Geri Dön

İmar rantının oluşumu Yenimahalle ilçesi Susuz mahallesi örneği

Formation of zoning rant Yenimahalle district Susuz neighborhood example

PDF İndir

  1. Tez No: 616082
  2. Yazar: AYŞE PURTAŞ
  3. Danışmanlar: PROF. DR. KEMAL GÖRMEZ
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
  6. Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
  7. Yıl: 2020
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi
  10. Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: Taşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: 123

Özet

Günümüz kentine baktığımızda çarpık ve gelişigüzel bir kentleşme görürüz. Bunun nedenini irdelediğimizde kentin çeperinde kalan arazilerin kentin gelişme hızıyla birlikte kentin içinde kalması ve bu arazilerin imar uygulamalarıyla aşırı değerlendiğini görürüz. Bunun sonucunda da arsa sahiplerinin taşınmazlarından büyük bir gelir elde ettiğini ve durumda imar rantını oluşturur. Çalışma bütününde, seçilen örnek alan olan Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi'ndeki rantın oluşum süreçleri, bilhassa tarım arazilerinin imar uygulamalarıyla gerçekleşen dönüşümlerinin taşınmazın fiyatına nasıl etki ettiğinin gösterilmesi hedeflenmiştir. Mezkur sebeplerden ötürü imar rantının etki alanı içinde rant kuramları sunulmuştur. Rant ile ilgili perspektif bir bakış açısı verilip, arazi dönüşümünün nasıl gerçekleştiği ve etkileri anlatılmaya çalışılmıştır. Mezkur veriler ışığında Susuz Mahallesinde toprağın ve tarım arazilerinin imar uygulamasına alınarak arsaya dönüştürülmesinin sebepleri sunulmuş ve temelinde yatan sebebin rant olgusu olduğu tespit edilerek açıklanmaya çalışılmıştır. Çalışmada tarım arazilerinin rantsal baskıyla karşı karşıya oldukları ispatlanmış ve kentin gelişiminin planlı olarak yapılması için engel teşkil eden bu baskıların tesiriyle vücut bulmuş yerleşimlerin gelişimleri üzerine önemli bir neden olarak da sunulabilir.

Özet (Çeviri)

When we look at today's city, we see a distorted and random urbanization. When we examine the reason for this, we see that the lands remaining on the perimeter of the city remain within the city along with the speed of development of the city and that these lands are over-valued by the zoning practices. As a result, the land owners generate a large income from the immovable properties and in this case constitute the zoning rent. In the whole study, it is aimed to determine the formation processes of rent in Susuz Neighborhood of Yenimahalle District which is the selected sample area, especially how the land transformation in agricultural areas is realized and how this is reflected on the land values. For the stated reasons, rent theories are included in the conceptual framework of land rent. After providing a brief theoretical framework on the subject, it was tried to show how and to what extent the transformation process took place. In line with these studies, the reasons of land use in the Susuz neighborhood and the opening of agricultural areas to the urban land were revealed and it was tried to put forth that the fact of rent was in essence. Thus, this study proves the existence of rent pressure on agricultural areas and can be shown as a powerful factor for the development of the settled settlement with the direction of this pressure which prevents the healthy planning of the city.

Benzer Tezler

  1. Tez No

    159755

    Kentsel toprak rantının kamuya kazandırılmasında bir araç olarak imar haklarının toplulaştırılması (Dikmen Vadisi örneği)

    The consolidation of development rights as a tool of acquiring urban land unearned income to public (example Dikmen Valley project)

    CAFER ULUTAŞ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2005

    Kamu YönetimiAnkara Üniversitesi

    Kamu Yönetimi ve Siyaset Bilimi Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. AYŞEGÜL MENGİ

  2. Tez No

    610999

    Bir sermaye birikim aracı olarak kentsel toprak rantının paylaşım süreci -Çevre düzeni planından imar planına-: Adıyaman kenti örneği

    As a capital current tool sharing process of urban soil -From environmental plan to zoning plan-: Adıyaman city example

    AHMET SEFA TEKİN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2020

    Kamu Yönetimiİnönü Üniversitesi

    Siyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Ana Bilim Dalı

    DR. ÖĞR. ÜYESİ CANAN EMEK İNAN

  3. Tez No

    309472

    Mücavir alan kavramının imar mevzuatı ve uygulamaları yönünden irdelenmesi

    An examination of the adjacent area concept within the context of reconstruction legislation and implementation

    İNÖNÜ ABACI

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2011

    Şehircilik ve Bölge PlanlamaGazi Üniversitesi

    Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. HÜLAGÜ KAPLAN

  4. Tez No

    276720

    Kentlerde kamu mülklerinin satışı ve devlet eliyle kentsel rant üretimi: İstanbul örneği

    In cities, the selling of public land and production of urban rent via hand of state: A case study of Istanbul

    TAYFUN KAHRAMAN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2010

    Şehircilik ve Bölge PlanlamaMimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi

    Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. FATMA ÜNSAL

  5. Tez No

    328215

    Özelleştirme kapsam ve programındaki taşınmazlara ilişkin planlama faaliyetinin taşınmazın değeri üzerindeki etkilerinin incelenmesi

    Analysis of impacts of planning activities on real estates covered by privatization scope and programme to the value of real estate

    AYŞEGÜL DİNÇ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2012

    Şehircilik ve Bölge PlanlamaAnkara Üniversitesi

    Taşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. TÜRKAY TÜDEŞ

Geri Dön