6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi
The action concerning the determination of the rental price of residential and commercial premises within the scope of the Turkish Code of Obligations Law No. 6098
- Tez No: 952706
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ DUYGU KOÇAK DİKER
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Kocaeli Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Özel Hukuk Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 142
Özet
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, ülkemizde en çok akdedilen sözleşmelerin başında gelmektedir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin anlaşmazlıklar ise en çok kira bedeline ilişkindir. Nitekim son yıllarda Türkiye'de vuku bulan ekonomik istikrarsızlıklar, yerel para biriminin yabancı para karşısında değer kaybına uğraması, yüksek enflasyon, Covid-19 salgını ve 6 Şubat'ta yaşanan deprem felaketleri ile birlikte konut ve çatılı işyeri kira bedellerindeki anlaşmazlıklar üst düzeye ulaşmıştır. Bu doğrultuda çalışmamızın temel amacı özellikle son dönemde Mahkemeleri, kanun koyucuyu ve öğretiyi oldukça meşgul eden kira bedelinin belirlenmesine yönelik düzenlemeleri içeren TBK'nin 344 ve 345. hükümleri ile daha çok konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde karşılaşılan uyarlama kavramının açıklanmaya çalışılmasıdır. Çalışmamız dört bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde konut ve çatılı işyeri kirasının unsurları ile hükümlerin uygulama alanı incelenmiştir. İkinci bölümde konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi kapsamında TBK m. 344 hükmüne değinilmiştir. Üçüncü bölümde TBK m. 345 kapsamında kira bedelinin belirlenmesi davasına değinilmiştir. Dördüncü ve son bölümde ise TBK m. 138 uyarınca uyarlama kavramı ve uyarlama davası incelenmiştir.
Özet (Çeviri)
Residential and Roofed Workplace Lease Agreements are among the most commonly concluded contracts in our country. Disputes regarding these lease agreements are primarily related to the rent amount. Indeed, recent economic instabilities in our country, the depreciation of the Turkish lira against foreign currencies, high inflation, the Covid-19 pandemic, and the devastating earthquake on February 6th have significantly increased disputes over residential and roofed workplace rents. In this context, the main objective of our study is to explain the provisions of Articles 344 and 345 of the Turkish Code of Obligations (TCO), which regulate the determination of the rent amount, a topic that has recently preoccupied courts, legislators, and scholars, as well as the concept of adjustment (uyarlama), which is often encountered in residential and roofed workplace lease agreements. Our study consists of four sections. In the first section, the elements of residential and roofed workplace leases, as well as the scope of the applicable provisions, are examined. In the second section, Article 344 of the TCO is discussed in relation to the determination of the rent amount in residential and roofed workplace leases. The third section addresses the lawsuit for the determination of the rent amount under Article 345 of the TCO. In the fourth and final section, the concept of adjustment under Article 138 of the TCO and the adjustment lawsuit are analyzed.
Benzer Tezler
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri gereksinimi sebebiyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi
The termination of rental agreements on requirement of due in residential and roofed workplace within numbered 6098 on Turkish Code of Obligations
ERTAN ALTUN
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle sona ermesi
Termi̇nati̇on of contracts for resi̇denti̇al and roofed commerci̇al property rentals under the scope of turki̇sh law no. 6098 on Turki̇sh Debt Law due to reasons ari̇si̇ng from the lessor
ÖMER BAŞBUĞ
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Hukukİbn Haldun ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ ALİ DEMİRBAŞ
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından sona erdirilmesi
Termination of housing and roofed workplace lease contract by lessor according to the Turkish Code of Obligations numbered 6098
NEŞE ÖZKANOĞLU
- Kira sözleşmelerinin genel hükümlerdeki olağanüstü fesih halleri
Extraordinary termination situations of rental agreements in general provisions
HATİCE TEKİN
Yüksek Lisans
Türkçe
2025
Hukukİstanbul ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ ELİF BEYZA AKKANAT ÖZTÜRK
- Kiralananın el değiştirmesi ve yeni malikin gereksinim nedeniyle fesih hakkı
The changing hands of the leasehold and the right to terminate based on the requirement of the new owner
HAYREDDİN FIRAT MEHMETOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Hukukİstanbul ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET SERKAN ERGÜNE