Hedonik konut fiyatlarının mekansal kantil regresyon modeli ile analizi
The analysis of hedonic housing prices using the spatial quantile regression model
- Tez No: 345027
- Danışmanlar: DOÇ. DR. EBRU ÇAĞLAYAN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonometri, Econometrics
- Anahtar Kelimeler: Hedonik model, Mekansal ekonometri yaklaşımı, Hedonic model, Spatial econometrics approach
- Yıl: 2013
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Marmara Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Ekonometri Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Çalışmada, İstanbul'daki konut fiyatları hedonik yaklaşıma uygun olarak analiz edilmiştir. Birinci bölümde hedonik fiyatlandırma teorisi üzerinde durulmuştur ve literatürdeki hedonik konut fiyatlandırma çalışmaları incelenmiştir. İkinci bölümde, öncelikle mekansal ekonometri kavramına giriş yapılmış ve mekansal analizde kullanılan ağırlık matrislerine ve bunlara dayalı oluşturulan test istatistiklerine değinilmiş, mekansal regresyon modelleri ve tahmin yöntemleri üzerinde durulmuştur. Daha sonra kantil regresyon modeline geçilmiş, teorik altyapısı ve yararları üzerinde durulmuştur. İkinci bölümün sonunda ise, iki modelin birleştirilmesinden oluşan mekansal kantil regresyon modeli incelenmiş, literatürdeki çalışmalar üzerinde durulmuştur. Üçüncü bölüm, uygulama bölümü olup sırasıyla; hedonik regresyon modelinin EKK tahmini, uygun mekansal model tahminleri ve nihayetinde mekansal kantil regresyon modeli tahmini yapılmıştır. Kurulan tüm modeller içerisinde, İstanbul konut piyasasının heterojen yapısına en uygun modelin 'mekansal kantil regresyon modeli' olduğu tespit edilmiş ve çıkan sonuçlar yorumlanmıştır.
Özet (Çeviri)
This study examines, based on the hedonic approach, the factors that affect the house prices in Istanbul. In the first part, the theory of hedonic pricing is treated and the housing hedonic pricing studies in the literature are examined. In the second part, at first hand, is introduced to the concept of spatial econometrics. In this section, is explained the spatial weight matrices used in the spatial analysis and the test statistics based on these matrices and finally, is focused on the spatial regression models and their estimation methods. Then the quantile regression model was launched and was focused on his theoretical aspects and benefits. At the end of the second part, the spatial quantile regression model combining the spatial regression and the quantile regression model and the studies in the literature are discussed. The third chapter is the part of application and consists respectively of the hedonic regression model OLS estimation, the appropriate spatial model estimations and finally the spatial quantile regression model estimation. In all models estimated in this study, the spatial quantile regression model has been found appropriate in case of the heterogeneity of housing market as it is in our study.
Benzer Tezler
- Mekânsal kantil regresyon yaklaşımına göre konut fiyatlarının modellenmesi: Denizli ili örneği
Modeling of housing prices by spatial quantile regression approach: A case of Denizli province
NUR DUYGU KETEN
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
EkonometriPamukkale ÜniversitesiEkonometri Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ SİNEM GÜLER KANGALLI UYAR
- İstanbul'da konut fiyatlarının mekansal analizi
Spatial analysis of housing prices in Istanbul
F. GÜLDEHAN EĞDEMİR
- Hedonik fiyat teorisi çerçevesinde İstanbul konut piyasası fiyat dinamiklerinin parametrik ve parametrik olmayan mekânsal modeller ile karşılaştırmalı analizi
The comparative analysis of İstanbul real estate market's price dynamics by parametric and nonparametric spatial models within the frame of hedonic price theory
SİNEM GÜLER KANGALLI UYAR
- Sosyo- ekonomik ve mekansal değişkenlerin hanehalkı kira harcamaları üzerine etkilerinin hedonik fiyat fonksiyonu ile tahmin edilmesi
Estimating the effects of socio-economic and spatial factors on the households? rent spendings using hedonic price function
ÖZGE GÜNDOĞDU
Yüksek Lisans
Türkçe
2011
EkonometriSüleyman Demirel ÜniversitesiEkonometri Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. ERDOĞAN ÖZTÜRK
- Mekansal ağırlıklandırılmış otoregresif konut fiyat indeks modeli
Spatially weighted autoregressive house price index model
KEREM YAVUZ ARSLANLI
Doktora
Türkçe
2012
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. VEDİA DÖKMECİ