The dynamics of real estate pricing
Gayrimenkul fiyat dinamikleri
- Tez No: 635979
- Danışmanlar: DOÇ. DR. NESLİHAN YILMAZ
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Ekonometri, Ekonomi, İşletme, Econometrics, Economics, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Davranışsal finans, Emlak piyasası, Fiyat, Fiyat hareketi, Fiyatlandırma, Gayrimenkul değerleme, Gayrimenkul sektörü, Gayrimenkuller, Behavioral finance, Real estate market, Price, Price movement, Pricing, Real estate valuation, Real estates sector, Real estates
- Yıl: 2020
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Boğaziçi Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalışma, gayrimenkul pazarlarındaki fiyat dinamiğini, standart fiyatlama modellerindeki eksiklikleri ağırlıkla konut pazarı üzerinden ele alarak detaylı olarak inceleyen bir çalışmadır. Gayrimenkul pazarlarında iki davranışsal eğilim -yuvarlak fiyatlama ve hassas fiyatlamadan kaçınma- tespit edilmiştir. Bu eğilimler belgelenmiş, etkileri sayısallaştırılmış ve gayrimenkul pazarlarında bir anomali olarak değerlendirilmiştir.Bu eğilimlerin oluşmasında pazarlık süreçlerinin ve bilişsel süreçlerin etkili olabileceği belirlenmiştir. Bu çalışmada ayrıca, konut pazarlarında mekansal bağımlılığın dinamikleri, konutların coğrafi koordinatları kullanılarak yapılan mekansal bir inceleme ile analiz edilmiştir. Mekansal bağımlılığın etkenleri belirlenmiş ve sayısallaştırılmıştır. Bir davranışsal gayrimenkul çalışması olarak bu çalışmada, teorilerin farklı pazarlarda, örneğin farklı kültürler altında veya gelişmiş ve gelişmekte olan ekonomilerde, nerelerde genellenebildiğine ve genellenemediğine dair bulgular sunulmuştur.
Özet (Çeviri)
This study is a detailed examination of pricing dynamics in real estate markets, particularly in the housing market with a focus on the shortcomings of standard pricing models. Two behavioral tendencies, even pricing and precision avoidance, are established in real estate markets. The tendencies are documented, quantified and shown to be an anomaly in real estate markets. The determinants of the tendencies are attributed to negotiation and cognition processes. Dynamics of spatial dependence are examined through a spatial analysis of housing using geo-locations of properties. Determinants of spatial dependence are identified and quantified. As a behavioral real estate study, this study also presents findings on to the generalizability of the theories in different markets, such as in different cultures or in developed or emerging markets.
Benzer Tezler
- Uluslararası fon piyasaları ve döviz kredileri mekanizması (analitik bir yaklaşım)
A Short history of the foreign exchange markets
ADNAN YİĞİT
Yüksek Lisans
Türkçe
1994
BankacılıkMarmara ÜniversitesiUluslararası Bankacılık ve Finans Ana Bilim Dalı
PROF. DR. İLHAN ULUDAĞ
- En uygun hayat sigortası poliçesi seçimini sağlayan bir karar modeli
A Decision model for selecting the optimum insurance policy
H.BÜLENT CERİT
Yüksek Lisans
Türkçe
1995
Endüstri ve Endüstri Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiPROF.DR. RAMAZAN EVREN
- Sigortacılık sisteminde aktif-pasif yönetimi ve Türkiye hayat sigortası örneğinde portföy performansının boyutlarını belirleyen faktörlerin irdelenmesine ilişkin bir model denemesi
Assets and liablity management in the insurance sector and investigating sectors that are determinating dimensions of the portfolio performance by relating to model testing in the Turkish life insurance sector
ALİ İHSAN DOĞAN
- Gelişmekte olan ülkelere yönelik uluslararası sermaye hareketleri ve Türkiye
International capital flaws to emerging markets Turkey
SERKAN ASLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2001
EkonomiMarmara ÜniversitesiSermaye Piyasası ve Borsa Ana Bilim Dalı
Y.DOÇ.DR. ÖZLEM KOÇ
- Hedonik fiyat teorisi çerçevesinde İstanbul konut piyasası fiyat dinamiklerinin parametrik ve parametrik olmayan mekânsal modeller ile karşılaştırmalı analizi
The comparative analysis of İstanbul real estate market's price dynamics by parametric and nonparametric spatial models within the frame of hedonic price theory
SİNEM GÜLER KANGALLI UYAR