Geri Dön

Konut fiyatlarına etki eden faktörlerin hedonik modelle belirlenmesi: TRA1 alt bölgesi üzerine bir uygulama

Determining factors effecting housing prices with hedonic model: an application on TRA1 sub-sector

PDF İndir

  1. Tez No: 486537
  2. Yazar: MERYEM EMRE AYSİN
  3. Danışmanlar: DOÇ. DR. GÜRKAN ÇALMAŞUR
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Ekonomi, Economics
  6. Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
  7. Yıl: 2018
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: Erzurum Teknik Üniversitesi
  10. Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: İktisat Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: 105

Özet

Bireylerin temel haklarından biri olan barınma ihtiyacını karşılayan konut, aynı zamanda güvenli bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir. Konut sahipliği ise toplumların gelişmişlik seviyelerinin ve bireylerin sosyal çevredeki statülerinin bir göstergesi olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu yüzden konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin neler olduğunun bilinmesi son derece önemlidir. Konut, farklı birçok özelliği olan heterojen bir maldır. Konuta ait bu özellikler konutun fiyatını oluşturmaktadır. Bu tezin ana amacı, TRA1 Bölgesi'nde satılık konutlara ait özelliklerin konut fiyatları üzerindeki olası etkilerini detaylı olarak analiz etmektir. Bu amacı gerçekleştirmek üzere web sitelerinde yer alan satılık konut ilanları yatay kesit veri olarak kullanılmış, hedonik fiyat modeli ile çeşitli analizler yapılmıştır. Yapılan analizlerde, fonksiyon biçimi olarak doğrusal model, yarı logaritmik model ve tam logaritmik model kullanılmıştır. Sonuç olarak, TRA1 Bölgesi'nde konut fiyatlarının en önemli belirleyicileri konutun genişliği, oda sayısı ve konutun şehir merkezinde olması olarak tespit edilmiştir. Ayrıca konutun bulunduğu il, otopark, doğu cephe, bulunduğu kat ve banyo sayısı gibi değişkenlerin de konut fiyatlarını pozitif yönde etkilediği gözlemlenmiştir. Bina yaşının ise konut fiyatlarını negatif yönde etkilediği belirlenmiştir.

Özet (Çeviri)

Housing, one of the fundamental rights of individuals, that meets the needs of shelter, is also regarded as a safe investment tool. Housing ownership (ownership of housing) emerges as an indicator of the development level of the societies and as an indicator of the social status of the individuals in their surrounding environment. That is why it is extremely important to know which factors affecting the prices of housing. Housing is a heterogeneous product with many different characteristics. Such properties (features) belonging to the residence constitute the price of the residence. The main objective of this thesis is to analyze the potential effects of residential properties of the houses for sale in the TRA1 region on the housing prices in detail. In order to accomplish this aim, the housing advertisements in the web sites were used as horizontal cross-sectional data and various analyzes were made with the hedonic price model. According to the analysis, the linear model, semi-logarithmic model and full logarithmic model were used as function form. As a result, the width of the residence (m2), the number of rooms and the fact that whether they are located in the city center have been identified as the most important determinants of housing prices in the TRA1 region. In addition, it is also observed that variables such as the province, parking lot within the site, eastern facade, number of floors and bathrooms positively affected the housing prices. It is also determined that the age of the building has impacts on the housing prices in the negative direction.

Benzer Tezler

  1. Tez No

    743724

    Konut fiyatlarına etki eden faktörlerin hedonik modelle belirlenmesi

    Determining the factors affecting housing prices by hedonic model

    KÜBRA DÜZGÜN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2022

    Jeodezi ve FotogrametriOndokuz Mayıs Üniversitesi

    Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. FAİK AHMET SESLİ

  2. Tez No

    325963

    Konut fiyatlarına etki eden faktörlerin hedonik modelle belirlenmesi: Mersin ili örneği

    Detemining factors affecting housing prices with hedonic model: a case of Mersin provience

    DENİZ GÜL

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2012

    EkonometriGaziosmanpaşa Üniversitesi

    İktisat Bölümü

    YRD. DOÇ. DR. RÜŞTÜ YAYAR

  3. Tez No

    829294

    Mahalle ölçeğinde konut fiyatlarına etki eden faktörlerin hedonik fiyat modeli ile analiz edilmesi: Esenkent mahallesi örneği

    Analysis of the factors affecting the housing prices in neighbourhood scale with hedonic price model: The case of Esenkent neighbourhood

    TUBA KAYA

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2023

    EkonomiMimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi

    Yapı Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. NUR ATAKUL

  4. Tez No

    702280

    Erzurum ilinde gayrimenkul fiyatına etki eden faktörlerin hedonik fiyat modeli ile belirlenmesi

    Determining the factors affecting the real estate price with hedonic price model in Erzurum

    ALİ MUTİ

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2021

    İşletmeAtatürk Üniversitesi

    İşletme Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. ADEM DURSUN

  5. Tez No

    893316

    Türkiyede en çok satılan otomobil fiyatına etki eden faktörlerin hedonik fiyat modeli ve yapay sinir ağları ile analizi

    Analysis of the factors affecting the price of the most soldautomobile in Turkey with hedonic price model and artificial neural networks

    ENES ÇÖRDÜKÇÜ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2024

    NefrolojiOndokuz Mayıs Üniversitesi

    İstatistik Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. YÜKSEL TERZİ

Geri Dön