The effects of land policy on urban redevelopment: Tracing changing property rights in Yenimahalle
Arsa politikalarının kentsel dönüşüme etkisi: Yenimahalle'de değişen taşınmaz haklarının izini sürmek
- Tez No: 684142
- Danışmanlar: DOÇ. DR. ÖZGÜL BURCU ÖZDEMİR SARI
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2021
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 211
Özet
Kentsel alanların yeniden geliştirilmesi, arsa politikaları ve politika araçları aracılığıyla mülkiyet haklarının yeniden düzenlenmesi anlamına gelir. Bu çalışma, arsa politikalarıyla bir alanda kurulan en eski mülkiyet örüntüsünün, o alandaki ilk kentsel biçim, gelecekteki dönüşüm, gelecekteki kentsel biçim ve mülkiyet örüntüsü üzerinde önemli bir etkiye sahip olduğu argümanı üzerine inşa edilmiştir. Teorik çerçeve, arsa politikaları ve mülkiyet hakları arasındaki nedensel çift yönlü ilişki üzerine kurulmuştur. Arsa politikaları, çeşitli politika araçları aracılığıyla mülkiyet haklarını yeniden düzenler. Ayrıca, hâkim mülkiyet hakları gelecekteki arsa politikalarının geliştirilmesini ve uygulanmasını etkiler. Bu çalışma, bu ilişkiyi Kıta Avrupası ve Türkiye'nin kentleşme tarihi ile Yenimahalle'nin yeniden gelişim tarihinde incelemektedir. Yenimahalle, arsa büyüklüğü ve arazi kullanımı açısından farklı mülkiyet örüntüleri yaratan kamu ve özel arsa sahipleri tarafından kurulmuştur. Yetmiş yıllık süreçte bu iki alan aynı plan ve politikalarla dönüştürülmüştür. Her bir planlama dönemi için ardışık haritaların üretilmesi, dikey ve yatay boyutlarda değişen mülkiyet haklarının ve farklı mülkiyet örüntülerinin farklı dönüşüm süreçleriyle sonuçlanıp sonuçlanmadığının izlenmesine olanak tanımaktadır. Arsa politikaları ve mülkiyet hakları arasında güçlü bir iki yönlü nedensellik ilişkisi ortaya çıkmaktadır. Bir alanın en eski mülkiyet örüntüsü, politika uygulamasını ve sonuç olarak gelecekteki kentsel biçimi ve mülkiyet dokusunu etkiler. Başarılı dönüşüm süreçleri ve planlı mülkiyet örüntülerinin oluşumu ile yaşanabilir kentsel alanların üretilmesi, güncel arsa politikalarının ve politika araçlarının iyi geliştirilmesi ve iyi bir şekilde uygulanması kadar en eski mülkiyet dokusunun ve arsa politikalarının da iyi geliştirilmiş olmasını gerektirir.
Özet (Çeviri)
Redevelopment of urban areas means reorganization of property rights through land policies and policy tools. This study is built on the argument that the earliest property pattern established in an area by land policies has a significant effect on the initial urban form, future transformation, future urban form and property pattern in that area. The theoretical framework is built on the causal two-way relationship between land policies and property rights. Land policies reorganize property rights through various policy instruments. Also, the prevailing property rights influence the development and implementation of future land policies. This study examines this relationship in Continental Europe and Turkey's urbanization history and in the redevelopment history of Yenimahalle. Yenimahalle was established by public and private landowners, which created differing property patterns in terms of plot size and land use. In seventy-year time, these two areas have been transformed with the same plans and policies. The production of sequential maps for each planning period allows tracing changing property rights on vertical and horizontal dimensions and whether different property patterns result in different transformation processes. A strong two-way causal relationship between land policies and property rights is revealed. The earliest property pattern of an area influences policy implementation, and consequently, future urban form and property pattern. Producing livable urban spaces with successful transformation processes and the formation of planned property patterns requires that the most recent land policies and policy instruments be well-developed and well-implemented and that the earliest property pattern and land policies be well-developed as well.
Benzer Tezler
- Kentsel saçaklanma alanında tarımsal yapıda meydana gelen değişimin incelenmesi: Samsun ili Atakum ilçesi örneği
Interaction of structural urban sprawl and agriculture: The case study of Atakum district of Samsun province, Turkey
HATİCE TÜRKTEN
Yüksek Lisans
Türkçe
2015
ZiraatOndokuz Mayıs ÜniversitesiTarım Ekonomisi Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. OSMAN KILIÇ
- Antalya-Kemer'de turizm mekanında planlamanın etkileri
The impacts of planning to tourism spatial in Kemer, Antalya
METİN AKINCIOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
1996
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiPROF. DR. AYTEN ÇETİNER
- Kentsel gelişmeye etkileri ve ranta müdahale aracı olarak arsa değeri vergilendirmesi
Land value taxation as a rent intervention method and its impacts on urban development
BAŞAK ATAN
Doktora
Türkçe
2022
Şehircilik ve Bölge PlanlamaMimar Sinan Güzel Sanatlar ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MURAT CEMAL YALÇINTAN
DOÇ. DR. AYŞEGÜL YAKAR ÖNAL
- Ulaşım altyapılarının arazi değer artışına etkileri -Tem Otoyolu İstanbul Anadolu kesimi örneği
The effects of transportation infrastructure on land value increases - a case for Istanbul Anatolian section of Tem Motorway
YAŞASIN ERYILMAZ
Doktora
Türkçe
2013
Ulaşımİstanbul Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NADİR YAYLA
- Kent surlarının kent dokusu ve kentsel yaşamla etkileşimi:Galata kent surları örnegi
Interaction of city walls with urban pattern and urban life :The case of Galata city walls
BURCU TAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2014
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET OCAKÇI