Geri Dön

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin işi teslim borcunda temerrüdü ve sonuçları

The consturction agreements in return to flat and the results of the contractor's default

  1. Tez No: 498849
  2. Yazar: YALÇIN ATEŞOĞLU
  3. Danışmanlar: DOÇ. DR. MURAT TOPUZ
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Hukuk, Law
  6. Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
  7. Yıl: 2018
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: Bahçeşehir Üniversitesi
  10. Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: Hukuk Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: 155

Özet

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri Türk Borçlar Kanununda düzenlenmemiş olan, sözleşme özgürlüğü çerçevesinde akdedilen sözleşmelerdir. Doktrinde“arsa sahibinin, arsa paylarının bir bölümünü müteahhide devretme borcu altına girdiği, buna karşılık müteahhidin arsa üzerinde bağımsız bölümlerden oluşan bir yapı inşa etmeyi taahhüt ettiği ve bu bağımsız bölümlerden arsa sahibine ait olanları teslim etmeyi borçlandığı sözleşme”olarak tanımlanmaktadır. Yüklenicinin temerrüde düşmesi halinde“karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde borçlunun temerrüdüne ilişkin genel hükümler”uygulanmaktadır. Temerrüde düşen borçludan aynen ifanın ve gecikme nedeniyle maruz kalınan zararın tazmini istenebilir. Ayrıca TBK m.125 gereğince arsa sahibi,“borcun ifa edilmesinden vazgeçerek müspet zararının”veya“sözleşmeden dönerek menfi zararının”tazmin edilmesini talep edebilir. Arsa sahibi bu haklardan sadece birini kullanabilecektir. Sözleşmesinin ileriye etkili olacak şekilde sona erdirilmesi fesih kavramı ile açıklanmaktadır. Fesih kararından önceki dönem açısından sözleşme geçerlidir, o ana kadar ifa edilen edimler sözleşmeye göre geçerli kabul edilecektir. Sözleşmenin geriye etkili olarak sonlandırılması ise dönme kavramı ile açıklanmaktadır. Yargıtay'a göre, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri“geçici-sürekli karmaşığı”sözleşmelerdir. İnşaatın tamamlanan kısmının %90 seviyesinden daha az olması halinde geçmişe etkili dönme, %90 seviyesinin üzerinde olması halinde ileriye etkili fesih hükümlerine başvurulması gereklidir.

Özet (Çeviri)

Construction agreements in return to flat are not specifically arranged in the 6098 numbered Turkish Code of Obligations. For that reason, it is a type of innominate (atypical) contracts. This agreement is also called“flat-for-land building contract,”“construction agreements in return for land share,”“land share provision floor construction contract,”“building contracts in return for land share,”“return for land share agreement.”The parties to the agreement are contractor and landlord. The landlord's obligation is to transfer the land share to the contractor, on the other hand, the contractor has to build the building and deliver the agreed independent parts to the landlord. This type of contracts includes numerous aspects. This thesis focuses on the termination of the agreement due to the contractor's default. If the contractor cannot build and transfer the independent units of the building on time, the landlord will have elective rights. First of them is to request the completion of the building and delivery of the independent units. He can also demand compensation for the delay. Moreover, the landowner can terminate the contract. If the contract is terminated, the landowner can request compensation for the damage. This compensation of the damage is changed according to the situation. The damage is called negative damage and positive damage. By this way, the doctrine and Supreme Court's decisions are examined about the results of the contractor's default.

Benzer Tezler

  1. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin ayıptan doğan sorumluluğu

    Contractor's liabilitiy for defects regarding construction contracts in return for flat

    NUREDDİN ÇELİK

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2020

    HukukBaşkent Üniversitesi

    Hukuk Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. MEHMET ÜNAL

  2. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü halinde 3. kişinin hukuki durumu

    The legal status of the third party when contractor delays

    ONUR ALTINKAN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2015

    HukukYaşar Üniversitesi

    Özel Hukuk Ana Bilim Dalı

    YRD. DOÇ. DR. EMRE CUMALIOĞLU

  3. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü nedeniyle arsa sahibinin dönme hakkını kullanması halinde üçüncü kişinin durumu

    The status of the stranger in the default of the contractor in the construction contract in return for flat

    ALİ İBRAHİM CERİT

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2021

    HukukÇağ Üniversitesi

    Özel Hukuk Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. MEHMET ÜÇER

  4. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin teslim borcunun ifasında süre uzama halleri

    Conditions for the extension of delivery time for the undertaker in building construction contract in return for flat

    ZELİHA ÇAĞIRAN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2019

    HukukErciyes Üniversitesi

    Özel Hukuk Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. MURAT DOĞAN

  5. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin ayıptan doğan sorumluluğu

    Contractor's liability arising from defect in the construction contract in return for land share

    TUĞBA GÜL

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2020

    Hukukİstanbul Medipol Üniversitesi

    Özel Hukuk Bilim Dalı

    DR. ÖĞR. ÜYESİ DORUK UTKU