The dynamics of real estate pricing
Gayrimenkul fiyat dinamikleri
- Tez No: 635979
- Danışmanlar: DOÇ. DR. NESLİHAN YILMAZ
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Ekonometri, Ekonomi, İşletme, Econometrics, Economics, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2020
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Boğaziçi Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 208
Özet
Bu çalışma, gayrimenkul pazarlarındaki fiyat dinamiğini, standart fiyatlama modellerindeki eksiklikleri ağırlıkla konut pazarı üzerinden ele alarak detaylı olarak inceleyen bir çalışmadır. Gayrimenkul pazarlarında iki davranışsal eğilim -yuvarlak fiyatlama ve hassas fiyatlamadan kaçınma- tespit edilmiştir. Bu eğilimler belgelenmiş, etkileri sayısallaştırılmış ve gayrimenkul pazarlarında bir anomali olarak değerlendirilmiştir.Bu eğilimlerin oluşmasında pazarlık süreçlerinin ve bilişsel süreçlerin etkili olabileceği belirlenmiştir. Bu çalışmada ayrıca, konut pazarlarında mekansal bağımlılığın dinamikleri, konutların coğrafi koordinatları kullanılarak yapılan mekansal bir inceleme ile analiz edilmiştir. Mekansal bağımlılığın etkenleri belirlenmiş ve sayısallaştırılmıştır. Bir davranışsal gayrimenkul çalışması olarak bu çalışmada, teorilerin farklı pazarlarda, örneğin farklı kültürler altında veya gelişmiş ve gelişmekte olan ekonomilerde, nerelerde genellenebildiğine ve genellenemediğine dair bulgular sunulmuştur.
Özet (Çeviri)
This study is a detailed examination of pricing dynamics in real estate markets, particularly in the housing market with a focus on the shortcomings of standard pricing models. Two behavioral tendencies, even pricing and precision avoidance, are established in real estate markets. The tendencies are documented, quantified and shown to be an anomaly in real estate markets. The determinants of the tendencies are attributed to negotiation and cognition processes. Dynamics of spatial dependence are examined through a spatial analysis of housing using geo-locations of properties. Determinants of spatial dependence are identified and quantified. As a behavioral real estate study, this study also presents findings on to the generalizability of the theories in different markets, such as in different cultures or in developed or emerging markets.
Benzer Tezler
- Gayrimenkul türevleri ve gayrimenkul türev fiyatlandırma modellerinin değerlendirilmesi
Real estate derivatives and evaluation of real estate derivative pricing models
TOYGUN ATASOY
Doktora
Türkçe
2022
EkonomiAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ
- Factors influencing prices of residential real estate in Turkey
Türkiye'de konut fiyatlarını etkileyen faktörler
AMAN AL HABASH
Yüksek Lisans
İngilizce
2022
İşletmeİstanbul Aydın Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ MURAT UNANOĞLU
- Hedonik fiyat teorisi çerçevesinde İstanbul konut piyasası fiyat dinamiklerinin parametrik ve parametrik olmayan mekânsal modeller ile karşılaştırmalı analizi
The comparative analysis of İstanbul real estate market's price dynamics by parametric and nonparametric spatial models within the frame of hedonic price theory
SİNEM GÜLER KANGALLI UYAR
- Gelişmekte olan ülkelere yönelik uluslararası sermaye hareketleri ve Türkiye
International capital flaws to emerging markets Turkey
SERKAN ASLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2001
EkonomiMarmara ÜniversitesiSermaye Piyasası ve Borsa Ana Bilim Dalı
Y.DOÇ.DR. ÖZLEM KOÇ
- Housing market dynamics and advances in mortgages: Option based modeling and hedging
Konut piyasası dinamikleri ve mortgagelarda ileriteknikler: Opsiyona dayalı modelleme ve hedging
BİLGİ YILMAZ
Doktora
İngilizce
2019
EkonomiOrta Doğu Teknik ÜniversitesiFinansal Matematik Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AYŞE SEVTAP SELÇUK KESTEL