Alt kiranın ve kiranın devredilmesinin nitelendirilmesi ve alt kira ve kiranın devrinin tahliye davalarına etkileri
Başlık çevirisi mevcut değil.
- Tez No: 4853
- Danışmanlar: DOÇ. DR. HALUK BURCUOĞLU
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 1988
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 106
Özet
VII ÖZET 1926 yılında İsviçre Borçlar Kanunundan uyarlanarak kabul edilen Türk Borçlar Kanunun da kiralar hakkında hükümlere yer verilmiştir. Normal zamanlarda kiralar hakkındaki meseleler Borçlar Kanunu çerçevesinde çözümlenmiştir. İkinci Dünya Savası 'nın çıkması toplumun ekonomik duru munda değişmelere sebep olmuş, kiracılar bundan daha çok etkile nen zayıf kesimi oluşturmuştur. 1950 '11 yıllardan sonra sanayileşen kesimde iş imkanla rının daha çok olması köyden kente göçün başlamasına sebep olmuş ekonomik durumları nedeni ile bir konuta sahip olamayan bu kesim kiracı olmak zorunda kalmıştır. Belirtilen sebebler kiracıyı koruyan bir kanunun varlığı nı zorunlu kılmıştır. Çeşitli düzenlemelerden ( 3780, 3954, 4130, 464S, 5020, 6084 sayılı kanunlar) sonra 1955 'de özel \ bir kira ka nunu olarak 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun ka bul edilmiştir. Kanun bütün olarak kiracının menfaatlerini himaye etmekte, ancak 12. madde ile alt kira ve kiranın devrinin yasak landığını. belirterek kiralayanın bu yoldan doğacak zararlarına en-gel olmak istemektedir. Tezimizin inceleme konusu Borçlar Kanunu 259. madde ile ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun JL2. madde ile ayrı ayrı düzenlenen alt kira ve kiranın devridir» BK md 256 ile kiracıya kiralananı alt kiraya vermesi veya devretmesi hakkı tanınmıştır. 6570 sayılı kanun ise alt kira ve kiranın devrini kural olarak yasaklamıştır. Tezimiz Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı kanun 12. madde çerçevesinde üç bölüm olarak düzenlenmiştir, alt kira ve kiranın devri ayrı ayrı ele alınmıştır. Birinci bolümün konusu alt kiradır, Borçlar kanununda alt kira, Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki -Kanunda alt kira ayırımı yapılmıştır. Birinci bolümde incelenen diğer bir konu hasılat ki rasıdır. Hasılat kirasında alt kira ve devir ortak olarak ince lenmiştir. Borçlar Kanunu 284. madde ile hasılat kirasında alt ki ra ve kiranın devrini yasaklamıştır, 6570 sayılı kanun ise bu konu hakkında hiç bir hüküm getirmemiştir. îkinci bölümde kiranın devri konusu incelenmiştir. Bu bö lümde de birinci bolümde olduğu gibi Borçlar Kanunumda kiranın devri »6570 sayılı yasada kiranın devri ayırımı yanılmıştır. Borç lar kanununda kiranın devri * ferağ * olarak ifade gedilmiş, 6570 sayılı yasa 12. madde ise kullanma hakkının devri ile- mukavelenin devri ayırımını yapmıştır, incelememizde bu ayırım üzerinde durul - muştur. îkinci bölümde incelenen diğer bir konu ticari işletmenin devridir. Ticari işletmenin devrinde sorun kiracılık ilişkisinin deIX 1 devirle birlikte devralana geçmesi gerektiği durumundan kaynaklan maktadır. Üçüncü bölümde alt kira ve kiranın devrinde tahliye da vaları konusu incelenmiştir. Borçlar Kanununa göre alt kira ve de vir serbestisi olan kiracı, kiralananı alt kiraya verebilmekte veya devredebilmektedir, âlt kiracının akde aykırı kullanımı ve ya kötü kullanımı kiracı ve alt kiracı ( veya devralan ) için tah liye sebebi sayılmaktadır, BK 259/ -LİI' e göre alt kiracının veya kiralananı devralanın kötü kullanımından kiracı kiralayana karşı so rumludur. 6570 sayılı yasada alt kira ve devir yasak olduğundan, sözleşmede özel izni olmadan alt kiraya veren veya devreden ki racı akde aykırı davranmış sayılmakta ve bu durum tahliye sebe bi teşkil etmektedir. 6570 sayılı yasaya göre veya BK ' ya göre yukarıdaki sebeblerle açılacak tahliye davasından önce ihtar çekil mesi zorunluluğu kabul edilmiştir. İhtar sadece kiracı için zorun lu kabul edilmiştir. Alt kira ve kiranın devri konusu, kiracının ve kiralayanın menfaat lar ını yakından ilgilendiren bir konudur» İki tarafın menfaa tını gözetirken, alt kiracıyı ( veya devralanı) da korumak gerekmek tedir. Kiracının şahsından doğan tahliye sebebleri ile diğer bir ki racı olan alt kiracı veya devralana zarar vermemek.gerekir. Bu se beble üçüncü bölümde kiralayanın rızası ile kiralanana giren alt ki racının (veya devralanın ). kiracıdan doğan sebeblerle sözleşme bitme - den kiralanandan tahliyesini önlemek için çözüm yolları aranmıştır. Konular incelenirken Yargıtay kararlarından örnekler alınmış1 bazı konular Yargıtay kararları çerçevesinde değerlendirilmiştir. yargıtay 'in iki karanda.»konu ile ilgisinden dolayı ayrıntılı o larak incelenmiştir. Tezimiz yukarıda saydığımız konular çerçevesinde düzenlen miş, tezin sonuna ayrıca bir sonuç bölümü eklenmiştir.
Özet (Çeviri)
Özet çevirisi mevcut değil.
Benzer Tezler
- A model proposal on smart contracts for commercial property leases
Akıllı sözleşmelerin ticari gayrimenkul kiralamalarında kullanımına ilişkin bir model önerisi
MERVE ENGÜR
Yüksek Lisans
İngilizce
2024
Ekonomiİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. KEREM YAVUZ ARSLANLI
- The role of African Union in responding to security challenges in Sub-Saharan Africa: Mali case
Afrika Birliği'nin Sahra Altı Afrika'da güvenlik sorunlarıyla mücadele etmesindeki rolü: Mali örneği
MAHAMAT HASSAN NADJIM OUMAR
Yüksek Lisans
İngilizce
2023
Uluslararası İlişkilerEskişehir Osmangazi ÜniversitesiUluslararası İlişkiler Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MUSTAFA YETİM
- Hint alt kıtasında sûfî-selefî mücadelesi bağlamında İslâm'da iç barışın korunması
Preserving inner peace in Islam in the context of the sufi-salafi conflict in the Indian subcontinent
SAEYD RASHED HASAN CHOWDURY
