İstanbul Levent bölgesindeki gayrimenkul pazarı ve karma kullanımlı bir yatırım projesinin finansal analizi
Real estate market in İstanbul Levent CBD and a feasibility study of a mixed use project
- Tez No: 222520
- Danışmanlar: PROF. DR. VEDİA DÖKMECİ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Mimarlık, Architecture
- Anahtar Kelimeler: Pazar Araştırma, Stratejik Planlama, Fizibilite Analizi, Karma Kullanım, Gayrimenkul Yatırımı, Levent MİA, İstanbul, Gayrimenkul geliştirme, Gayrimenkul geliştirme projeleri, Yatırım projeleri, Market Research, Strategiacal Planning, Feasibility Study, Mixed Use Project, Property Investment, Levent CBD, İstanbul, Real estate development, Real estate development projects, Investment projects
- Yıl: 2007
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Gayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
İstanbul'un Merkezi İş Alanı (MİA) 1900'lu yılların başında Karaköy civarında kurulmuştur. Bu merkez, 1950'lerde Taksim-Şişli'ye yönelmiş ve bugün bulunduğu alan olan Maslak-Esentepe hattına taşınmıştır. Bugünün İstanbul'unun merkezi iş alanı, şehrin Avrupa yakasındaki Mecidiyeköy Maslak arasındaki Büyükdere Caddesi boyunca uzanmaktadır. Bu çalışma kapsamında, Büyükdere aksı üzerinde gelişen Levent MİA'da yer alan konut, ofis, otel ve alışveriş merkezi projeleri incelenerek geniş çapta bir pazar araştırması yapılmıştır. Stratejik planlamanın içeriğinden bahsedilerek, planlamadaki önemli bir başlık olan pazar araştırmanın gayrimenkul geliştirme projelerindeki önemi anlatılmıştır. Bu doğrultuda inceleme alanın tanımlanmış, coğrafi ve sektörel bütün tanımları yapılmıştır. Belirli bir süre kapsamında yapılan bu incelemelerde arzın ve talebin belirlenmesine yönelik daha önce hazırlanan sorulara doğru cevaplar bulmaya çalışılmıştır. Seçilen çalışma alanındaki yakın çevre analizi ve yapılaşma koşulları ile beraber piyasanın öngördüğü projeksiyonlar yapılarak karma kullanımlı bir yatırım projesi geliştirilmiştir. Elde edilen verilerin ışığında yapılan analizlere göre oluşturulan projenin bugünkü değeri ile arazinin değeri elde edilmiştir.
Özet (Çeviri)
Istanbul Central Bussines District (CBD) was establihed in Karakoy early 1900 and started to seperate towards Taksim-Şişli in 1950?s. After 1990?s Buyukdere Street became the axis of Levent CBD. This study is prepeared in order to describe the market researches and feasibility analysis regarding to residential and commercial real estate projects in this region. Srategical planning is described, the importance of the market research in strategical planning are mentioned. The case study is described in Levent CBD, the land investigated completely, geografical and sectoral definition are mentioned. According to market research analysis, suggestions are given for the possible development projects. The general evaluation of the thesis study is done, the results and consequences of the study is mentioned. The feasibility study provided to realise the net present value of the project and market price of the land in Levent.
Benzer Tezler
- Beşiktaş–Etiler bölgesinde karma kullanımlı gayrimenkul projesi geliştirmesi ve en etkin ve verimli kullanım analizi
Mixed use in real estate development, highest and best use analysis study at Besiktas–Etiler region
FATİH BİLGİLİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FUNDA YİRMİBEŞOĞLU
- İstanbul kent dokusunda 20.yüzyıl mimarlığına ait bir örnek: 4. Levent Toplu Konutları ve korunmasına yönelik öneriler
An example of 20th century architecture in istanbul urban fabric: 4. Levent Mass Housing and recommendations for conservation
ZEYNEP KOÇOĞLU UYSAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
MimarlıkYıldız Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ UZAY YERGÜN
- Mimarlığın krizleri
Crisis in architecture
ÖNDER ÇELİK
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SEMRA AYDINLI
- Araç egzozlarından kaynaklanan ağır metallerin tayini
Determination of heavy metal contamination arisen from vehicular exhausts
KEREM TOSYALI
- Ortak çalışma mekanlarının tasarım ölçütlerinin Z kuşağı kullanım tercihleri doğrultusunda İstanbul ili Leventplazalar bölgesindeki uygulanan örnekler üzerinden irdelenmesi
The investigation of design criteria of co-working spaces for gen Z usage preferences: a case study of İstanbul city Levent plazalar region
MERVE ALICI
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
İç Mimari ve DekorasyonKocaeli Üniversitesiİç Mimarlık Ana Sanat Dalı
DOÇ. DR. DİDEM ERTEN BİLGİÇ