Hedonik talep teorisi çerçevesinde bir fiyatlandırma örneği
A pricing example within the framework of hedonic demand theory
- Tez No: 277835
- Danışmanlar: PROF. DR. NİHAL TUNCER
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Ekonomi, Economics
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2011
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İktisat Bölümü
- Bilim Dalı: İktisat Ana Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 168
Özet
Hedonik talep teorisi, talep ya da değerin tahmin edildiği bir tür değer teorisidir. Teori malın çeşitli özelliklerin bir araya gelmesinden oluşan heterojen bir mal olduğu varsayımına dayanarak malın değerinin onu oluşturan özelliklerin ölçülebilir bir fonksiyonu olduğunu kabul eder. Temelleri tüketici teorisi içindeki fayda yaklaşımına dayanan hedonik fiyat analizi değeri ölçülmek istenen mal ya da hizmeti bileşenlerine ayırarak her bir özelliğin malın değerine katkısını belirlemeye çalışır. Zira farklılaştırılmış bir malı oluşturan her bir özelliğin gizli fiyatına örtük fiyat denmekte ve hedonik fiyat bu örtük fiyatların meydana getirdiği fiyat olmaktadır. Bu çalışmada hedonik fiyat analizi İstanbul ili konut fiyatlarını etkileyen faktörlere ilişkin hipotezlerimizin test edilmesinde kullanılmıştır. Hipotezimiz İstanbul'da kapalı sitelerin bulunduğu semtlerin ve bu sitelerin şehir merkezinden uzaklığının (ŞMU) fiyat üzerinde önemli bir etkisi olacağıdır. Model oluşturulurken bağımsız değişkenlerin belirlenmesinde adım adım regresyon analizinden faydalanılmış, uygun fonksiyon formunun tayin edilmesinde ise Box Cox tekniğine başvurulmuştur. İstanbul kapalı site konut verilerinden elde edilen sonuçlar, konut fiyatları üzerindeki en belirleyici etmenin semt değişkenleri olduğunu bulgulamış ve ŞMU faktörünün de önemini koruduğunu ortaya koymuştur.
Özet (Çeviri)
Hedonic demand theory attempts to estimate demand or value. The theory is grounded on the assumption that a good is a heterogeneous commodity composed of various characteristics and that the value of a good is a measurable function of the characteristics it is composed of. Based on the utility approach in consumer theory, hedonic price analysis endeavors to determine the contribution of each characteristic by decomposing the components of the good or service to be valued. Hedonic price results from the implicit prices of different characteristics that compose a good. Implicit prices on the other hand, define the price of each characteristic that is hidden in the good and are derived from the observed prices of differentiated products. In this study hedonic prices have been employed to analyze Istanbul?s gated community house prices. Our hypothesis is that the neighborhoods in which Istanbul?s gated communities are located and their distance to the center of the city will be of great importance. In constructing a model, stepwise regression techniques have been used in determining the repressors and Box Cox transformations have been utilized in designating the appropriate functional form. The results from the estimate of the model on Istanbul?s gated communities discovered that the neighborhood variable is the most effective factor on determining house prices and the distance to the central business district remains to be important.
Benzer Tezler
- Hedonik fiyat teorisi çerçevesinde İstanbul konut piyasası fiyat dinamiklerinin parametrik ve parametrik olmayan mekânsal modeller ile karşılaştırmalı analizi
The comparative analysis of İstanbul real estate market's price dynamics by parametric and nonparametric spatial models within the frame of hedonic price theory
SİNEM GÜLER KANGALLI UYAR
- Hedonik piyasalar teorisi ve bir uygulama: Erzurum'da konut kiralarının oluşumu ve konut hizmetleri talebi
The Theory of hedonic markets and an application: Formation of housing rents and demand for housing services in Erzurum
ABDULLAH ÖZÇELİK
- Koalisyon Oluşturma Oyunları: İçsel Kararlılık
Coalition Formation Games: Inner Stability
SEÇKİN ÖZBİLEN
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Matematikİstanbul Teknik ÜniversitesiMatematik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ALİ ERCENGİZ
- Sustainability and luxury purchase attitude
Sürdürülebilirlik ve lüks satın alma tercihi
VUSALA NOVRUZOVA
Yüksek Lisans
İngilizce
2017
İşletmeİzmir Ekonomi ÜniversitesiLojistik Yönetimi Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. AYSU GÖÇER
- Teknoloji kabulü ve teknolojik yatkınlığın tüketicilerin dijital yayın platformlarını kullanım niyeti ve sıklığı üzerine etkileri
The effects of technology acceptance and technology readiness on consumers' intention and frequency of using subscription video on demand platforms
AHMET CAN ŞENLİK