Gayrimenkul değerlemesi, maliyet yaklaşımına dayalı bina değer tahmin yöntemi ve İstanbul ili için bir uygulama
Real estate appraisal, building value forecast method based on cost approach and an application for the city of Istanbul
- Tez No: 251675
- Danışmanlar: DR. AKIN ERİŞKON
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İnşaat Mühendisliği, İşletme, Civil Engineering, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2008
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Yapı Mühendisliği Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 505
Özet
Bu çalışmada ilk etapta, değerlemeye konu olan inşaat ilk yatırım maliyeti içindeki giderler Burkhardt sistematiği çerçevesinde incelenmiş; bu giderlerin değerleme hesaplarına yansıtılması konusunda resmi kurumlar ve çeşitli meslek odaları tarafından yayımlanan asgari oranlar araştırılmıştır. Daha sonra arsa değeri tespitine yönelik iki aşamalı, karşılaştırmaya dayalı bir yöntem üzerinde durulmuştur. İlk aşamada kıymet takdir komisyonları tarafından belirlenen arsa rayiç bedelleri kullanılarak İstanbul ili genelinde sokak değer haritası çıkarılmıştır. Daha sonra sokak değer katsayısı belli olan arsanın konumundan dolayı sahip olduğu değerin tespiti (şerefiye) için bir puanlama sisteminin kullanılması öngörülmüştür. Ülkemizdeki mevcut konut pazarına bakıldığında, konutların genellikle eski olduğu ve bu yüzden fiziksel yıpranmanın yanında fonksiyonel ve sosyo-ekonomik yıpranmanın da bina değerine etkidiği; sonuçların objektifliği açısından fonksiyonel ve sosyo-ekonomik yıpranmaların da sayısallaştırılması üzerinde çalışmalar yapılabileceği düşünülmektedir. Araştırmalar sonucu, arsa rayiç bedellerinin sübjektif etkilere maruz kalması sonucu düşük çıkması ve bölge sınırları içinde kalan bütün parsellerin aynı değerde olduğunun kabûl edilmesi sonucunda bu değerlerin sadece karşılaştırmada kullanılabileceği, karşılaştırmada da 2008 yılı değerlerinin 2006 yılına göre sonuç verdiği, güncel bir karşılaştırma için ya arsa rayiç bedel tespitinin her sene tekrarlanması, ya da senelik artışın her bölgenin kendi piyasa koşulundaki değişime göre yapılması gerekliliği vurgulanmıştır.
Özet (Çeviri)
In this study, construction initial cost of investment expenses were examined within the framework of Burkhardt systematic; minimum rates published by official institutions and professional chambers constituted the basis to reflect these expenses upon appraisal calculations. Furthermore, a comparative two-staged method was used for land value determination. Firstly, land market values that are published by valuation commissions every four years were provided by all towns of Istanbul and a value map of streets was created. Secondly, a marking system was used to determine the value of land, with a published street value coefficient because of its location. Having examined the Turkish housing market, it is observed that houses are generally old and in addition to physical depreciation, functional and socio-economic depreciation play a role in determining building values. Publications by Turkish official institutions base their depreciation rate calculations on physical depreciation. This shows that there is need for new studies that focus on digitizing other depreciation types for objectivity of the results. Research results show that land market values are exposed to subjective effects and might be lower. Besides, values are determined on district or street level and any real estate within the borders receives the same value and can only be used for comparison purposes. When used for comparison, 2008 values were based on 2006 values, which emphasizes the requirement that for an up-to-date comparison, either market value determination takes place every year or yearly correction rates are determined based on the market changes of each district.
Benzer Tezler
- İpoteğe dayalı menkul kıymet teminat havuzunun değerlemesi ve otomatik değerleme modelleri
Valuation of the collateral pool of mortgage-backed securities and automated valuation models
TUĞBA GÜNEŞ
Doktora
Türkçe
2023
EkonometriAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AYŞEN APAYDIN
- Gayrimenkul değerleme yöntemleri ve bir uygulama
Real estate appraisal methods and an application
MURAT YILMAZ
- Real estate appraisal methods and their application in Ankara
Gayrimenkul değerleme yöntemleri ve Ankara'da uygulanması
ZEYNEP BULUT
Yüksek Lisans
İngilizce
2011
Şehircilik ve Bölge PlanlamaOrta Doğu Teknik ÜniversitesiPROF. DR. ALİ TÜREL
- Türkiye'de gayrimenkul finansmanı yönünden gayrimenkul sertifikaları
Real estate certificates in terms of real estate financing in Turkey
LALE HEPER BARAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
MaliyeAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ
- Türkiye'de konut değerlemesi ve bir uygulama
Housing valuation in Turkey and an application
SAFİYE EZGİ KOKAÇYA