Karma kullanımlı projelerdeki AVM'lerin sürdürülebilirlik çerçevesinde performanslarının ölçülmesine yönelik bir yöntem önerisi: İstanbul örneği
Performance analysis of shopping malls within mixed use real estate projects through a sustainable framework: A methodological proposal for Istanbul case
- Tez No: 432108
- Danışmanlar: DOÇ. DR. BUKET AYŞEGÜL ÖZBAKIR, DOÇ. DR. IŞIL EROL
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2016
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Yıldız Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 155
Özet
Küresel ölçekte alışveriş merkezlerinin (AVM) tarihsel gelişim süreci incelendiğinde ticaret alanlarının alışveriş merkezlerine dönüşüm süreçlerinin ilk adımlarının Avrupa'da atıldığı görülmekle birlikte, günümüz AVM'lerinin ilk örneklerinin ise Amerika'da ortaya çıktığı ve kısa bir süre içerisinde tüm dünyaya hızla yayıldığı bilinmektedir. Türkiye'de ise 1980'li yıllara gelindiğinde, liberal ekonomik politikaların benimsenmesi ve ekonominin yabancı sermayeye açılmasıyla birlikte tüketicilerin ithal mallara olan ilgisi artmış, bu ürünlerin bulunduğu alışveriş merkezlerine ihtiyaç duyulmuştur. Türkiye'de 2008-2009 küresel finans krizi döneminde dahi açılan AVM sayısının fazlalığı (70 adet) AVM gelişim hızının ipuçlarını vermektedir. Fakat öte yandan, yeni açılan AVM'ler kadar kapanan ve/veya işlevsiz hale gelen AVM sayısının arttığı da gözlemlenmektedir. Bu nedenle büyük ölçekte yatırım gerektirmesi ve tüm kent ve kentliler için karşılıklı bir etkileşim içeren önemli bir karar olması sebebiyle AVM'lerin sürdürülebilir bir çerçevede performanslarının ölçümü oldukça önemlidir. İncelenen literatürdeki makro ve mikro ölçekteki performans göstergelerinin bütüncül bir yaklaşımla ele alınması sonucu farklı boyutlarda (ekonomik, sosyal, planlama, mimari ve politika) ortaya konan 107 tane performans göstergesine Temel Bileşenler Analizi (TBA) uygulanmış ve bu analiz sonucunda performans göstergeleri endeks skorları tablosu oluşturulmuştur ve bu skorların mekansal analizi yapılmıştır. Bu endeks tablosuna göre incelendiğinde 81 AVM'nin 45 tanesi negatif, 36 tanesi ise pozitif değerde bir performans skoru almıştır. Karma kullanımlı projeler içerisinde bulunan 17 tane AVM'nin ise sadece 10 tanesi pozitif performans skor değeri almıştır. Bu durum bir AVM'nin sürdürülebilir olabilmesi için sadece karma kullanımlı projeler içerisinde yer almasının yetmediğini aynı zamanda makro ve mikro ölçekte belirlenen performans göstergelerinin bütüncül bir yaklaşımla ele alınması sonucunda sürdürülebilirliğinin sağlanabileceği hipotezini doğrulamaktadır.
Özet (Çeviri)
The first example of today's SC have emerged in the United States and spread rapidly all over the world within a short time. Turkey, with the adoption of liberal economic policies and opening the economy to foreign capital, the growing interest of consumers for imported goods demanded SC where these products could be sold. Even the 2008-2009 financial crisis, number of SC (70) constructed in Turkey during that period is a strong proof of the SC development. But on the other hand, an increasing number of SC are also being closed or becoming dysfunctional. Within these circumstances, measuring the performance of SC in a sustainable context holds a critical mission for the entire city and the citizens' mutual interaction. In total, 107 performance indicators are used for analyzing performance indicators at macro and micro scales for different dimensions on the literature. In order to calculate an integrated performance index, PCA (Principal Component Analysis) is applied on the whole data set. When performance indicator index scores are examined, it is observed that 45 SC out of 81 have received a negative score and 36 SC received a positive score. Furthermore, only 10 of the 17 SC within mixed use real estate projects have received a positive performance score. The final result confirms the hypothesis of this thesis which indicates that sustainability of a SC can not be addressed through only of its existance within a mixed-use project but also instead a holistic approach to the macro and micro performance indicators are required.
Benzer Tezler
- Feasibility study for mixed-use projects:a case example abroad
Karma kullanımlı projelerde fizibilite çalışması: Yurtdışından bir uygulama örneği
LALE HACISALİHOĞLU
Yüksek Lisans
İngilizce
2009
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HEYECAN GİRİTLİ
- Karma kullanımlı bir uygulama projesinde proje yönetimi süreçlerinin incelenmesi
Investigetion of project management processess apllied on a mixed-use project
ALİ DEMİRLEK
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
İnşaat MühendisliğiEge Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SELİM BARADAN
- Kentsel alt merkezlerde karma proje geliştirme potansiyeli: İstanbul örneği
The potential of the development of mixed use project in urban subcenters: The Istanbul case
GAMZE ÇEVİRGEN
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FATİH TERZİ
- Kıyı alanlarının yeniden geliştirmesinde turizmin rolü- Galataport örneğinde yapılabilirlik analizi
The role of tourism in waterfront redevelopment projects- feasibility analysis of Galataport project
ZEYNEP ERDOĞAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2006
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiDisiplinlerarası Ana Bilim Dalı
Y.DOÇ.DR. FERHAN GEZİCİ
- İstanbul Levent bölgesindeki gayrimenkul pazarı ve karma kullanımlı bir yatırım projesinin finansal analizi
Real estate market in İstanbul Levent CBD and a feasibility study of a mixed use project
EVREN İNAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2007
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. VEDİA DÖKMECİ