Çatılı işyeri kiralarında uyarlama
Adaptation of roofed workplace lease contracts
- Tez No: 766230
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ NURCİHAN ÖZDOĞAN, PROF. DR. MEHMET DEMİR, YRD. DOÇ. DR. DURSUN ALİ DEMİRBOĞA
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Aşırı İfa Güçlüğü, Şartların Değişmesi, Uyarlama, Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri, Covid-19 ve Uyarlama, Hardship, Change of Circumstances, Adjustment, Lease Contract of Roofed Workplace, Covid-19 and Adaptation
- Yıl: 2022
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Çukurova Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 223
Özet
Sözleşme, borç ilişkisi kurmaya yarayan iki veya daha fazla kişi arasında gerçekleşen bir hukuki işlemdir. Kira sözleşmesi ise, TBK m. 299'da yer alan tanımıyla; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılması hakkını kiracıya bıraktığı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiralanan şey çatılı işyerleridir ve kiraya veren tarafından çatılı işyerinin kullanımı kiracıya devredilmektedir. Sözleşmeye bağlılık ilkesi gereğince, sözleşme tarafları akdedilmiş olan sözleşme hükümlerine ne olursa olsun uymak zorundadır. Sözleşme akdedilirken tarafların içinde bulunduğu şartlar ve durumlar değiştiğinde bu ilkenin istisnasız şekilde uygulanması dürüstlük ilkesine aykırı olabilmektedir. Sözleşmeler akdedildikten sonra meydana gelen bazı değişiklikler sözleşmenin devamını taraflar açısından çekilmez kılabilmektedir. İşte bu durumda, sözleşmenin uyarlanması hakkında genel hüküm niteliğinde olan TBK m. 138'de yer alan diğer şartların somut olayda bulunması halinde sözleşmenin uyarlanarak ayakta tutulması gündeme gelebilir. Eğer sözleşmelerin uyarlanarak ayakta tutulması mümkün değil ise ani edimli sözleşmelerde dönme, sürekli edimli sözleşmelerde fesih hakkı kullanılabilmektedir. Konumuz açısından çatılı işyeri kira sözleşmeleri sürekli edimli sözleşme niteliğinde olduğu için bu sözleşmenin uyarlanmasının mümkün olmaması, sözleşme taraflarının sözleşmeyi feshetmesine yol açabilmektedir.
Özet (Çeviri)
A contract is a legal transaction between two or more people that establishes a debt relationship. The lease contract, by the definition given in Article 299 of the Turkish Code of Obligations, is the contract in which the lessor gives the lessee the right to use something or to benefit from it together with its use, and the lessee undertakes to pay the agreed rental fee in return. What is leased in the roofed workplace rental contracts are the roofed workplaces, and the use of the roofed workplace is transferred to the tenant by the lessor. Pursuant to the principle of commitment to the contract, the contracting parties are obliged to comply with the provisions of the contract, regardless of what is concluded. When the terms and conditions of the parties change while the contract is concluded, the application of this principle may be contrary to the principle of honesty without exception. Some changes that arise after the contracts are concluded can make the continuation of the contract unbearable for the parties. In this case, if the other conditions in Article 138 of the Turkish Code of Obligations, which is a general provision about the adaptation of the contract, are found in the concrete case, it may be necessary to adapt the contract and sustain it. If it is not possible to sustain the contracts by adapting them, the right to revoke in the contract of instantaneous performance and to terminate in the contract of continuous performance can be used. In terms of our subject, since the roofed workplace lease contracts are contracts of continuous performance, it is not possible to adapt them, which may lead the contract parties to terminate the contract.
Benzer Tezler
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı bakımından aşırı ifa güçlüğü
Challenges of excessive hardship on residential and roofed commercial property lease agreements on the part of the tenant
ÇAĞLAR BOZKURT
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin tespiti
Determination of rental price in housing and roofed workplace rentals
AÇELYA METİNER IŞIK
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlanması
Determination and adjustment of lease price in residence and roofed place of business rents in accordance with the Turkish Code of Obligations numbered 6098
IRMAK ÖZKALE
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Hukukİstanbul Bilgi ÜniversitesiHukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET MURAT İNCEOĞLU
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralananın ayıplı olması halinde kiracının hakları
The tenant's rights regarding housing and roofed workplace lease agreements in case of the leased property is defective
NİL ONUR
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Hukukİstanbul ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ARZU GENÇ ARIDEMİR
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi
Determine price of lease in the residence and roof work lease contracts
MUHAMMET KAYNAR