınanmıştır.
Özet (Çeviri)
Within the scope of the thesis, IVS and its implementation process in our country has been examined. In addition to the above examination, the problems occurred during the implementation process of IVS in Turkey has also been identified. In Turkey, the validity and the applicability of one of the valuation approaches defined in the IVS is being questioned due to the absence of corporate real estate industry and lack of financial tools. The mentioned approach is income capitalization which most of the Turkish appraisers avoid applying because of detailed market analysis need, calculations based on sophisticated financial discipline and problems attached to the interpretation process. Within the scope of the thesis, conceptual basis and techniques of income capitalization approach has been explored by making a methodological definition. With the sample given in the application section, the validity and applicability of the income capitalization approach has been examined with respect to Turkey?s special conditions.
Benzer Tezler
- Division of structural engineering construction project management programme
Başlık çevirisi yok
NESRİN ÖZÇELİK
Yüksek Lisans
İngilizce
2004
İnşaat MühendisliğiMimar Sinan Güzel Sanatlar ÜniversitesiYRD. DOÇ. DR. KIRHAN DADAŞBİLGE
- Appraisal of real estate and appraisal practice in Turkey
Gayrimenkul değerlemesi ve Türkiye'de gayrimenkul değerleme uygulaması
NESRİN ÖZÇELİK
Yüksek Lisans
İngilizce
2004
Şehircilik ve Bölge PlanlamaMimar Sinan Güzel Sanatlar ÜniversitesiYapı Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. KIRHAN DADAŞBİLGE
- Demokratik sistemde baskı grupları (Türkiye örneği)
Oppression groups in democratic system
HALİL GÖZEL
Yüksek Lisans
Türkçe
1998
Siyasal BilimlerMarmara ÜniversitesiSosyoloji ve Antropoloji Ana Bilim Dalı
PROF. DR. YÜMNİ SEZEN
- Kentsel gelişim sürecinde türkiye'de gayrimenkul değerleme sorunları ve çözüm önerileri
In the developing process of urban real estate appraisal problems in turkey and solution proposals
EROL DEĞİRMENCİLER
Yüksek Lisans
Türkçe
2008
Kamu YönetimiKocaeli ÜniversitesiSiyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Bölümü
YRD. DOÇ. DR. AHMET NOHUTÇU
- Küçük ve orta boy işletmelere (KOBİ lere) yönelik Türkiye finansal raporlama standartlarına göre dönem sonu işlemleri muhasebesi ve anket çalışması
Acccounting of year-end closing procedures according to Turkish financial reporting standards for small and medium sized enterprise (SMEs) and a survey
TUĞÇE UZUN KOCAMIŞ